業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（示范文本）
第一章 總 則
業(yè)主大會(huì)名稱：
物業(yè)名稱：
業(yè)主委員會(huì)辦公地址：
物業(yè)管理區(qū)域范圍（詳見(jiàn)附圖）：東至： 西至：
南至： 北至：
物業(yè)管理區(qū)域概況：
占地面積： 平方米，房屋總建筑面積： 平方米，其中住宅 平方米， 套，非住宅 平方米。
第一條 為保障本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主大會(huì)的規(guī)范設(shè)立、運(yùn)作，維護(hù)業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)規(guī)程》、《重慶市業(yè)主大會(huì)實(shí)施辦法》等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（以下簡(jiǎn)稱本規(guī)則）。
第二條 本規(guī)則是記載業(yè)主對(duì)業(yè)主大會(huì)宗旨、運(yùn)作機(jī)制、活動(dòng)方式、成員的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容進(jìn)行約定的自治、自律性文件，是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主意志的集中體現(xiàn)，是業(yè)主大會(huì)運(yùn)作的基本準(zhǔn)則和依據(jù)。
第三條 業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益；監(jiān)督協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)，開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)公共秩序和優(yōu)良環(huán)境；組織、發(fā)動(dòng)廣大業(yè)主，共同建設(shè)和維護(hù)整潔、舒適、安全、文明的居住和工作環(huán)境，推進(jìn)社區(qū)建設(shè)“三個(gè)文明”協(xié)調(diào)發(fā)展。
第四條 業(yè)主大會(huì)由本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主組成，自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)之日起成立，它是業(yè)主集體行使權(quán)利和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益的組織。
業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。
業(yè)主大會(huì)成立后確定為業(yè)主的或認(rèn)定業(yè)主身份的，自動(dòng)成為業(yè)主大會(huì)的成員。
第二章 業(yè)主大會(huì)
第五條 業(yè)主大會(huì)履行以下職責(zé)：
（一）制定、修改本規(guī)則和《業(yè)主公約》，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；
（二）選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)委員；
（三）改變、撤銷業(yè)主委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定；
（四）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；
（五）決定業(yè)主大會(huì)訴訟事宜；
（六）審議和決定業(yè)主委員會(huì)的工作權(quán)限及其辦公場(chǎng)所、必要經(jīng)費(fèi)；
（七）決定物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交繳、使用和續(xù)籌方案；
（八）審查業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的工作報(bào)告，定期聽(tīng)取業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)關(guān)于物業(yè)管理事務(wù)處理情況和物業(yè)維修資金的使用情況的報(bào)告；
（九）決定物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行物業(yè)管理以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
（十）決定改變物業(yè)專有部分、部分共用部分、全體共用部分既定用途；
（十一）決定共用部分和共用設(shè)施設(shè)備收益的管理、使用和分配；
（十二）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
（十三）決定涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項(xiàng)。
第六條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式，具體會(huì)議形式由業(yè)主委員會(huì)確定。
第七條 采用集體討論形式議事的,本業(yè)主大會(huì)選擇以下第 種方式：
（一）由全體業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議；
（二）由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會(huì)議。
推選業(yè)主代表參加會(huì)議的，業(yè)主代表產(chǎn)生方式如下：
1、按 （幢、單元、樓層）等為單位，由該部分業(yè)主推選產(chǎn)生。
2、按 戶推選一個(gè)業(yè)主代表；
第八條 業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)書(shū)面征求所代表業(yè)主意見(jiàn)，并在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上如實(shí)反映。凡需投票表決的，業(yè)主的贊同、反對(duì)及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主代表大會(huì)投票時(shí)如實(shí)反映。
業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，其所代表的業(yè)主可以另外推選一名業(yè)主代表參加。
第九條 本業(yè)主大會(huì)采用以下第 種形式進(jìn)行表決：
（一）設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主自行將個(gè)人意見(jiàn)投入投票箱內(nèi)（經(jīng)業(yè)主簽名，并注明業(yè)主所住房號(hào)），經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果。
（二）專人送達(dá)、回收意見(jiàn)：由業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見(jiàn)（業(yè)主意見(jiàn)須經(jīng)業(yè)主簽名，并注明業(yè)主所住房號(hào)），經(jīng)業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果。
統(tǒng)計(jì)匯總計(jì)票要有不少于 名非業(yè)主委員會(huì)委員的業(yè)主及1/2以上業(yè)主委員會(huì)委員參加，并對(duì)計(jì)票有關(guān)情況予以書(shū)面簽字認(rèn)可。
