2022.9.24-10.7
行業(yè)要聞
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等3部門開展水電氣暖領(lǐng)域涉企違規(guī)收費(fèi)自查自糾工作。國家發(fā)展和改革委員會(huì)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家能源局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開展水電氣暖領(lǐng)域涉企違規(guī)收費(fèi)自查自糾工作的通知》?！锻ㄖ访鞔_，物業(yè)公共部位、共用設(shè)施和配套設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用等，應(yīng)通過物業(yè)費(fèi)、租金或公共收益解決，嚴(yán)禁以水電氣暖費(fèi)用為基數(shù)加收服務(wù)類費(fèi)用。（點(diǎn)擊“詳情”查看）
中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)提醒防范物業(yè)領(lǐng)域不公平條款。中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)近日發(fā)布點(diǎn)評，提醒消費(fèi)者注意防范物業(yè)領(lǐng)域不公平條款：物業(yè)管理區(qū)域包括小區(qū)內(nèi)的公用設(shè)施和場地，綠化養(yǎng)護(hù)、園林水池噴泉等水、電費(fèi)用，應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中列支，有的物業(yè)服務(wù)企業(yè)卻在合同條款中讓業(yè)主額外分?jǐn)?。還有的物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取業(yè)主的車位費(fèi)、管理費(fèi)，卻在合同條款中規(guī)避承擔(dān)民事責(zé)任。實(shí)際上，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)，未能履行合同約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
民政部：加快推進(jìn)智慧社區(qū)建設(shè)。日前，民政部基層政權(quán)建設(shè)和社區(qū)治理司司長陳越良表示，將加快推進(jìn)智慧社區(qū)建設(shè)，打造基于信息化、智能化的社區(qū)治理服務(wù)新形態(tài)。加強(qiáng)智慧社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)改造，集約建設(shè)智慧社區(qū)綜合信息平臺(tái)，拓展智慧社區(qū)治理場景，構(gòu)筑社區(qū)數(shù)字生活圖景。充分運(yùn)用大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能等信息技術(shù)手段整合社區(qū)各類服務(wù)資源，利用信息技術(shù)賦能社區(qū)治理服務(wù)等各項(xiàng)工作。
山東省發(fā)布《老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)規(guī)范》地方標(biāo)準(zhǔn)。由山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織起草的《老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)規(guī)范》省地方標(biāo)準(zhǔn)將于2022年10月15日施行。這是全國首個(gè)專門規(guī)范實(shí)施改造的老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)的地方標(biāo)準(zhǔn)?！独吓f小區(qū)物業(yè)服務(wù)規(guī)范》明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)(社區(qū)居民委員會(huì))的委托，協(xié)助有關(guān)部門做好改造設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收過程中的相關(guān)工作;在承接查驗(yàn)過程中重點(diǎn)做好老舊小區(qū)改造內(nèi)容查驗(yàn)和資料接收。在服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)方面，明確樓層通道、樓宇窗臺(tái)等重點(diǎn)部位清潔頻次，以及園林綠化、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)要求。（點(diǎn)擊“詳情”查看）
成都市明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)，推進(jìn)居民小區(qū)電動(dòng)汽車充電設(shè)施建設(shè)。日前，成都市住建局、成都市經(jīng)信局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)加快推進(jìn)既有居民小區(qū)電動(dòng)汽車充電設(shè)施建設(shè)的通知》?！锻ㄖ访鞔_了物業(yè)服務(wù)企業(yè)在電動(dòng)汽車充電設(shè)施建設(shè)管理中的職責(zé)及負(fù)面行為，并要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法依約積極配合居民個(gè)人、供電企業(yè)等開展充電設(shè)施建設(shè)管理活動(dòng)，不得無故阻撓，不得擅自設(shè)置“門檻”，不得收取無實(shí)質(zhì)性服務(wù)內(nèi)容的費(fèi)用，要助力實(shí)現(xiàn)既有居民小區(qū)充電設(shè)施“安得起、用得上、放心用”。
