在宏觀經(jīng)濟(jì)與市場環(huán)境變革的新形勢下，數(shù)字化智能科技迅速迸發(fā)潛在能量，為各行各業(yè)的發(fā)展提供新契機(jī)與新動能，物業(yè)管理行業(yè)也不例外。其中，超高層建筑運(yùn)維備受裨益。
隨著我國城市高速發(fā)展與信息技術(shù)不斷革新，我國超高層建筑的數(shù)量和質(zhì)量一度蓬勃發(fā)展。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在中國超過200米以上的高層建筑有895座（含在建）。截至目前，中國超高層建筑已經(jīng)占全世界6成以上，并已經(jīng)連續(xù)第23年保持著200米以上建筑最高產(chǎn)的地位。
規(guī)模如此之大，其背后的管理模式與效能必然面臨優(yōu)化與變革。比如，在物業(yè)管理與設(shè)施設(shè)備運(yùn)營中如何真正發(fā)揮專業(yè)價(jià)值，如何確保高水準(zhǔn)的超高層建筑物業(yè)及資產(chǎn)管理策略？如何通過客戶需求找到超高層建筑改造提升的關(guān)鍵依據(jù)？預(yù)防性維護(hù)、能源管理、科技的應(yīng)用又應(yīng)該如何確保超高層建筑高效及可持續(xù)運(yùn)營？系統(tǒng)化、策略化地管理好如此大規(guī)模的超高層建筑，解決好它的運(yùn)營痛點(diǎn)、降低資產(chǎn)管理成本、提升服務(wù)效率與樓宇資產(chǎn)價(jià)值，成為行業(yè)關(guān)注的重中之重。與此同時(shí)，建立屬于中國超高層自身的組織與管理指南標(biāo)準(zhǔn)，也勢在必行。
為此，在中國物業(yè)管理協(xié)會的指導(dǎo)下，中國物業(yè)管理協(xié)會設(shè)施設(shè)備技術(shù)委員會于10月15日舉行了“高屋建瓴·云端論道——中國物業(yè)管理協(xié)會設(shè)施設(shè)備技術(shù)委員會年度工作會議暨超高層建筑運(yùn)營管理論壇”。該論壇旨在踐行超高層建筑設(shè)施管理的價(jià)值挖掘與資產(chǎn)價(jià)值提升的責(zé)任，同時(shí)召集來自全國200座超高層地標(biāo)建筑的300多位超高層運(yùn)營管理人士首次云端相聚，對標(biāo)解讀與行業(yè)同步發(fā)展的經(jīng)典超高層項(xiàng)目個(gè)案，重申目前國內(nèi)超高層建筑運(yùn)維管理的痛點(diǎn)和難點(diǎn)，用數(shù)字化轉(zhuǎn)型視角為國內(nèi)超高層建筑管理運(yùn)維提供建設(shè)性意見、智慧化方案，以及長足發(fā)展方向。
據(jù)了解，本次論壇的合作媒體有：全國物業(yè)管理行業(yè)媒體協(xié)作網(wǎng)、中國物業(yè)管理協(xié)會媒體平臺、《中國物業(yè)管理》雜志、中國建設(shè)報(bào)、中國房地產(chǎn)報(bào)、新浪樂居、搜狐焦點(diǎn)、騰訊房產(chǎn)、鳳凰網(wǎng)、新華社經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)、房訊網(wǎng)等；本次論壇的聯(lián)合發(fā)起單位有：中國國際貿(mào)易中心、中信大廈、廣州國際金融中心、上海環(huán)球金融中心、深圳平安國際金融中心、中國華潤大廈、深圳京基一百、寧波中心、南京紫峰大廈、蘇州中心、蘭州鴻運(yùn)·金茂城市綜合體、武漢民生銀行大廈、綠地普利中心、大連期貨大廈、深圳中儲能大廈、蘇州現(xiàn)代大廈、珠江城大廈、無錫蘇寧廣場、中融碧玉藍(lán)天大廈、南寧龍光國際、北京忠旺大廈、綠地千璽廣場、廣州白云綠地中心、上海前灘薈中心、天津科技金融大廈、廣東國際大廈、青島海天中心、浦江雙輝大廈、成都國際金融中心、陜西邁科中心、武漢世貿(mào)大廈、河南建業(yè)大廈、福田區(qū)聯(lián)合廣場、陜西招商銀行大廈等。
中國物業(yè)管理協(xié)會副會長兼秘書長王鵬
