小區(qū)支用維修資金須公示15天
獲三分之二以上業(yè)主同意物業(yè)才能提出申請
記者昨天從市小區(qū)辦獲悉，本市歸集的商品住宅專項維修資金支用有了首批試點小區(qū)，豐臺區(qū)慧時欣園、宣武區(qū)凌云居和懷柔區(qū)的富樂小區(qū)北里已經(jīng)符合了申請條件。針對本市九成小區(qū)還沒有成立業(yè)委會的現(xiàn)狀，市小區(qū)辦要求，沒有業(yè)委會的小區(qū)支用專項維修資金，必須在小區(qū)內(nèi)公示15天，獲得三分之二以上業(yè)主的同意才能提出申請。
據(jù)了解，截至2004年底北京市歸集的商品住宅專項維修資金已達43.35億元，卻未支出一筆住宅專項維修資金。按照國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》規(guī)定，小區(qū)使用專項維修資金需業(yè)主大會通過三分之二的選票。不過目前北京2300多個居住小區(qū)中，真正成立業(yè)主委員會的小區(qū)只有200多個，不及總數(shù)的10％。業(yè)內(nèi)人士指出，這是造成支取使用公共維修資金數(shù)量為零的一個重要因素。
記者從北京市小區(qū)辦了解到，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會成立前，維修資金原則上確實不得使用。不過，對商品房已達到中修期，但還沒有成立業(yè)主委員會的小區(qū)，可以按程序支用專項維修資金。小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)委托經(jīng)市小區(qū)辦認可的專業(yè)中介機構(gòu)，對維修工程的必要性及費用依照相關(guān)標準定額進行評估和核算；維修工程結(jié)束后，中介機構(gòu)應(yīng)進行驗收，驗收合格的應(yīng)出具證明，物業(yè)管理企業(yè)可以持維修工程結(jié)算發(fā)票及中介機構(gòu)出具的證明到代管單位申請支取維修資金。
摘自《北京日報》 記者 董少東