已送達(dá)的征求表決意見(jiàn)單，業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)不反饋意見(jiàn)或者不提出同意、反對(duì)、棄權(quán)意見(jiàn)的，視為 （反對(duì)、棄權(quán)）。
第十條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。
業(yè)主大會(huì)每 年的第 季度召開(kāi)一次定期會(huì)議。
有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：
（一）20%以上業(yè)主提議；
（二）發(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項(xiàng)，需要及時(shí)處理的；
（三）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理的；
第十一條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議按下列程序召開(kāi)：
（一）會(huì)議籌備工作
業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）做好開(kāi)會(huì)前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢意見(jiàn)表或表決票（選票）、核實(shí)業(yè)主情況。
（二）發(fā)布公告
業(yè)主大會(huì)召開(kāi)會(huì)議前15日，由業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容以書(shū)面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。發(fā)生重大事故或緊急事件等需要及時(shí)處理時(shí)，也要及時(shí)通知和公告；并同時(shí)告知街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會(huì)。
（三）征詢意見(jiàn)或投票表決
采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式的，業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）應(yīng)發(fā)放征詢意見(jiàn)表或表決票（選票），將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書(shū)面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見(jiàn)或投票表決。
（四）回收統(tǒng)計(jì)意見(jiàn)
業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）根據(jù)第九條的規(guī)定回收業(yè)主意見(jiàn)，進(jìn)行意見(jiàn)匯總或者票數(shù)統(tǒng)計(jì)。
（五）通報(bào)大會(huì)議事決定
業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）在公告欄通報(bào)征詢意見(jiàn)或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。
業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）根據(jù)征詢意見(jiàn)或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果形成業(yè)主大會(huì)的議事決定，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
業(yè)主委員會(huì)（換屆工作小組）應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書(shū)面記錄并存檔。
第十二條 業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，按下列第 種計(jì)算方式確定：
（一）按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上投票權(quán)的規(guī)定計(jì)算。
（二）按照業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有的物業(yè)建筑面積計(jì)算，以1平方米為1個(gè)投票權(quán)計(jì)算業(yè)主的投票權(quán)數(shù)，不足1平方米的余數(shù)部分采用四舍五入方法計(jì)算。
第十三條 業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)符合下列約定：
（一）業(yè)主是自然人，且因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)書(shū)面委托代理人參加，并行使投票權(quán)，但代理人不享有被選舉權(quán)；
（二）不具有民事行為能力的業(yè)主，由其監(jiān)護(hù)人代為行使有關(guān)權(quán)利,但該監(jiān)護(hù)人不享有被選舉權(quán)。
（三）業(yè)主是單位法人的，其單位可以書(shū)面授權(quán)本單位員工參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議或者業(yè)主委員會(huì)。
第十四條 業(yè)主大會(huì)對(duì)所提議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在 月內(nèi)（最短不得少于一年）以同一內(nèi)容再提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議進(jìn)行表決。
第十五條 召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，應(yīng)當(dāng)有本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加，業(yè)主大會(huì)作出的決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過(guò)。
（一）業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、本規(guī)則、選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案、分擔(dān)業(yè)主大會(huì)及其業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)、調(diào)整物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、以業(yè)主大會(huì)名義起訴等重大事項(xiàng)的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)。
（二）業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定的時(shí)間以公開(kāi)統(tǒng)計(jì)產(chǎn)生表決結(jié)果之日為準(zhǔn)。
（三）業(yè)主大會(huì)的決定對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。
（四）業(yè)主委員會(huì)作出決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員1/2以上同意。
