批轉(zhuǎn)市房管局關(guān)于歸集追繳原有
住宅小區(qū)公共設(shè)施維修基金的工作意見的通知
津政發(fā)[2004]008號
各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：
市人民政府同意市房管局《關(guān)于歸集追繳原有住宅小區(qū)公共設(shè)施維修基金的工作意見》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，望遵照執(zhí)行。
天津市人民政府
2004年1月21日
關(guān)于歸集追繳原有住宅小區(qū)公共設(shè)施維修基金的工作意見
為進(jìn)一步規(guī)范我市住宅物業(yè)管理，切實(shí)維護(hù)住宅業(yè)主和使用人的共同利益， 不斷改善廣大群眾生活環(huán)境和居住條件， 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》（國務(wù)院令第379號）、《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》和《建設(shè)部、財(cái)政部關(guān)于印發(fā)〈住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法〉的通知》（建住房[1998]213號）等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對我市原有住宅小區(qū)公共設(shè)施維修基金（以下簡稱維修基金）歸集、追繳工作提出如下意見：
一、維修基金的繳存范圍
凡在本市行政區(qū)域內(nèi)，自1996年7月24日《天津市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》（津政發(fā)[1996]33號）頒布實(shí)施起，至2003年1月1日實(shí)施《天津市商品住宅維修基金管理辦法》（津政發(fā)[2002]90號）止，全市出售的住宅（包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房等形式的住宅，以下簡稱原有住宅）均應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一繳存公共設(shè)施維修基金。
二、維修基金的繳存標(biāo)準(zhǔn)
（一）按照《天津市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》規(guī)定，由開發(fā)建設(shè)單位按照住宅小區(qū)建安工程費(fèi)的2％繳存維修基金。
?。ǘ┳≌^(qū)建安工程費(fèi)按照《工程結(jié)算單》或在招標(biāo)管理辦公室備案的《天津市建設(shè)工程施工合同》中的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如開發(fā)建設(shè)單位不能提供有效的結(jié)算單或施工合同，由市房地產(chǎn)管理局委托中介機(jī)構(gòu)對賬目進(jìn)行核查或委托評估機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目進(jìn)行評估，評估所需費(fèi)用由該開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。
三、維修基金的繳存方式
?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自本意見批準(zhǔn)實(shí)施之日起，及時到市物業(yè)管理中心辦理維修基金繳存手續(xù)，將維修基金存入市維修基金專戶，不得轉(zhuǎn)移給其他任何單位。數(shù)額較大的可簽訂協(xié)議分期繳納，2004年6月30日前必須繳納總金額的15％以上，分期繳納的最長期限不得超過2004年12月31日。
?。ǘ└饔嘘P(guān)部門已統(tǒng)一歸集的維修基金，應(yīng)當(dāng)在本意見批準(zhǔn)實(shí)施之日起3個月內(nèi)，將已歸集的維修基金存入市維修基金專戶。
?。ㄈ┰诒疽庖妼?shí)施前，已發(fā)生的住宅小區(qū)公共設(shè)施維修、更新費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)在小區(qū)內(nèi)公示，公示無異議的，經(jīng)相關(guān)業(yè)主書面確認(rèn)，到項(xiàng)目所在區(qū)縣房地產(chǎn)管理局備案后，方可從該項(xiàng)目的維修基金中減除。
四、維修基金的追繳措施
（一）房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位及其他有關(guān)單位違反規(guī)定，未按規(guī)定期限繳存維修基金的，由市房地產(chǎn)管理局、市財(cái)政局予以警告，并責(zé)令限期改正。
?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位及其他有關(guān)單位未按規(guī)定期限和額度繳存維修基金的，市地方稅務(wù)局按照有關(guān)規(guī)定征收所得稅，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位及其他有關(guān)單位繳納所得稅后，仍應(yīng)全額繳存維修基金。
（三）任何單位未按規(guī)定繳存維修基金的，住宅業(yè)主或者業(yè)主會可以依法向人民法院提起拆訟。
五、維修基金的使用管理
維修基金專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、更新、改造，不得挪作他用。具體使用辦法和程序按照《天津市商品住宅維修基金管理辦法》執(zhí)行。