私人車位被他人占用 物業(yè)疏于管理要賠償
【案情】
小區(qū)業(yè)主杜某2002年7月與居住小區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司簽訂了一份車位協(xié)議，約定：小區(qū)內(nèi)某號架空層車庫的使用權(quán)以人民幣5萬元轉(zhuǎn)讓給原告，使用期自杜某付清轉(zhuǎn)讓金之日起，至2070年7月13日止，該物業(yè)管理費(fèi)暫定每月每個車位人民幣50元。2003年開始，杜某發(fā)現(xiàn)自己的停車庫常常莫名其妙地被他人的車輛停放。杜某多次要求物業(yè)公司加強(qiáng)管理，但物業(yè)公司卻未予理睬。于是，杜某只得向業(yè)主委員會反映車庫被占情況，但是事情仍然得不到解決。無奈之下，杜某只好將物業(yè)公司告上法庭，要求物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。
物業(yè)公司答辯：車位買賣合同是原告和開發(fā)商簽訂的，該車位不屬于被告的管理范圍。因此，不同意承擔(dān)責(zé)任。
【評析】
法院審理后認(rèn)為，車位使用權(quán)雖屬原告享有，但該車位是在小區(qū)內(nèi)，屬小區(qū)公共配套設(shè)施，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域只能由一個物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理，停車車位必須與小區(qū)其它物業(yè)統(tǒng)一、有序地進(jìn)行管理。因此，被告關(guān)于原告的車位不屬于被告管理范圍之辯稱理由不能成立。故法院判決被告物業(yè)公司將四個月的物業(yè)管理費(fèi)人民幣200元和信息查詢費(fèi)人民幣40元退還給原告杜某。
摘自：上海法制報