（五）業(yè)主大會(huì)尊重物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，涉及到物業(yè)管理企業(yè)的，就有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行事前協(xié)商。
（六）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)依法履行職責(zé)，不得作出違反法律、法規(guī)的決定，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定。
第十六條 因物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生變更等原因?qū)е聵I(yè)主大會(huì)解散，在解散前，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)要在當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)監(jiān)督下，做好業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)清算工作。
業(yè)主大會(huì)解散前，業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)清算結(jié)束后30日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)辦理業(yè)主委員會(huì)備案、印章等注銷手續(xù)，并將保管的其他檔案資料移交當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)居委會(huì)。
第三章 業(yè)主委員會(huì)
第十七條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，依法履行以下職責(zé)：
（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過(guò)的各項(xiàng)決定，并報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況。
（二）擬訂選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定，代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
（三）擬定業(yè)主公約、本規(guī)則修改方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定。
（四）擬定專項(xiàng)維修資金的使用、續(xù)籌方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定。按照有關(guān)政策并經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)，負(fù)責(zé)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的籌集。
（五）擬定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用與收益分配方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定。
（六）擬定業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的分?jǐn)偂⒔焕U和管理使用辦法和業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算報(bào)告，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定。
（七）會(huì)同物業(yè)管理企業(yè)擬定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案；
（八）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施，對(duì)違反《業(yè)主公約》的行為進(jìn)行處理。
（九）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
（十）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，并配合解決物業(yè)管理服務(wù)中的重大問(wèn)題。
（十一）協(xié)調(diào)業(yè)主之間及業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間的糾紛。
（十二）對(duì)有關(guān)檔案資料、會(huì)議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)的財(cái)務(wù)進(jìn)行妥善保管。
第十八條 業(yè)主委員會(huì)委員具備以下的條件：
（一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主。
（二）遵守法律、法規(guī)。
（三）遵守本規(guī)則、業(yè)主公約、履行業(yè)主義務(wù)。
（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力。
（五）身體健康，具有一定的協(xié)調(diào)和組織能力。
（六）具備必要的工作時(shí)間。
第十九條 業(yè)主委員會(huì)實(shí)行任期制，每屆任期3年。委員任期同業(yè)主委員會(huì)任期相同，可連選連任。
業(yè)主委員會(huì)由 名委員（5人以上單數(shù)）組成，設(shè)主任1名，副主任 名。無(wú)法按本規(guī)則規(guī)定的人數(shù)足額選出業(yè)主委員會(huì)委員，按實(shí)際選出的人數(shù)（5人以上單數(shù)）為準(zhǔn)確定業(yè)主委員會(huì)委員名額。
第二十條 業(yè)主委員會(huì)委員的產(chǎn)生：
（一）由業(yè)主代表自薦，或由業(yè)主大會(huì)籌備組在業(yè)主、業(yè)主代表中提名、推薦，或由到屆的業(yè)主委員會(huì)提名推薦產(chǎn)生業(yè)主委員侯選人；
（二）在業(yè)主代表大會(huì)召開(kāi)15日前張榜公示業(yè)主委員會(huì)侯選人基本情況及名單；
（三）業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉業(yè)主委員會(huì)委員，實(shí)行差額選舉，經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過(guò)，且得票多的當(dāng)選。侯選人得票相等不能排序當(dāng)選的，對(duì)得票相等的侯選人再次選舉確定。
（四）業(yè)主委員會(huì)委員因故缺額時(shí)，在下一次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)時(shí)予以補(bǔ)選，缺額人數(shù)超過(guò)四分之一的，及時(shí)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議補(bǔ)選，補(bǔ)選的委員任期隨本屆業(yè)主委員會(huì)屆滿終止。
（五）選舉票數(shù)，多于投票人數(shù)的無(wú)效，等于或少于投票人數(shù)的有效。選舉結(jié)果當(dāng)場(chǎng)宣布。
第二十一條 業(yè)主委員會(huì)主任及副主任選擇以下 方式產(chǎn)生：
（一）業(yè)主委員會(huì)選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開(kāi)首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。
