習(xí)近平主席在第七十五屆聯(lián)合國大會(huì)一般性辯論上指出，中國將提高國家自主貢獻(xiàn)力度，采取更加有力的政策和措施，二氧化碳排放力爭于2030年前達(dá)到峰值，努力爭取2060年前實(shí)現(xiàn)碳中和。隨后，這一“3060目標(biāo)”被納入“十四五”規(guī)劃建議。實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰、碳中和是一場廣泛而深刻的經(jīng)濟(jì)社會(huì)系統(tǒng)性變革，在這場變革中，建筑領(lǐng)域要提升節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)設(shè)施設(shè)備的綠色運(yùn)行維護(hù)就顯得尤為重要。
2016年12月15日，住建行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑運(yùn)行維護(hù)技術(shù)規(guī)范》的發(fā)布針對(duì)性地解決綠色技術(shù)在建筑設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)階段的貫徹落實(shí)問題，支撐綠色建筑向高端形態(tài)發(fā)展。
2020年10月26日，中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)《設(shè)施設(shè)備綠色運(yùn)行管理服務(wù)規(guī)范》發(fā)布實(shí)施，規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供設(shè)施設(shè)備綠色運(yùn)行管理服務(wù)的技術(shù)和管理方面的認(rèn)證要求，并規(guī)定了設(shè)施設(shè)備綠色運(yùn)行管理服務(wù)質(zhì)量的認(rèn)證指標(biāo)和測評(píng)方法，指引物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)施設(shè)備綠色運(yùn)行管理，為企業(yè)、用戶和社會(huì)帶來可觀、持續(xù)的綠色經(jīng)濟(jì)收益，促進(jìn)設(shè)施設(shè)備綠色運(yùn)維的可持續(xù)發(fā)展。
1
設(shè)備系統(tǒng)綠色運(yùn)行維護(hù)要求
(一)管理要求
1.建筑設(shè)備系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、施工、調(diào)試、驗(yàn)收、綜合效能調(diào)適、交付資料等技術(shù)文件齊全、真實(shí)。
2.建筑設(shè)備運(yùn)行管理記錄應(yīng)齊全，主要包括：設(shè)備運(yùn)行記錄、巡回檢查記錄、運(yùn)行狀態(tài)調(diào)整記錄、故障與排除記錄、事故分析及其處理記錄、設(shè)備系統(tǒng)缺陷記錄、運(yùn)行值班記錄、維護(hù)保養(yǎng)記錄、能耗統(tǒng)計(jì)分析等。
3.能源系統(tǒng)應(yīng)按分類、分區(qū)、分項(xiàng)計(jì)量數(shù)據(jù)進(jìn)行管理?！秶覚C(jī)關(guān)辦公建筑和大型公共建筑能耗監(jiān)測系統(tǒng)樓宇分項(xiàng)計(jì)量設(shè)計(jì)安裝技術(shù)導(dǎo)則》規(guī)定應(yīng)在以下回路設(shè)置分項(xiàng)計(jì)量表：變壓器低壓側(cè)出線回路、單獨(dú)計(jì)量的外供電回路、特殊區(qū)供電回路、制冷機(jī)組及鍋爐主供電回路、單獨(dú)供電的冷熱源系統(tǒng)附泵回路、集中供電的分體空調(diào)回路、照明插座主回路、電梯回路。
4.建筑設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行過程中，宜采用無成本/低成本運(yùn)行措施。
(二)設(shè)備系統(tǒng)要求
1.暖通空調(diào)系統(tǒng)
(1)室內(nèi)運(yùn)行設(shè)定溫度，冬季不得高于設(shè)計(jì)值2℃，夏季不得低于設(shè)計(jì)值2℃。
