2022.10.24-10.30
行業(yè)要聞
兩部門開展完整社區(qū)建設(shè)試點工作，進(jìn)一步健全完善城市社區(qū)服務(wù)功能。近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、民政部辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開展完整社區(qū)建設(shè)試點工作的通知》，進(jìn)一步健全完善城市社區(qū)服務(wù)功能。試點工作自2022年10月開始，為期2年，重點圍繞“完善社區(qū)服務(wù)設(shè)施、打造宜居生活環(huán)境、推進(jìn)智能化服務(wù)、健全社區(qū)治理機(jī)制”四方面內(nèi)容探索可復(fù)制、可推廣經(jīng)驗。其中“推進(jìn)智能化服務(wù)”方面提出“引入物聯(lián)網(wǎng)、云計算、大數(shù)據(jù)、區(qū)塊鏈和人工智能等技術(shù)，建設(shè)智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺，促進(jìn)線上線下服務(wù)融合發(fā)展。推進(jìn)智慧物業(yè)管理服務(wù)平臺與城市運行管理服務(wù)平臺、智能家庭終端互聯(lián)互通和融合應(yīng)用，提供一體化管理和服務(wù)。”
《中國物業(yè)管理協(xié)會系列叢書》和2023《中國物業(yè)管理》雜志征訂工作啟動。關(guān)注《中國物業(yè)管理》雜志微信公眾號（zgwygldyh），通過“書刊訂閱”菜單進(jìn)入微店，按照提示流程操作即可訂閱。2022年11月1日—2022年11月18日期間訂閱2023年《中國物業(yè)管理》雜志并完成付款，可享優(yōu)惠價216元/套（原價252元/套）。（點擊“詳情”查看更多優(yōu)惠信息）
安徽省將修訂物業(yè)專項維修資金管理辦法。近日，安徽省司法廳發(fā)布《安徽省物業(yè)專項維修資金管理辦法》（修改草案征求意見稿）。《辦法》提出，業(yè)主應(yīng)按時交存維修資金，逾期未交存的，業(yè)主委員會、居(村)民委員會或利益相關(guān)業(yè)主可以向人民法院起訴。業(yè)委會至少每半年一次在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向業(yè)主公布物業(yè)專項維修資金使用情況，若發(fā)生電梯故障等危及人身安全的情況，業(yè)委會可以直接申請使用物業(yè)專項維修資金。（點擊“詳情”查看）
江西省多部門力推既有住宅加裝電梯。近日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等5部門聯(lián)合印發(fā)《進(jìn)一步加大力度推進(jìn)既有住宅加裝電梯工作的通知》，制定了包括優(yōu)化動議表決比例、建立健全異議調(diào)解機(jī)制、加大資金支持力度和加強(qiáng)質(zhì)量安全監(jiān)管等在內(nèi)的9條措施，明確建立健全“一協(xié)商、兩調(diào)解、多方參與”異議調(diào)解機(jī)制，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、電梯生產(chǎn)、電梯安裝等企業(yè)參與既有住宅加裝電梯的投資建設(shè)和運營管理。
煙臺市首次出臺物業(yè)管理辦法。近日，山東省煙臺市印發(fā)了《煙臺市物業(yè)管理辦法》，并將于12月1日起正式施行?！掇k法》明確了物業(yè)管理橫向10個主要部門和縱向市政府、區(qū)（市）政府、鎮(zhèn)（街）政府、社區(qū)居委會4個層級分工職責(zé)，將解決物業(yè)管理職責(zé)不清晰、小區(qū)執(zhí)法處罰難等問題。同時，鼓勵鎮(zhèn)街、社區(qū)在舊住宅區(qū)改造整治前，完成指導(dǎo)小區(qū)成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會、選聘物業(yè)服務(wù)人、配合相關(guān)部門完成違法建設(shè)整治等4項工作。明確了業(yè)主委員會、環(huán)境和物業(yè)管理委員會等組織的組建條件、程序和權(quán)限，以解決業(yè)主委員會成立難等問題。
海南省擬出臺新規(guī)，加強(qiáng)住宅小區(qū)共有部分產(chǎn)權(quán)管理。海南省擬出臺的《關(guān)于加強(qiáng)住宅小區(qū)共有部分產(chǎn)權(quán)管理的指導(dǎo)意見》，將住宅小區(qū)共有部分產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了明確和細(xì)分。其中，住宅小區(qū)業(yè)主共有部分的范圍主要包括：建筑物的基本結(jié)構(gòu)部分、公共通行部分、附屬設(shè)施設(shè)備部分、服務(wù)性結(jié)構(gòu)空間部分，以及占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、建筑區(qū)劃內(nèi)的室外文化活動場所等公共場所和公用設(shè)施設(shè)備等9個方面。目前該指導(dǎo)意見已完成初稿，并在一定范圍內(nèi)向社會有關(guān)方面征詢意見。
