深圳：業(yè)主拖欠物管費法院判定要支付
近日，市中級人民法院對深圳市住宅物業(yè)與益田村業(yè)主丹某的物業(yè)管理費糾紛案作出終審判決。法院駁回丹某上訴，維持福田區(qū)法院一審宣判，丹某向住宅物業(yè)支付拖欠的管理費和本體維修基金、滯納金共計6006.21元，并承擔(dān)本案訴訟費。
法院經(jīng)審理查明，丹某于1999年12月22日購買了益田村某高層住房，建筑面積為103.75平方米。2001年7月5日辦理了入伙手續(xù)，并于2002年12月12日領(lǐng)取房產(chǎn)證。2004年6月30日，住宅物業(yè)與益田村業(yè)主委員會簽訂《物業(yè)管理委托合同》，約定住宅物業(yè)對益田村內(nèi)的21棟高層進行物業(yè)管理，高層和中高層住宅的物業(yè)管理費為每平方米2.6元。丹某自2003年6月份起未交納物業(yè)管理費，自2004年3月起未交納房屋本體維修基金至今。物業(yè)公司多次催要未果，遂向法院提起訴訟。
福田區(qū)法院經(jīng)審理后認(rèn)為，丹某作為市住宅物業(yè)所管理物業(yè)的業(yè)主，有義務(wù)按照約定或法律的規(guī)定向原告繳納物業(yè)管理費和房屋本體維修基金。為此，法院判決丹某支付拖欠的物業(yè)管理費和本體維修基金合計5425.08元，以及由此產(chǎn)生的滯納金581.13元，同時負(fù)擔(dān)本訴案件的受理費。
丹某不服原判上訴。市中級人民法院審理后認(rèn)為，被上訴人深圳市住宅物業(yè)已經(jīng)依據(jù)物業(yè)委托管理合同提供物業(yè)管理服務(wù)，上訴人作為業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行按時交納物業(yè)管理費和房屋本體維修基金的法定和約定義務(wù)，上訴人未按時交納上述費用，應(yīng)對拖欠的費用承擔(dān)清償責(zé)任并依法支付滯納金。據(jù)此，市中院駁回丹某上訴，維持原判。
昨天，記者就個別業(yè)主拒交管理費而觸犯法律采訪廣東圳源律師事務(wù)所主任王麗娜律師。
王律師指出，業(yè)主必須按物業(yè)合同約定交納管理費及專項維修基金，否則一旦吃官司，就很難勝訴。因為業(yè)主不交管理費違反了雙方所簽的服務(wù)合同，屬違約行為；同樣也有物業(yè)公司通過停水停電的方式，解決和業(yè)主之間的矛盾與糾紛，也屬違法。因為使用水和電的權(quán)利是業(yè)主與供水電公司的使用合同中約定的，并不在物業(yè)服務(wù)合同管轄范圍。
王律師支招：如果業(yè)主對“管家”的服務(wù)感到不滿意或認(rèn)為物業(yè)公司無權(quán)管理等，可以通過其他合法方式尋求解決。
摘自：深圳特區(qū)報