北京市物價局 北京市房屋土地管理局關(guān)于印發(fā)
《北京市高檔住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的通知
?。?998年10月29日）
各物業(yè)管理單位：
為規(guī)范北京市高檔住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，根據(jù)國家計委、建設(shè)部和北京市的有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合北京市高檔住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的實際情況，特制定《北京市高檔住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
附：
北京市高檔住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法
第一條 為規(guī)范本市高檔住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)物業(yè)管理企業(yè)、房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，推動我市物業(yè)管理的健康發(fā)展，依據(jù)《中華人民共和國價格法》和國家計委、建設(shè)部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》及本市有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，特制定本辦法。
第二條 本辦法適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)的高檔住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)。
本辦法所稱高檔住宅，是指經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)建設(shè)的、配套設(shè)施齊全的高級公寓、別墅等。凡開發(fā)建設(shè)文件明確為“住宅”未明確是高檔住宅，但實際上是按高檔住宅建設(shè)并需要按本辦法確定服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，須由受托管理的物業(yè)管理企業(yè)報市物價局予以確認(rèn)。
本辦法所稱物業(yè)管理委員會（以下簡稱管委會）是指由房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人代表組成的、經(jīng)房屋土地管理局批準(zhǔn)成立的，由居民實施自治管理的組織。
本辦法所稱物業(yè)管理企業(yè)是指經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊、市房屋土地管理局資質(zhì)審查合格、接受管委會委托，根據(jù)物業(yè)管理委托合同進(jìn)行專業(yè)管理服務(wù)的企業(yè)。
第三條 北京市物價局是本市高檔住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)，市物價局會同市房屋土地管理局對物業(yè)管理收費(fèi)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。
第四條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)遵循合理、公開及與管理服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。
第五條 高檔住宅的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實行市場調(diào)節(jié)價，收費(fèi)項目及標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)與管委會協(xié)商確定。雙方商定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時，也可由雙方委托具有資質(zhì)的價格事務(wù)所、會計事務(wù)所等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對其費(fèi)用、成本、利潤等進(jìn)行測定。
第六條 物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)分為公共性服務(wù)費(fèi)、公眾代辦性服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi)。
公共性服務(wù)費(fèi)是指為房屋所有人、使用人提供的公共衛(wèi)生清潔、公用設(shè)施公共部位的維修保養(yǎng)和保安、綠化等費(fèi)用。
公眾代辦性服務(wù)費(fèi)是指為房屋所有人、使用人提供代繳水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等項服務(wù)而收取的費(fèi)用。
特約服務(wù)費(fèi)是指為滿足房屋所有人或使用人專門需要提供的個別服務(wù)而收取的費(fèi)用，包括房屋自用部分的維修、看護(hù)兒童、代購商品、家電維修、住戶室內(nèi)衛(wèi)生打掃等等。
第七條 公共性服務(wù)費(fèi)所涉及的有關(guān)成本、費(fèi)用、稅金應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)部門關(guān)于企業(yè)單位成本費(fèi)用列支有關(guān)政策和上繳有關(guān)稅費(fèi)政策的規(guī)定。
第八條 物業(yè)管理的公共性服務(wù)費(fèi)應(yīng)按各獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域核算，在區(qū)域范圍內(nèi)按建筑面積或按戶由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?/p>
第九條 物業(yè)管理企業(yè)必須與管委會簽訂物業(yè)管理委托合同，雙方協(xié)商確定的收費(fèi)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)辦法應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理委托合同中明文約定。
第十條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在簽訂物業(yè)管理委托合同之后一個月內(nèi)，將物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報物業(yè)所在地物價局備案。
第十一條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)遵守下列規(guī)定：
（一）物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實行明碼標(biāo)價，收費(fèi)項目及其標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在經(jīng)營場所或收費(fèi)地點公布。
（二）物業(yè)管理企業(yè)不得收取與自身管理服務(wù)無關(guān)的前期開發(fā)費(fèi)用，也不得將應(yīng)由前期開發(fā)投資的配套設(shè)施費(fèi)用，轉(zhuǎn)化為物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)。
（三）物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期（一般為6個月）向管委會、房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人公布收入和支出帳目，公布物業(yè)管理年度計劃和重大決策，接受管委會和房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的監(jiān)督。
第十二條 房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人應(yīng)按管委會與物業(yè)管理企業(yè)商定的收費(fèi)項目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)交納各項費(fèi)用，不按規(guī)定交納的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)依照物業(yè)管理委托合同追償。
第十三條 物業(yè)管理企業(yè)向房屋產(chǎn)權(quán)人收取公共性服務(wù)費(fèi)的，其他部門和單位不得再向房屋產(chǎn)權(quán)人征收性質(zhì)及內(nèi)容相同的費(fèi)用。
第十四條 價格事務(wù)所、會計師事務(wù)所等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)接受委托測定物業(yè)管理費(fèi)時，應(yīng)采用科學(xué)的方法，遵循客觀、誠實、信用的原則，按本辦法第七條規(guī)定進(jìn)行。
第十五條 高檔住宅管委會成立前，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按購房時與產(chǎn)權(quán)人簽訂的房屋使用、管理、維修公約中規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向產(chǎn)權(quán)人收費(fèi)。
第十六條 物業(yè)管理企業(yè)與房屋產(chǎn)權(quán)人、使用人之間發(fā)生收費(fèi)爭議的，雙方可向有關(guān)部門申請仲裁也可向人民法院提起民事訴訟。
第十七條 對于違反本辦法的行為，由物價部門依照國家有關(guān)法律規(guī)定予以處罰。
第十八條 本辦法由市物價局負(fù)責(zé)解釋。
第十九條 本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。本辦法發(fā)布前的有關(guān)規(guī)定與本辦法有抵觸的，以本辦法為準(zhǔn)。