《寧波市住宅物業(yè)保修金管理辦法》出臺(tái)。近日，浙江省寧波市制定出臺(tái)了《寧波市住宅物業(yè)保修金管理辦法》，明確了物業(yè)保修金的交存、使用、退還、管理及相關(guān)監(jiān)督等，進(jìn)一步加強(qiáng)住宅物業(yè)保修金管理，保障物業(yè)在保修期內(nèi)的正常使用和維修，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。《辦法》自2022年10月1日起施行。根據(jù)《辦法》，建設(shè)單位是物業(yè)保修責(zé)任主體，應(yīng)當(dāng)依法履行保修責(zé)任。新建住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與住宅物業(yè)結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)，應(yīng)當(dāng)納入建設(shè)單位交存保修金的物業(yè)范圍。
海外動(dòng)態(tài)
HUD 宣布為 HBCU 提供 550 萬美元開展住房和社區(qū)發(fā)展研究。美國住房和城市發(fā)展部 (Housing and
Urban Development) 宣布向美國傳統(tǒng)黑人大學(xué)(Historically Black
Colleges and Universities，HBCU) 提供 550 萬美元，以資助建立卓越中心 ( Centers of Excellence)用以研究住房和社區(qū)發(fā)展。卓越中心的研究結(jié)果將會(huì)影響地方、州和國家層面的政策走向，幫助各級政府、工商界和社會(huì)團(tuán)體組織解決城市和農(nóng)村社區(qū)的關(guān)鍵問題。HUD部長Marcia L. Fudge稱：“HUD與HBCU合作將建造經(jīng)濟(jì)適用房、創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)、促進(jìn)自有住房、促進(jìn)社區(qū)發(fā)展；并且圍繞有關(guān)住房、社區(qū)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社區(qū)服務(wù)等主題開展研究。
建筑行業(yè)對凈零碳建筑采取行動(dòng)。近日，世界綠色建筑委員會(huì)(WorldGBC)更新了簽署國城市名單及《凈零碳建筑承諾》。哥倫比亞的卡利市(Cali)通過并加入了C40“凈零碳建筑加速”項(xiàng)目，成為最新的簽署國城市。C40城市集團(tuán)是致力于應(yīng)對氣候變化的國際城市聯(lián)合組織。包括中國、美國、加拿大、英國、法國、德國、日本、韓國、澳大利亞等各國城市成員。
2030年，Z世代將超越千禧一代成為最大租戶群體。近日，戴德梁行發(fā)布文章提出，到2030年，Z世代將超過千禧一代，成為市場上最大的房地產(chǎn)租戶群體。Z時(shí)代更關(guān)注環(huán)境問題，雖然位置、價(jià)格和建筑質(zhì)量仍是影響Z世代租賃的幾大因素，但隨著年齡和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增長，他們將擁有更多的購買力來根據(jù)他們的環(huán)境價(jià)值觀做出決定。為Z時(shí)代服務(wù)的公司需要更加了解其需求，提供定制化的解決方案和獨(dú)特的工作體驗(yàn)。
會(huì)員動(dòng)態(tài)
“一碼知小區(qū)”系統(tǒng)助力新長寧集團(tuán)在管小區(qū)實(shí)現(xiàn)信息公開。近日，新長寧集團(tuán)積極對接上海市長寧區(qū)房管局，攜手開發(fā)推進(jìn)“一碼知小區(qū)”系統(tǒng)新功能，進(jìn)一步提升居民知情權(quán)益，加大物業(yè)信息公示力度，解決部分小區(qū)無物業(yè)服務(wù)窗口的公示難問題。目前，“一碼知小區(qū)”系統(tǒng)已在新長寧集團(tuán)下屬物業(yè)管轄住宅小區(qū)實(shí)現(xiàn)全覆蓋，居民通過掃描小區(qū)定制二維碼，便可一鍵獲取小區(qū)詳細(xì)信息，及時(shí)了解小區(qū)情況。“一碼知小區(qū)”系統(tǒng)包含四大類信息 ：小區(qū)信息、物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息、服務(wù)信息、價(jià)格信息。下一步，新長寧集團(tuán)“一碼知小區(qū)”系統(tǒng)還會(huì)把物業(yè)報(bào)事、繳費(fèi)、網(wǎng)上辦事以及投訴建議等功能全部納入平臺(tái)綜合管理，不斷推進(jìn)智能化物業(yè)管理服務(wù)。
首開億方榮獲能源管理體系認(rèn)證證書。近日，北京首開億方物業(yè)服務(wù)有限公司成功獲得能源管理體系認(rèn)證證書，標(biāo)志著首開億方在節(jié)能降耗、能源綜合利用、評審改進(jìn)等能源管理體系建設(shè)方面取得一定成果。在認(rèn)證過程中，審核組從公司體系建設(shè)的全局策劃、能源降耗的各項(xiàng)措施、目標(biāo)達(dá)成等方面，針對內(nèi)業(yè)資料和項(xiàng)目服務(wù)現(xiàn)場整體情況進(jìn)行了考查評定。首開億方本部各部室、芙蓉里項(xiàng)目、建內(nèi)項(xiàng)目、四季怡園項(xiàng)目代表公司接受審核。
西安經(jīng)發(fā)上線“經(jīng)發(fā)分類收”小程序。近日，由西安經(jīng)發(fā)集團(tuán)旗下西安經(jīng)發(fā)保潔有限公司開發(fā)的“經(jīng)發(fā)分類收”小程序正式投入使用。小程序以“互聯(lián)網(wǎng)即時(shí)下單+上門回收”模式，主要針對家中紙箱和包裝等可回收廢品難處理的問題，實(shí)現(xiàn)了源頭對接，足不出戶就能實(shí)現(xiàn)更高效的廢品回收。用戶通過手機(jī)小程序進(jìn)行預(yù)約，回收員接受訂單、聯(lián)系客戶，并上門回收、結(jié)算訂單，有效降低了回收成本，提升了回收效率。
寶石花物業(yè)打造“萬物集”夜市助推商業(yè)街巷新生態(tài)模式構(gòu)建。近日，江蘇寶石花物業(yè)聯(lián)合街道、社區(qū)打造的“夜經(jīng)濟(jì)‘朝’我看——第三屆笪橋燈市暨全民新消費(fèi)節(jié)”在南京市明瓦廊正式開啟，并以本次活動(dòng)作為契機(jī)，打造了“萬物集”夜市。“萬物集”為特有的市集形式，穿梭于市井街巷、貫穿于繁華街區(qū)?；顒?dòng)輻射全域，領(lǐng)軍城南夜經(jīng)濟(jì)商圈，活動(dòng)業(yè)態(tài)包攬便民五小服務(wù)、政務(wù)服務(wù)、原創(chuàng)手作、民俗類、文創(chuàng)類、非遺類、鮮花綠植、飾品、陶瓷、香氛產(chǎn)品、玩具、手辦、文玩、圖書、數(shù)碼、包裝食品等領(lǐng)域。