(2)采用集中空調(diào)且人員密集的區(qū)域，運(yùn)行過程中的新風(fēng)量應(yīng)根據(jù)實(shí)際室內(nèi)人員需求進(jìn)行調(diào)節(jié)，并符合《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50736)的有關(guān)規(guī)定。
(3)制冷(制熱)設(shè)備機(jī)組運(yùn)行宜采用群控方式，并應(yīng)根據(jù)系統(tǒng)負(fù)荷的變化合理調(diào)配機(jī)組運(yùn)行臺(tái)數(shù)。常用的冷水機(jī)組臺(tái)數(shù)控制方法是：每新增加一組設(shè)備時(shí)，判斷冷量條件為計(jì)算冷量超出機(jī)組總標(biāo)準(zhǔn)冷量的15%，例如現(xiàn)在已經(jīng)開啟一組，而冷量要求超出單臺(tái)機(jī)組冷量的15%，再延時(shí)20-30分鐘后判斷負(fù)荷繼續(xù)增大時(shí)，即開啟新一組設(shè)備。關(guān)閉一組設(shè)備的判斷冷量條件是計(jì)算冷量低于機(jī)組總標(biāo)準(zhǔn)冷量的60%，如現(xiàn)在已經(jīng)開啟兩組設(shè)備，且冷量在逐步下降，在冷量要求低于單臺(tái)機(jī)組冷量的60%以下，且延時(shí)20-30分鐘后判斷冷量條件無變化，即可關(guān)閉其中一臺(tái)機(jī)組及其附屬設(shè)備。
(4)制冷機(jī)組的出水溫度宜根據(jù)室外氣象參數(shù)和除濕負(fù)荷的變化進(jìn)行設(shè)定。以冷水機(jī)組為例，在低負(fù)荷時(shí)，冷凍水溫度的設(shè)定值可在設(shè)計(jì)值7℃的基礎(chǔ)上提高2-4℃，一般每提高出水溫度1℃，能耗約可降低相當(dāng)于滿負(fù)荷能耗的1.75%。
(5)技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理時(shí)，空調(diào)系統(tǒng)在過渡季節(jié)宜根據(jù)室外氣象參數(shù)實(shí)現(xiàn)全新風(fēng)或者可調(diào)新風(fēng)比運(yùn)行，宜根據(jù)新風(fēng)和回風(fēng)的焓值控制新風(fēng)量和工況轉(zhuǎn)換。
(6)采用變頻運(yùn)行的水系統(tǒng)和風(fēng)系統(tǒng)，變頻的頻率不宜低于30Hz。
(7)冷卻塔出水溫度設(shè)定值宜根據(jù)室外空氣濕球溫度確定;冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行數(shù)量及轉(zhuǎn)速宜根據(jù)冷卻塔出水溫度調(diào)節(jié)。冷卻塔出水溫度越低，冷水機(jī)組冷卻能力就越大，但太低了會(huì)大幅度降低制冷機(jī)組的冷凝壓力，使機(jī)組出現(xiàn)故障，所以冷卻塔出水溫度應(yīng)在制冷機(jī)組的低溫保護(hù)之上。
(8)冷水機(jī)組冷凝器污垢熱阻宜根據(jù)冷凝溫度和冷卻水出口溫度差的變化進(jìn)行監(jiān)控。滿負(fù)荷情況下，冷凝溫度與冷卻水出口溫度差不宜大于2℃，否則應(yīng)采取相應(yīng)的物理或者化學(xué)清洗方法進(jìn)行清洗，以保證冷水機(jī)組的制冷效率。
(9)建筑物使用時(shí)宜根據(jù)氣候條件和建筑負(fù)荷特性充分利用夜間預(yù)冷方法。
2.給水排水系統(tǒng)
給排水系統(tǒng)運(yùn)行過程中，應(yīng)按水平衡測試的要求進(jìn)行運(yùn)行，降低管網(wǎng)漏損率。實(shí)際運(yùn)行操作過程按以下方法：
(1)掌握項(xiàng)目用水現(xiàn)狀，如水系管網(wǎng)分布情況，各類用水設(shè)備、設(shè)施、儀器儀表分布及運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)，用水總量和各個(gè)用水單元的定量關(guān)系，獲取準(zhǔn)確的實(shí)測數(shù)據(jù)。
(2)對(duì)項(xiàng)目用水現(xiàn)狀進(jìn)行合理化分析，依據(jù)掌握的資料和獲取的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算、分析、評(píng)價(jià)有關(guān)用水指標(biāo)，找出薄弱環(huán)節(jié)和節(jié)水潛力，制定出切實(shí)可行的管理措施和規(guī)劃。找出項(xiàng)目漏水管網(wǎng)和設(shè)施的漏水點(diǎn)，并采取修復(fù)措施，杜絕跑冒滴漏。