（二）業(yè)主委員會(huì)主任和副主任由業(yè)主大會(huì)會(huì)議直接選舉產(chǎn)生。在選舉業(yè)主委員會(huì)委員時(shí)，按得票最多前兩至三名確定。
業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)業(yè)主委員會(huì)的日常事務(wù)，依法履行以下職責(zé)：
（一）負(fù)責(zé)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，主持業(yè)主委員會(huì)工作。
（二）模范遵守本業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，業(yè)主委員會(huì)規(guī)定及物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策規(guī)定。
（三）執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)的決議，協(xié)調(diào)各種關(guān)系，處理各種矛盾及完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作。
（四）管理業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)印章、檔案資料。
（五）接受物業(yè)管理行政主管部門(mén)的培訓(xùn)和指導(dǎo)。
（六）業(yè)主委員會(huì)副主任協(xié)助主任工作。
第二十二條 業(yè)主委員會(huì)委員參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議等有關(guān)活動(dòng)，參與業(yè)主委員會(huì)有關(guān)事項(xiàng)的決策，執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)的決定，完成業(yè)主委員會(huì)交辦的工作。
第二十三條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議每〔月〕/〔季度〕/〔半年〕定期召開(kāi)一次。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議結(jié)束后 日內(nèi)，業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，研究貫徹實(shí)施業(yè)主大會(huì)決定的有關(guān)事宜。
經(jīng)1/3以上業(yè)主委員會(huì)委員提議或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要的，及時(shí)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，會(huì)議召開(kāi)3日前要通知全體委員。
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)則召開(kāi)：
（一）會(huì)議由主任或其委托的副主任負(fù)責(zé)召集。
（二）委員因故不能參加會(huì)議的，提前1日向業(yè)主委員會(huì)召集人說(shuō)明。
（三）提前7日將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每位委員。
（四）做好會(huì)議書(shū)面記錄，并由主持人和記錄人簽字；涉及重要事項(xiàng)的會(huì)議由全體出席會(huì)議的委員簽字。
（五）會(huì)議有過(guò)半數(shù)委員出席，作出決定須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意。
業(yè)主委員會(huì)做出的決定，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式向全體業(yè)主公告。
第二十四條 業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)業(yè)主大會(huì)會(huì)議、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議進(jìn)程及會(huì)議決定進(jìn)行書(shū)面記錄；業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議決定等在內(nèi)的議事文件由業(yè)主委員會(huì)發(fā)布或簽署；并由出席會(huì)議的委員簽字存檔。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定，由業(yè)主委員會(huì)在決定作出之日起3日內(nèi)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并同時(shí)告知當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）及社區(qū)居民委員會(huì)。
第二十五條 業(yè)主委員會(huì)的委員接受業(yè)主監(jiān)督，有下列情形之一的，其委員資格自動(dòng)終止：
（一）物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的。
（二）有犯罪行為的。
（三）以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)提出辭呈的。
（四）拒不履行業(yè)主義務(wù)的。
（五）無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議連續(xù)三次以上的。
（六）因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的。
（七）其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。
前款（一）項(xiàng)情形發(fā)生的，業(yè)主委員會(huì)委員資格自動(dòng)終止后自然終結(jié)；其他情形發(fā)生的，其委員資格自動(dòng)終止后，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定通過(guò)，其委員資格終結(jié)。業(yè)主委員會(huì)委員資格自然終結(jié)或終止的，業(yè)主委員會(huì)要記錄并保存相關(guān)資料。
業(yè)主委員會(huì)委員變更或資格終止的，自變更或資格終止之日起3日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物，移交給業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定的其他委員。
第二十六條 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前要完成換屆選舉工作。其屆滿2個(gè)月前，組建換屆選舉籌備組；換屆選舉籌備組由本屆業(yè)主委員會(huì)委員和[單元代表]/[樓層代表]/[幢代表]中推選的部分非委員業(yè)主代表組成。
換屆選舉籌備在當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門(mén)和街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）及社區(qū)居民委員會(huì)的指導(dǎo)下，在業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前2個(gè)月內(nèi)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，進(jìn)行換屆選舉。換屆選舉中本屆業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)報(bào)告任期內(nèi)的工作情況。