?？谑性囆袠I(yè)主決策電子投票規(guī)則逾半年，80個小區(qū)申請使用。今年2月底，海口市住建局試點推出的《?？谑袠I(yè)主決策電子投票規(guī)則（試行）》實施以來，海口已有80個小區(qū)申請使用電子投票系統(tǒng)參與小區(qū)公共決策事務(wù)，其中69個小區(qū)利用電子投票系統(tǒng)順利完成了業(yè)主委員會投票選舉工作。以前需要業(yè)主提供自己身份信息及住房信息資料、現(xiàn)場投票等繁瑣的流程全部簡化。只要業(yè)主關(guān)注“?？谑蟹课萁灰着c產(chǎn)權(quán)管理中心”微信公眾號，綁定“?？跇I(yè)主決策平臺”，即可開展線上投票，更簡化的流程增加了小區(qū)業(yè)主的參與熱情，積壓已久的“老大難”問題也就逐步得到了解決。
會員動態(tài)
旭輝永升服務(wù)探索集宿區(qū)管理新模式。近日，旭輝永升服務(wù)集團(tuán)有限公司江蘇區(qū)域入駐“蘇州高新區(qū)獅山街道橫塘集宿區(qū)”服務(wù)項目，為橫塘集宿區(qū)提供宿舍管理、客戶服務(wù)、秩序維護(hù)、環(huán)境維護(hù)、工程維保等多方面綜合服務(wù)。據(jù)介紹，旭輝永升服務(wù)構(gòu)建以管家為中心的服務(wù)體系，落實園區(qū)管家網(wǎng)格化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，將保潔、工程、秩序等各板塊人員吸納到網(wǎng)格化管理當(dāng)中。旭輝永升服務(wù)還將集宿區(qū)產(chǎn)權(quán)方、物業(yè)管理方、入住企業(yè)等納入共建共治聯(lián)盟，實現(xiàn)多方聯(lián)動。
天津萬科“撤桶并點”垃圾分類新模式助力小區(qū)潔凈再升級。近期，天津萬科物業(yè)服務(wù)有限公司民和花苑項目試行“撤桶并點”，建立垃圾廂房、廂站，讓垃圾分類工作再次升級。據(jù)了解，為了確保垃圾廂房、廂站長期保持清潔衛(wèi)生，物業(yè)人員將垃圾清運頻次從原來的每日2次增加為現(xiàn)在的每日3-4次；增加對垃圾廂房、廂站的巡查，做到垃圾不外溢，“即滿即清”；對垃圾廂房每日清掃、擦拭，每周對垃圾廂房、廂站進(jìn)行徹底沖洗。除此之外，天津萬科還組織“四色垃圾巧分類”活動，讓業(yè)主掌握垃圾分類的知識，提高了垃圾分類的準(zhǔn)確性。
山東魯能物業(yè)綠色有機(jī)蔬菜市集與領(lǐng)秀城社區(qū)餐廳同時上線。10月26日，山東魯能物業(yè)有限公司聯(lián)合濟(jì)南市仲宮街道打造的綠色有機(jī)蔬菜市集、領(lǐng)秀城社區(qū)餐廳同時上線。綠色有機(jī)蔬菜市集以農(nóng)民為主體，在濟(jì)南市領(lǐng)秀城社區(qū)專設(shè)場地，提供可移動攤位車，鏈接“田間地頭”與“社區(qū)餐桌”。針對領(lǐng)秀城社區(qū)“吃飯難”問題，著力打造領(lǐng)秀城社區(qū)餐廳，補(bǔ)齊民生短板，推進(jìn)“15分鐘便民生活圈”建設(shè)。
深業(yè)集團(tuán)“城市管家”助力龍華街道開啟城市服務(wù)管理新模式。10月26日，深圳市龍華區(qū)龍華街道市容環(huán)境提升攻堅暨城市管家項目正式啟動，標(biāo)志著深業(yè)集團(tuán)服務(wù)城市治理改革實現(xiàn)新突破，將助力龍華街道開啟全新的城市服務(wù)管理運行模式。今年8月，深業(yè)集團(tuán)旗下深業(yè)物業(yè)運營集團(tuán)中標(biāo)龍華城市管家項目，年化合同金額2.1億元，服務(wù)期最長可達(dá)7年。未來深業(yè)集團(tuán)將充分發(fā)揮“黨建引領(lǐng)、管家模式、小型機(jī)械、智慧平臺”四大核心優(yōu)勢，全力將龍華街道“城市管家”項目打造成城市治理改革樣板。
新大正、南都物業(yè)、招商積余等物企發(fā)布三季度業(yè)績報告。新大正發(fā)布三季度業(yè)績報告，前三季度公司累計實現(xiàn)營業(yè)收入19.14億元，同比增長約32.62%，實現(xiàn)新拓展項目中標(biāo)總金額超15億元，新簽約合同年金額約7.25億元，同比增長約13%；南都物業(yè)發(fā)布三季度業(yè)績報告，第三季度南都物業(yè)實現(xiàn)營收4.81億元，同比增長18.39%，前三季度總營業(yè)收入13.78億元，同比增長17.72%，前三季度歸母凈利1.43億元，同比增長5.64%；特發(fā)服務(wù)發(fā)布三季度業(yè)績報告，第三季度實現(xiàn)營業(yè)收入5.26 億元，同比增長17.08%，前三季度總營業(yè)收入14.61億元，同比增長19.54%；招商積余發(fā)布三季度業(yè)績報告，第三季度實現(xiàn)營業(yè)收入35.31 億元，同比增長25.55%，前三季度總營業(yè)收入91.78億元，同比增長20.89%，前三季度實現(xiàn)歸母凈利潤4.72億元，較上年同期增長23.60%。