(3)建立用水檔案。
(4)給水系統(tǒng)運(yùn)行過程中，用水點(diǎn)供水壓力不應(yīng)小于用水器具要求的最低工作壓力，但要避免出現(xiàn)超壓出流現(xiàn)象。
(5)用水計(jì)量裝置功能應(yīng)完好，數(shù)據(jù)記錄應(yīng)完整;冷卻塔補(bǔ)水量應(yīng)進(jìn)行記錄和定期分析。
(6)節(jié)水灌溉系統(tǒng)運(yùn)行模式宜根據(jù)氣候和綠化澆灌需求及時(shí)調(diào)整。
(7)景觀水系運(yùn)行時(shí)，應(yīng)充分利用非傳統(tǒng)水源補(bǔ)水，且應(yīng)保證補(bǔ)水量記錄完整。
(8)循環(huán)冷卻水系統(tǒng)運(yùn)行中，應(yīng)確保冷卻水節(jié)水措施運(yùn)行良好或非傳統(tǒng)水源補(bǔ)水正常，水質(zhì)應(yīng)達(dá)到國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求。
3.電氣控制系統(tǒng)
(1)變壓器應(yīng)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，提高利用率。單臺(tái)負(fù)載率60%左右時(shí)為效率最高點(diǎn)，在負(fù)荷輕的季節(jié)可以將部分變壓器退出運(yùn)行。另外采用節(jié)能型無功補(bǔ)償裝置，實(shí)現(xiàn)無功分散和就地補(bǔ)償。
(2)各相負(fù)載應(yīng)均衡調(diào)整，配電系統(tǒng)的三相負(fù)載不平衡不應(yīng)大于15%-20%。
(3)容量大、負(fù)荷平穩(wěn)且長期連續(xù)運(yùn)行的用電設(shè)備，宜采取無功功率就地補(bǔ)償措施，低壓側(cè)電力系統(tǒng)功率因數(shù)宜為0.93-0.98。
(4)應(yīng)定期對(duì)諧波進(jìn)行測量，超出限值宜采取技術(shù)措施治理。
(5)室內(nèi)照度和照明時(shí)間宜結(jié)合建筑使用需求和自然采光狀況進(jìn)行調(diào)節(jié)。
(6)電梯系統(tǒng)宜根據(jù)使用情況適時(shí)優(yōu)化運(yùn)行模式。
(7)供暖、通風(fēng)、空調(diào)、照明等設(shè)備的自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)工作正常，運(yùn)行記錄完整。
4.可再生能源系統(tǒng)
(1)可再生能源系統(tǒng)同常規(guī)能源系統(tǒng)并聯(lián)運(yùn)行時(shí)，宜優(yōu)先運(yùn)行可再生能源系統(tǒng)。
(2)太陽能集熱系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)定期檢查過熱保護(hù)功能，避免空曬和悶曬損壞太陽能集熱器。
(3)太陽能集熱系統(tǒng)冬季運(yùn)行前應(yīng)檢查防凍措施。
(4)太陽能集熱系統(tǒng)和光伏組件表面應(yīng)定期清洗。
(5)采用地源熱泵系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)對(duì)地源側(cè)的溫度進(jìn)行監(jiān)測分析。
(6)采用地源熱泵系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行冬夏季節(jié)轉(zhuǎn)換設(shè)置顯著標(biāo)識(shí)，并應(yīng)在季節(jié)轉(zhuǎn)換前完成閥門轉(zhuǎn)換操作。
(7)可再生能源系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行單獨(dú)計(jì)量。
2
設(shè)備系統(tǒng)綠色優(yōu)化運(yùn)行方案
(一)暖通空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行方案
1.動(dòng)態(tài)調(diào)整空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行