中國物業(yè)管理協(xié)會副會長兼秘書長王鵬在致辭中表示，建筑物設(shè)施設(shè)備是物業(yè)管理最核心、最重要、最關(guān)鍵的部分，設(shè)施設(shè)備技術(shù)委員會自2008年成立以來，在三任主任的共同努力和帶領(lǐng)下，開展了大量卓有成效的工作，尤其是在今年新冠肺炎疫情防控期間，委員會彰顯了高度的政治責(zé)任感，突顯了委員會的專業(yè)能力和組織能力。王鵬副會長圍繞“全周期管理”對設(shè)施設(shè)備技術(shù)委員會下一步工作提出了具體的要求：一是，強(qiáng)化全周期管理意識，從結(jié)構(gòu)維度和時(shí)間維度兩個(gè)方面強(qiáng)化設(shè)施設(shè)備管理全周期管理；二是，加快數(shù)字化轉(zhuǎn)型，充分利用現(xiàn)代信息技術(shù)手段，使全周期精細(xì)化管理得以落地實(shí)施；三是，持續(xù)提升管理能力，建立相應(yīng)的操作制度和培訓(xùn)課程，加強(qiáng)設(shè)施設(shè)備管理人員能力建設(shè)，以適應(yīng)新階段物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理工作的新要求。
中國物業(yè)管理協(xié)會會長沈建忠
中國物業(yè)管理協(xié)會沈建忠會長在講話中表示，超高層建筑的建設(shè)，中國多年處于世界第一的位置。物業(yè)管理行業(yè)擁有這么好的資源和舞臺，我們一定要把這臺戲唱好，要成為全世界都叫得響的服務(wù)高地。沈建忠會長從如何彰顯運(yùn)營管理核心價(jià)值、發(fā)揮人才高地的聚集效應(yīng)、發(fā)揮科技引領(lǐng)的推動作用、注重?cái)?shù)據(jù)要素的沉淀開發(fā)以及推動生態(tài)建設(shè)的共建共享五個(gè)方面展開，對超高層建筑運(yùn)營管理和設(shè)施設(shè)備技術(shù)委員會下一步的工作進(jìn)行了指導(dǎo)。他表示，超高層樓宇作為城市地標(biāo)，作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口規(guī)模及城市化水平發(fā)展、技術(shù)進(jìn)步的產(chǎn)物，理應(yīng)在行業(yè)中成為最強(qiáng)的板塊和領(lǐng)域。希望設(shè)施設(shè)備技術(shù)委員會在超高層建筑運(yùn)維領(lǐng)域展現(xiàn)中國精神、中國力量和中國擔(dān)當(dāng)，為客戶和行業(yè)發(fā)展創(chuàng)造更多的價(jià)值。
中國物業(yè)管理協(xié)會副會長、
中國物協(xié)設(shè)施設(shè)備技術(shù)委員會主任李健輝
中國物業(yè)管理協(xié)會副會長、中國物協(xié)設(shè)施設(shè)備技術(shù)委員會主任——李健輝做年度會議工作報(bào)告，他總結(jié)了2020年設(shè)施設(shè)備技術(shù)委員會主要工作，同時(shí)對2021年設(shè)施設(shè)備技術(shù)委員會重點(diǎn)工作做出部署。下一步，設(shè)施設(shè)備技術(shù)委員會將結(jié)合行業(yè)轉(zhuǎn)型升級和高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)際需求，進(jìn)一步細(xì)化2021年度的工作設(shè)想，加強(qiáng)設(shè)施設(shè)備運(yùn)營管理和科學(xué)維護(hù)的四化建設(shè)（規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、專業(yè)化、智慧化），促使各項(xiàng)工作取得新成績。中國物業(yè)管理協(xié)會副秘書長、中國物協(xié)設(shè)施設(shè)備委員會副主任劉寅坤主持論壇。
中國物業(yè)管理協(xié)會副秘書長、