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿之日起10日內(nèi)，要將保管的資料檔案、印章及其他屬于業(yè)主大會(huì)所有的財(cái)物移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)，并辦理交接手續(xù)。
第二十七條 業(yè)主委員會(huì)的產(chǎn)生、變更、換屆、終止等備案工作，按照《重慶市業(yè)主大會(huì)實(shí)施辦法》的規(guī)定執(zhí)行。
第四章 相關(guān)事項(xiàng)
第二十八條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)后，業(yè)主委員會(huì)要按照法規(guī)、政策的規(guī)定，與有關(guān)單位辦理物業(yè)相關(guān)移交手續(xù)。
第二十九條 業(yè)主大會(huì)做出選聘物業(yè)管理企業(yè)的決定后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
第三十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主建立專項(xiàng)維修資金，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，其繳存標(biāo)準(zhǔn)、管理、使用和監(jiān)督按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（一）使用專項(xiàng)維修資金原則由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法批準(zhǔn)，并報(bào)物業(yè)管理主管部門(mén)備案后，由專戶管理銀行將年度所需資金劃到物業(yè)管理企業(yè)賬戶。
（二）一幢或一戶房屋的專項(xiàng)維修資金不足首次維修資金的30%時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)向該幢或該戶房屋業(yè)主續(xù)籌專項(xiàng)維修資金。
（三）對(duì)不按規(guī)定繳存、續(xù)籌專項(xiàng)維修資金的業(yè)主，由業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告，并代表其他業(yè)主依法對(duì)當(dāng)事人予以起訴。
第三十一條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，由所服務(wù)的物業(yè)管理企業(yè)按照業(yè)主大會(huì)的決定代表業(yè)主與經(jīng)營(yíng)單位簽訂有關(guān)協(xié)議，所得收益除支付物業(yè)管理企業(yè)工作酬金外主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，由業(yè)主大會(huì)決定業(yè)主委員會(huì)提出的分配、使用方案。
第三十二條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)， 其來(lái)源采用下列第 種籌集方式：
（一）每一業(yè)主每月按每平方米建筑面積交納 元；
（二）共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)收益的 %合計(jì) 元；
（三）
。
經(jīng)費(fèi)收支帳目由 代為管理，經(jīng)費(fèi)收支帳目每 月在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。
第三十三條 業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)經(jīng)費(fèi)用于下列開(kāi)支：
（一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議開(kāi)支，計(jì) 元/年；
（二）必要的日常辦公等費(fèi)用，計(jì) 元/月；
（三）有關(guān)人員津貼，共計(jì)費(fèi)用 元/月，具體支付對(duì)象如下：
（1） ，費(fèi)用 ；
（2） ，費(fèi)用 ；
（3） ，費(fèi)用 。
第三十四條 業(yè)主委員會(huì)按政府有關(guān)規(guī)定建立健全印章管理制度。印章由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)管理，并按規(guī)定使用。除業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通知和業(yè)主大會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)的審查動(dòng)用物業(yè)專項(xiàng)維修資金、審查物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、簽訂物業(yè)服務(wù)合同等以外需要使用印章的，由業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定。違反印章使用規(guī)定，造成經(jīng)濟(jì)損失或不良影響的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第三十五條 業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的議事文件、資料，由專人負(fù)責(zé)定期整理、立卷和存檔。
業(yè)主大會(huì)建立下列檔案資料：
（一）各類會(huì)議記錄、紀(jì)要。
（二）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定等書(shū)面材料。
（三）各屆業(yè)主委員會(huì)備案登記的材料。
（四）業(yè)主、使用人清冊(cè)。
（五）訂立的物業(yè)服務(wù)合同。
（六）有關(guān)法律、法規(guī)和業(yè)務(wù)往來(lái)文件。
（七）業(yè)主和使用人的書(shū)面意見(jiàn)。
（八）專項(xiàng)維修資金收支情況清冊(cè)。
（九）其他有關(guān)材料。
第五章 附 則
第三十六條 本規(guī)則未盡事項(xiàng)由業(yè)主大會(huì)另作補(bǔ)充。
第三十七條 業(yè)主及業(yè)主代表關(guān)于對(duì)本議事規(guī)則的修改建議，可向業(yè)主委員會(huì)反饋，適當(dāng)時(shí)召開(kāi)業(yè)主代表大會(huì)進(jìn)行修改。
第三十八條 本規(guī)則已在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，經(jīng) 年 月 日（小區(qū)名稱）首屆業(yè)主大會(huì)會(huì)議全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)，自通過(guò)之日起生效。
第三十九條 制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，按規(guī)定報(bào)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門(mén)備案。
第四十條 本規(guī)則業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會(huì)保存3份，當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門(mén)、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）和社區(qū)居民委員會(huì)各1份。
第四十一條 本規(guī)則由 業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)解釋。
年 月 日