空調(diào)系統(tǒng)一般按照計(jì)算的最大設(shè)計(jì)負(fù)荷來確定冷熱水溫度、風(fēng)量、送風(fēng)溫度、新風(fēng)比，而實(shí)際運(yùn)行中，隨天氣狀況、室內(nèi)使用情況的不同，空調(diào)系統(tǒng)往往都處于部分負(fù)荷下運(yùn)行，造成很大的浪費(fèi)。因此，應(yīng)動(dòng)態(tài)調(diào)整空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行，根據(jù)室外天氣條件的變化、建筑物的功能特性、室內(nèi)人員的數(shù)量、設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，調(diào)整新風(fēng)比、冷凍水溫度、冷卻水溫度、熱水溫度及空調(diào)系統(tǒng)的啟停時(shí)間等。
多臺(tái)冷熱源機(jī)組并聯(lián)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)根據(jù)負(fù)荷變化實(shí)行合理的群控策略。在不同運(yùn)行時(shí)段，根據(jù)負(fù)荷調(diào)整機(jī)組運(yùn)行臺(tái)數(shù)，使機(jī)組負(fù)荷達(dá)到50%以上，避免“大馬拉小車”的情況;不同負(fù)荷情況下，容量大小不同的機(jī)組合理搭配運(yùn)行;當(dāng)風(fēng)冷熱泵與其他冷熱源機(jī)組(地源熱泵、冷水機(jī)組等)同時(shí)使用時(shí)，除了考慮機(jī)組容量、臺(tái)數(shù)外，還應(yīng)該根據(jù)室外狀況，確定是否開啟風(fēng)冷熱泵機(jī)組。夏季風(fēng)冷熱泵的制冷量隨室外空氣溫度的升高而降低;冬季風(fēng)冷熱泵的制熱量隨室外空氣溫度的下降而下降。
2.部分負(fù)荷下優(yōu)化輸配系統(tǒng)
由于建筑在絕大部分時(shí)間處于部分負(fù)荷的狀態(tài)，對(duì)輸配系統(tǒng)可采取適當(dāng)?shù)倪\(yùn)行措施。對(duì)冷凍水泵、冷卻水泵、風(fēng)機(jī)等分別加裝變頻器，實(shí)現(xiàn)變水量/變風(fēng)量運(yùn)行，節(jié)省輸送能耗。水泵/風(fēng)機(jī)變頻后，宜通過對(duì)空調(diào)系統(tǒng)或設(shè)備能耗數(shù)據(jù)監(jiān)測了解水泵、風(fēng)機(jī)等設(shè)備與空調(diào)主機(jī)的匹配度，尤其是機(jī)組在變頻情況下與水泵的匹配度，并根據(jù)分析結(jié)果調(diào)整水泵/風(fēng)機(jī)運(yùn)行策略。實(shí)際運(yùn)行時(shí)，應(yīng)掌握設(shè)計(jì)條件下冷機(jī)與水泵的對(duì)應(yīng)情況，避免因開啟過多的水泵造成空調(diào)水系統(tǒng)在大流量、小溫差狀態(tài)下運(yùn)行。當(dāng)冷熱源機(jī)組負(fù)載率或開啟數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)及時(shí)調(diào)整水泵開啟數(shù)量，避免不必要的能量損失。
3.合理開啟新風(fēng)機(jī)組
對(duì)于新風(fēng)系統(tǒng)，以往的研究關(guān)注點(diǎn)常常在于如何降低新風(fēng)能耗，而通過對(duì)多個(gè)實(shí)際項(xiàng)目的調(diào)研，許多公共建筑(尤其是辦公建筑)在實(shí)際運(yùn)行時(shí)并未開啟新風(fēng)系統(tǒng)，或僅偶爾開機(jī)運(yùn)行。其中，部分玻璃幕墻建筑也無法開啟或開啟面積較小，導(dǎo)致室內(nèi)新風(fēng)量嚴(yán)重不足，人員較多或長時(shí)間停留時(shí)會(huì)導(dǎo)致室內(nèi)人員出現(xiàn)胸悶、頭痛等情況。因此，對(duì)于新風(fēng)機(jī)組運(yùn)行，應(yīng)以保障室內(nèi)空氣品質(zhì)為前提，采取合理的策略。
物業(yè)管理人員應(yīng)制定合理的新風(fēng)運(yùn)行策略，按要求開啟新風(fēng)機(jī)組，并根據(jù)季節(jié)、氣候變化對(duì)新風(fēng)閥開度進(jìn)行調(diào)節(jié)。在過渡季節(jié)，自然通風(fēng)無法滿足室內(nèi)新風(fēng)需求的情況下，應(yīng)獨(dú)立運(yùn)行新風(fēng)系統(tǒng)來改善室內(nèi)熱濕環(huán)境，保證各房間的新風(fēng)量。
