長沙市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備
維修基金管理辦法
第一條 為建立住宅區(qū)物業(yè)維修保障機制，維護物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《湖南省城市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》和國家建設(shè)部、財政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條 凡長沙市城區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房（合經(jīng)濟適用房，以下簡稱商品住房）、公有出售住房、拆遷實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金籌集、管理、使用適用本辦法。
第三條 本辦法所稱共用部位是指建筑主體承重結(jié)構(gòu)部位
?。òɑA(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備是指住宅區(qū)單幢物業(yè)內(nèi)，建設(shè)費用已分攤進入房屋銷售價格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明用具、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用的設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第四條 長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局負責本市住宅區(qū)物業(yè)維修基金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
第五條 幾一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋有兩個以上、產(chǎn)權(quán)人的，均應(yīng)建立維修基金。
業(yè)主委員會負責維修基金使用計劃、維修工程預(yù)決算、維修基金使用分攤方案的審核和維修工程質(zhì)量驗收，向業(yè)主續(xù)籌維修基金。
第六條維修基金實行專戶儲存、業(yè)主決策、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)管、按棟建賬、核算到戶的管理原則。
第七條物業(yè)維修基金應(yīng)當專項用于物業(yè)管理區(qū)域共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大中修和更新改造。
第八條首期維修基金按以下規(guī)定繳交：
?。ㄒ唬┕谐鍪圩》恐袑俣鄬幼≌挠墒鄯繂挝辉谑鄯靠钪刑崛?0％、屬高層住宅的提取30％繳交。購房人按購房款2％繳交；
（二）多層商品住房出售時，由購房人按購房款的2％繳交、高層商品住房或設(shè)有電梯的多層商品住房出售時，由購房人按購房款的3％繳交；
?。ㄈ┎疬w安置實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，安置多層房屋的按安置房評估價的2％、安置高層房屋的按安置房評估價的3％由被拆遷人繳交；
?。ㄋ模┢渌≌驼麠澴≌械姆亲≌课莅凑胀愋妥≌S修基金繳交標準進行歸集；
?。ㄎ澹╅_發(fā)建設(shè)單位的自用物業(yè)參照同類物業(yè)價格按本條第（二）項規(guī)定繳交維修基金。
第九條 售房單位在售房時或拆遷人在安置房屋時應(yīng)代為旭集首期維修基金。
銷售商品住房的售房單位在辦理《商品房預(yù)售許可證》時，應(yīng)向市房屋產(chǎn)權(quán)管理局提交維修基金歸集方案。公有住房售房單位應(yīng)按本辦法規(guī)定足額繳交維修基金。并向購房人歸集個人繳交維修基金部分。售房單位在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，須將歸集的首期維修基金移交市房屋產(chǎn)權(quán)督理局代管。
第十條 維修基金屬業(yè)主所有，業(yè)主委員會成立前，物業(yè)維修基金由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局代管；業(yè)主委員會成立后、可根據(jù)業(yè)主大會的決議將物業(yè)維修基金移交給業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主大會決定委托的其他單位代管、業(yè)主大合未決定移交的，由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局繼續(xù)代管。委托物業(yè)管理企業(yè)或其他單位代管物業(yè)維修基金應(yīng)當簽訂委托合同。向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)維修基金應(yīng)當由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會雙方負責人同時到市房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理手續(xù)。辦理移交手續(xù)應(yīng)提交下列資料：
?。ㄒ唬I(yè)主大會決議；
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?。ㄈ┪飿I(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)證書和營業(yè)執(zhí)照；
（四）物業(yè)管理企業(yè)授權(quán)委托書和經(jīng)辦人身份證明；
