太原:《太原市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》出臺(tái)
人民網(wǎng)山西視窗05年9月16日電 昨日，市物價(jià)局、市房地局聯(lián)合下發(fā)《太原市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)本市各類普通住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)給出“定盤星”。
普通住宅小區(qū)，是指商通商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、集資建房、廉租住房、舊城改造拆遷安置房等住宅小區(qū)。新《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，本市普通住宅物業(yè)服務(wù)由高到低分為五個(gè)等級(jí)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有六個(gè)方面，分基本要求、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維修保養(yǎng)、共用部位維護(hù)及管理、協(xié)助維護(hù)公共秩序、保潔服務(wù)及綠化養(yǎng)護(hù)管理。
新《標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定：普通住宅小區(qū)的前期物業(yè)管理費(fèi)，由建設(shè)單位與其委托的物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》商定后在售樓場(chǎng)所顯著位置公示，并在售房與物業(yè)公司合同約定后執(zhí)行。小區(qū)業(yè)主委員會(huì)成立后的物業(yè)管理收費(fèi)，由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)區(qū)域范圍內(nèi)的規(guī)模、設(shè)施條件及《標(biāo)準(zhǔn)》商定，并在業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)服務(wù)合同約定后執(zhí)行。
小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目超出服務(wù)內(nèi)容的，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理企業(yè)和委托方在合同約定后執(zhí)行。小區(qū)內(nèi)非住宅用房、寫字樓、商業(yè)用房、普通住宅小區(qū)以外的小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)依據(jù)市場(chǎng)情況，由物業(yè)公司與開發(fā)單位、業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)協(xié)商確定。
收費(fèi)的時(shí)間內(nèi)容是，新《標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)施前業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)已簽訂住宅物業(yè)服務(wù)合同且尚未到期的，物業(yè)服務(wù)及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等仍按原合同約定執(zhí)行，合同到期后按本《標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的當(dāng)月及以前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)出讓人承擔(dān)；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日的次月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)受讓人承擔(dān)。雙方另有約定的從其約定。
住宅電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)際成本由業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)在合同中約定收取。舊城改造拆遷安置房的電梯運(yùn)行費(fèi)，建筑面積60平方米以下的（含60平方米）按15元／戶吩率杖。懷