對(duì)于會(huì)議室、報(bào)告廳等部分時(shí)間段人員較集中的房間可根據(jù)室內(nèi)CO2濃度控制新風(fēng)量，即以室內(nèi)CO2濃度為參考標(biāo)準(zhǔn)來控制室內(nèi)的新風(fēng)量?？稍诮ㄖ锏牡湫臀恢?/span>(通風(fēng)最不利點(diǎn))設(shè)置CO2濃度監(jiān)測點(diǎn)，根據(jù)監(jiān)測結(jié)果決定新風(fēng)機(jī)的運(yùn)行策略。若建筑有樓宇自控系統(tǒng)，還可將室內(nèi)CO2濃度的監(jiān)測與樓宇自控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，組成CO2濃度監(jiān)測裝置，根據(jù)室內(nèi)環(huán)境狀態(tài)的變化自動(dòng)調(diào)節(jié)新風(fēng)量。這樣可以避免管理人員靠主觀經(jīng)驗(yàn)，或者完全被動(dòng)、消極地控制新風(fēng)量的引入，造成室內(nèi)空氣品質(zhì)不良等問題。
4.合理調(diào)節(jié)空調(diào)末端
合理設(shè)定室內(nèi)溫度對(duì)于節(jié)能具有顯著效果。研究表明，夏季空調(diào)房間空氣溫度每調(diào)高1℃，可降低7%-10%的用電負(fù)荷。根據(jù)《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行公共建筑空調(diào)溫度控制標(biāo)準(zhǔn)的通知》(國辦發(fā)〔2007〕42號(hào))，夏季室內(nèi)空調(diào)溫度設(shè)置不得低于26℃，冬季室內(nèi)空調(diào)溫度設(shè)置不得高于20℃。合理的溫度設(shè)定不僅有利于節(jié)能，也有利于人體健康。人體的正常溫度需要一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的氣溫環(huán)境，室內(nèi)外的溫差太大容易造成身體溫度的不平衡。夏天空調(diào)的溫度一般設(shè)定在比室外溫度低3-5℃為宜?？照{(diào)過冷或過熱均易導(dǎo)致傷風(fēng)感冒、關(guān)節(jié)炎復(fù)發(fā)等疾病。
可采取以下運(yùn)行策略控制末端溫度：
(1)對(duì)公共區(qū)域的空調(diào)末端溫度調(diào)節(jié)加強(qiáng)管控;對(duì)樓內(nèi)中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管電源進(jìn)行控制，辦公樓人員下班，停風(fēng)機(jī)盤管電源，中央空調(diào)開啟時(shí)風(fēng)機(jī)盤管送電。
(2)手動(dòng)設(shè)定各溫控器的溫度設(shè)置范圍，保證溫度調(diào)節(jié)在合理范圍內(nèi)。
(3)在明顯位置張貼溫度控制要求，提醒和引導(dǎo)用戶遵守溫度調(diào)節(jié)要求;對(duì)辦公樓內(nèi)部加大節(jié)能降耗宣傳，辦公樓在正常供應(yīng)空調(diào)時(shí)，嚴(yán)禁大樓外窗開啟，減少大樓能耗浪費(fèi)，若辦公室人員離開超過30分鐘時(shí)，應(yīng)關(guān)閉空調(diào)。
5.增設(shè)空氣凈化模塊
為了提升室內(nèi)空氣品質(zhì)，可根據(jù)建筑類型和空調(diào)系統(tǒng)，增設(shè)空氣凈化模塊，去除空氣中的顆粒物、微生物和揮發(fā)性有機(jī)物等污染物。
對(duì)于全空氣系統(tǒng)，空調(diào)機(jī)組可采用“靜電+靜電”和“靜電+袋式(板式)中效過濾器”等凈化設(shè)備形式;對(duì)于風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)系統(tǒng)，可采用新風(fēng)凈化機(jī)或在室內(nèi)風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)口安裝凈化設(shè)備;對(duì)于非集中空調(diào)系統(tǒng)，可采用家用空氣凈化器，達(dá)到凈化目的。
