文/林培
業(yè)主購買房屋之后未裝修，房屋一直處于閑置狀態(tài)，那么他是否需要支付物業(yè)服務(wù)費？讓我們通過一則案情解析，來了解一下這個問題。
基本案情
原告：某物業(yè)服務(wù)企業(yè)
被告：楊某
被告楊某在某小區(qū)購買了一套住宅，辦理收房手續(xù)后，楊某與原告某物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同。之后，楊某卻一直未交納物業(yè)服務(wù)費。5年中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)多次致電催交，但楊某始終以未真正入住為由拒絕交納物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)企業(yè)將楊某起訴至法院，要求楊某支付5年的物業(yè)服務(wù)費，并承擔(dān)近千元的違約金。
楊某辯稱，其購買的房屋在交付后一直處于閑置狀態(tài)，他既未對房屋進行裝修，也未居住或使用，根本未享受過物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)該支付物業(yè)服務(wù)費和違約金。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)稱，雖然楊某的房屋處于閑置狀態(tài)，但物業(yè)服務(wù)企業(yè)仍為其房屋的安全、公共設(shè)施的維護、小區(qū)的整體綠化和保潔提供了服務(wù)，故楊某應(yīng)該交納物業(yè)服務(wù)費，并承擔(dān)違約金。
法院經(jīng)審理判決，被告楊某應(yīng)該按照物業(yè)服務(wù)合同約定向原告某物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付物業(yè)服務(wù)費。
焦點問題
本案的焦點問題在于，業(yè)主買房后并未入住，房屋空置時，是否仍需交納物業(yè)服務(wù)費？
在現(xiàn)實生活中，很多業(yè)主存有這樣的疑問，“為什么房屋空置也要交物業(yè)服務(wù)費？”“沒有入住就沒享受物業(yè)服務(wù)，為何要支付費用？”
本案中，法院認(rèn)為，楊某作為業(yè)主與某物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也依據(jù)雙方簽訂的合同為楊某提供了物業(yè)服務(wù)，因此，當(dāng)事人之間系物業(yè)服務(wù)合同糾紛，楊某應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同及相關(guān)規(guī)定向原告交納物業(yè)服務(wù)費。
雖然楊某辯稱其辦理入住手續(xù)后未實際居住，未享受過物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的任何服務(wù)，所以不應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費和違約金。
但是，法律明確規(guī)定，簽訂合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。因此，楊某應(yīng)該支付5年的物業(yè)服務(wù)費。
審理法官認(rèn)為，交納物業(yè)服務(wù)費是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項基本合同義務(wù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
本案中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由，人民法院不予支持。
案件提示
物業(yè)服務(wù)具有公眾性，其價值在于在滿足公共性服務(wù)的同時，達到對整個居住環(huán)境品質(zhì)的提升，最終體現(xiàn)在對業(yè)主個體的服務(wù)價值。物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成包括保潔費、保安費、綠化費等，大部分屬于全體業(yè)主公共部分管理、共用設(shè)備設(shè)施維護費用，并非針對專門某個業(yè)主的服務(wù)。雖然房屋空置，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設(shè)施設(shè)備的運維費用也要正常支出。
根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)服務(wù)費的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提起訴訟或者申請仲裁。