?。ㄎ澹┿y行賬號。
第十一條 由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局代管物業(yè)維修基金的，市房屋產(chǎn)權(quán)管理局應(yīng)當委托商業(yè)銀行（以下簡稱“受托銀行”）辦理物業(yè)維修基金存儲業(yè)務(wù)。受托銀行應(yīng)當完善物業(yè)維修基金賬戶的設(shè)立、儲存、使用、查詢等手續(xù)。物業(yè)維修基金代管單位和受托銀行應(yīng)當建立物業(yè)維修基金公示和查詢制度。
第十二條 維修基金代管單位代管維修基金的活動應(yīng)當接受市房屋產(chǎn)權(quán)管理局和業(yè)主委員會的檢查和監(jiān)督。市房展產(chǎn)權(quán)管理局代管的維修基金應(yīng)當接受審計部門的審計監(jiān)督。
第十三條 維修基分閑置時，除可用于購買國債或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他用用途外，嚴禁挪作他用。
第十四條 維修基金自存入維修基金專戶之日起，按國家規(guī)定的活期利率計息，利息凈收益轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。
第十五條 物業(yè)保修期內(nèi)不得使用維修基金。維修基金的使用，由物業(yè)管理企業(yè)提出使用計劃和方案，經(jīng)業(yè)主委員會提交業(yè)主大會審議批準后或60%以上業(yè)主簽字同意后實施。維修基金由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局代管的，由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局核定劃撥、符合本辦法規(guī)定使用條件的，應(yīng)在5個工作日內(nèi)核定劃撥。
第十六 條業(yè)主委員會成立前，需使用維修基金的．由售房單位或物業(yè)管理單位提出使用方案，經(jīng)60％以上業(yè)主簽字同意后，由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局核定劃拔，房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)需緊急維修的情況，不及時維修將嚴重影響業(yè)主利益或房屋安全的，業(yè)主委員會可及時組織維修，所發(fā)生費用可在維修基金中列支。維修基金由市房屋產(chǎn)權(quán)管理局代管的，經(jīng)核實后撥付。
第十七條 使用維修基金，由業(yè)主按其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋建筑的面積分擔，每使用一次后應(yīng)及時核算到戶，在該戶所繳維修基金中扣減。
第十八條 維修基金不足首次歸集的維修基金的30％時，由業(yè)主委員會按業(yè)主所擁有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。續(xù)籌額應(yīng)不低于首次歸集的維修基金總額的70％。
第十九條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，維修基金余額隨著房屋所有權(quán)同時過戶。原業(yè)主交納的維修基金剩余款，由物業(yè)受讓人向原業(yè)主支付，當事人另有約定的從其約定。因拆遷或其它原因造成物業(yè)滅失的，物業(yè)維修基金代管單位應(yīng)當將維修基金賬面余額退還給業(yè)主。
第二十條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)生更換時。其代管的物業(yè)維修基金賬目應(yīng)當經(jīng)業(yè)主委員會審核。需移交給新的物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當辦理移交手續(xù)。變更后的物業(yè)維修基金賬戶應(yīng)當自雙方交接之日起一個月內(nèi)報送市房屋產(chǎn)權(quán)管理局備案。
第二十一條 禁止任何單位和個人挪用維修基金。維修基金代管單位違反本辦法規(guī)定，挪用維修基金或者造成維修基金損失的，應(yīng)依法承擔行政責任和民事責任。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第二十二條 有條件的單位，可以對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修給予資助。業(yè)主可以用住房公積金中住房大修費用作為共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的支出。
第二十三條 本辦法所稱“60％以上”業(yè)主，是指與維修項目有共用關(guān)系，應(yīng)當分擔維修費用的業(yè)主總數(shù)的60％以上。
第二十四條 維修基金未委托市房屋產(chǎn)權(quán)管理局代管的，由業(yè)主委員會根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和本辦法制定本物業(yè)管理區(qū)域維修基金的管理制度，經(jīng)業(yè)主大會通過后執(zhí)行，并報市房屋產(chǎn)權(quán)管理局備案；
第二十五條 縣（市）物業(yè)維修基金管理參照本辦法執(zhí)行。
第二十六條 本辦法實施前，商品房和公有出售住房未建立物業(yè)維修基金的，購買人和公有住房售房單位應(yīng)當按本辦法規(guī)定標準補繳物業(yè)維修基金；已歸集維修基金標準低于本辦法規(guī)定的，按本辦法規(guī)定執(zhí)行。
第二十七條 本辦法自2003年3月1日起施行。