(二)高低壓變配電運(yùn)行方案
1.合理分配負(fù)載，單臺(tái)變壓器負(fù)載率不得低于50%。
2.蓄能裝置運(yùn)行時(shí)間及運(yùn)行策略宜利用峰谷電價(jià)差進(jìn)行合理調(diào)整。
3.配電系統(tǒng)各相負(fù)載應(yīng)均衡調(diào)整，三相負(fù)載不平衡度不應(yīng)大于15%。
4.容量大、負(fù)荷平穩(wěn)且長期連續(xù)運(yùn)行的用電設(shè)備，宜采取無功功率就地補(bǔ)償措施，電力系統(tǒng)低壓側(cè)功率因數(shù)不宜低于0.95，高壓側(cè)應(yīng)遵循當(dāng)?shù)毓╇娋值囊蟆?/span>
5.采用電力變流設(shè)備時(shí)應(yīng)進(jìn)行諧波測量，超出限值應(yīng)采用電容器串聯(lián)適當(dāng)參數(shù)的電抗器或采用有源電力濾波器進(jìn)行治理。
6.宜采用減少照明燈具數(shù)量、更換燈具類型、安裝照明控制裝置的方法調(diào)整室內(nèi)照度和照明時(shí)間。室內(nèi)照度應(yīng)符合相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
7.供暖、通風(fēng)、空調(diào)、照明、電氣、給水、電梯等設(shè)備的自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)工作正常，且運(yùn)行記錄完整。
8.應(yīng)對(duì)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況，以及能耗、水耗情況進(jìn)行監(jiān)測與管理，宜采用具備數(shù)據(jù)處理和分析功能的樓宇自控系統(tǒng)和建筑能源管理系統(tǒng)。
9.建筑能源管理系統(tǒng)的監(jiān)測儀表、傳感器應(yīng)定期檢驗(yàn)校準(zhǔn)。
(三)給排水運(yùn)行方案
1.全面用水計(jì)量
物業(yè)服務(wù)企業(yè)需根據(jù)用水計(jì)量和記錄，定期比對(duì)核查總水表、分水表的流量，如果總水表與分水表流量之和差異較大，要及時(shí)查找泄漏點(diǎn)，分析漏水原因，采取修復(fù)措施，堵塞跑冒滴漏。
2.定期壓力檢測
在實(shí)際使用中，超壓出流會(huì)導(dǎo)致隱性的水量浪費(fèi)，而水壓太小會(huì)導(dǎo)致出水流量小，影響正常使用。因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)宜定期對(duì)各層用水點(diǎn)用水壓力進(jìn)行測試，若供水壓力小于用水器具要求的最低工作壓力，應(yīng)增設(shè)增壓泵，若供水壓力大于0.20MPa，應(yīng)設(shè)置減壓泵。
3.節(jié)水灌溉系統(tǒng)環(huán)保運(yùn)行
綠色建筑可采用節(jié)水灌溉系統(tǒng)，運(yùn)用噴灌、微噴灌、滴灌等節(jié)水灌溉方式進(jìn)行綠化灌溉。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在節(jié)水灌溉時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：
(1)中水中的微生物在空氣中易傳播，因此，噴灌時(shí)不能使用中水;
(2)微噴灌的灌水器孔徑很小，容易堵塞，因此，微灌用水一般都應(yīng)進(jìn)行凈化處理，特殊情況還應(yīng)該進(jìn)行化學(xué)處理;
(3)人員活動(dòng)頻繁的綠地適合采用微噴灌，且噴灌時(shí)應(yīng)避免噴灑到綠地周邊道路上。
4.雨水和河道水利用水質(zhì)要求
部分建筑采用雨水或就近的河道水進(jìn)行綠化澆灌、景觀補(bǔ)水、道路沖洗等。當(dāng)采用雨水或河道水作為水源時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)的水處理措施，并定期對(duì)回用水的水質(zhì)進(jìn)行檢測，保障水質(zhì)安全。用于綠化、道路沖洗時(shí)，水質(zhì)應(yīng)達(dá)到《城市污水再生利用城市雜用水水質(zhì)》(GB/T18920)的要求;用于水景時(shí)，水質(zhì)應(yīng)達(dá)到《城市污水再生利用景觀環(huán)境用水水質(zhì)》(GB/T18921)的要求。
(四)電梯節(jié)能運(yùn)行方案
1.提高單個(gè)電梯工作效率
及時(shí)更換老舊故障部件，提高單個(gè)電梯工作效率、延長電梯使用壽命，對(duì)故障頻發(fā)的電梯，要制定特殊的維護(hù)方案，增加維護(hù)次數(shù)，減少臨時(shí)故障時(shí)間。另外，對(duì)電梯照明、通風(fēng)系統(tǒng)做到智能控制，在長時(shí)間無人情況下能自行關(guān)閉照明、通風(fēng)，減少電力損耗。
2.采用新技術(shù)電梯
中國特檢協(xié)會(huì)《電梯能效評(píng)價(jià)指標(biāo)與檢測方法研究》課題組對(duì)全國10個(gè)城市不同型號(hào)電梯的測試數(shù)據(jù)表明，完成相等的運(yùn)送量，不同電梯的耗電水平相差可達(dá)8倍，而采用VVVF變頻器的電梯具有明顯優(yōu)勢(shì)。
3.錯(cuò)時(shí)關(guān)停部分電梯
在工作日下班期間及節(jié)假日等人員少的時(shí)間，電梯利用率明顯降低，這時(shí)應(yīng)關(guān)閉部分電梯，只保留必要數(shù)量的電梯運(yùn)轉(zhuǎn)，減少電梯不必要的損耗。實(shí)施中可以先在每棟樓關(guān)停一部電梯，根據(jù)實(shí)際運(yùn)行情況再做相應(yīng)調(diào)整。比如一部6KW的電梯，按25%的利用率來算，一天可節(jié)省電量為：6X25%X12=18度，一個(gè)月(30天)就是18X30=480度電，這還不包括照明、通風(fēng)、控制系統(tǒng)的損耗，長期堅(jiān)持對(duì)節(jié)省電力的效果是非常明顯的。
4.采用單雙層電梯分離
有并排兩部以上電梯的樓房，可以采取單雙層分別運(yùn)行的方式使用，一部電梯只到達(dá)單層，一部電梯只到達(dá)雙層，這樣可以有效分解電梯運(yùn)行負(fù)荷，減少電梯機(jī)械磨損次數(shù)，電梯能耗也將明顯降低。
(五)可再生能源系統(tǒng)運(yùn)行方案
太陽能熱水系統(tǒng)在運(yùn)營過程中，應(yīng)注意防曬、防凍、清潔等問題，以避免因損壞或效率下降等導(dǎo)致太陽能熱水系統(tǒng)被棄用。具體可采用以下策略：
1.產(chǎn)品交付時(shí)，供應(yīng)商應(yīng)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)試，保證產(chǎn)品可正常使用，并對(duì)業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行指導(dǎo)。
2.平時(shí)應(yīng)經(jīng)常檢查太陽能集熱系統(tǒng)的溫度變化，超過規(guī)定值時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)措施，如及時(shí)補(bǔ)充冷水、釋放過熱蒸汽。若長時(shí)間沒有熱水需求，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)打開循環(huán)泵使集熱器中的液體強(qiáng)制循環(huán)，或定期釋放熱水，避免集熱器長時(shí)間空曬。
3.對(duì)于直接集熱系統(tǒng)，當(dāng)冬季氣溫低于0℃時(shí)，應(yīng)排空循環(huán)系統(tǒng)的水;對(duì)于間接集熱系統(tǒng)，在冬季前應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充防凍液，在極端氣溫較低的情況下，可采用強(qiáng)制循環(huán)防凍。
實(shí)現(xiàn)碳達(dá)峰、碳中和，是黨中央作出的重大戰(zhàn)略決策，是著力解決資源環(huán)境約束突出問題、實(shí)現(xiàn)中華民族永續(xù)發(fā)展的必然選擇。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要通過學(xué)習(xí)綠色運(yùn)維管理，提高設(shè)施設(shè)備綠色運(yùn)行維護(hù)的技術(shù)能力，完善和增強(qiáng)市場競爭力，在“十四五”這個(gè)碳達(dá)峰的關(guān)鍵期、窗口期，奉獻(xiàn)自己的一份力量。