中國物協(xié)設(shè)施設(shè)備委員會副主任劉寅坤
中國物業(yè)管理協(xié)會設(shè)施設(shè)備技術(shù)委員會副主任、國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司董事總經(jīng)理魏凱
中信和業(yè)投資有限公司董事、副總經(jīng)理、運(yùn)維管理中心總經(jīng)理羅能鈞
萬科物業(yè)發(fā)展股份有限公司總工程師佘勇
中國建筑科學(xué)研究院建研院副研究員、博士魏崢
騰訊云與智慧產(chǎn)業(yè)事業(yè)群智慧建筑行業(yè)總經(jīng)理蔣吉武
綠城服務(wù)集團(tuán)副總裁、首席質(zhì)量官、綠城云享總經(jīng)理翁亞飛
在主題分享環(huán)節(jié)，中國物業(yè)管理協(xié)會設(shè)施設(shè)備技術(shù)委員會副主任、國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司董事總經(jīng)理魏凱，就“超高層建筑的韌性運(yùn)維及未來發(fā)展的機(jī)遇與趨勢”進(jìn)行主題分享；中信和業(yè)投資有限公司董事、副總經(jīng)理、運(yùn)維管理中心總經(jīng)理羅能鈞，基于中信大廈運(yùn)維管理的經(jīng)驗(yàn)和思考，對高層建筑全生命周期（EPCO）的管理創(chuàng)新探索與實(shí)踐展開主題分享；萬科物業(yè)發(fā)展股份有限公司總工程師佘勇則從不動產(chǎn)視角解讀了超高層建筑的價(jià)值運(yùn)營；中國建筑科學(xué)研究院建研院副研究員、博士魏崢詳細(xì)分享了超高層建筑機(jī)電系統(tǒng)全過程調(diào)適技術(shù)體系；騰訊云與智慧產(chǎn)業(yè)事業(yè)群智慧建筑行業(yè)總經(jīng)理蔣吉武分享了騰訊微瓴產(chǎn)品和樓宇智慧化應(yīng)用解決方案；綠城服務(wù)集團(tuán)副總裁、首席質(zhì)量官、綠城云享總經(jīng)理翁亞飛則分享了超高層建筑物業(yè)服務(wù)的能力建設(shè)與價(jià)值體現(xiàn)。
云端對話：用最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)提升超高層建筑的資產(chǎn)價(jià)值
科技論道：超高層建筑運(yùn)營管理中前沿科技探索與應(yīng)用
在會議的對話環(huán)節(jié)，億柯科技服務(wù)有限公司總裁孫林、上海上實(shí)物業(yè)有限公司總經(jīng)理朱云飛、上海保利酒店物業(yè)廣州區(qū)域總經(jīng)理王小立、長城物業(yè)集團(tuán)樓宇科技公司總經(jīng)理盧雪莉、JLL華北區(qū)域工程副總經(jīng)理王贊煒、深圳市安杰信息科技有限公司董事長吳方正、深圳市呤云科技有限公司CEO劉德田、上海子征環(huán)?？萍加邢薰靖笨偨?jīng)理王旭、浙江新再靈科技高級副總裁靳旭哲、廣聯(lián)達(dá)科技有限公司助理總裁/創(chuàng)新中心總經(jīng)理朱小羽等來自超高層建筑運(yùn)維領(lǐng)域的實(shí)戰(zhàn)派的經(jīng)理人們，分別針對“用最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)提升超高層建筑的資產(chǎn)價(jià)值”和“超高層建筑運(yùn)營管理中前沿科技探索與應(yīng)用”兩個(gè)話題進(jìn)行了思想火花的碰撞，為現(xiàn)場觀眾帶來一場空前的分享盛宴。
《超高層建筑設(shè)施設(shè)備管理指南》編纂工作啟動儀式
國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司總監(jiān)黃冰
記者了解到，本次論壇還舉行了《超高層建筑設(shè)施設(shè)備管理指南》編纂工作啟動儀式，《指南的編撰》將為未來如何構(gòu)建超高層建筑管理知識體系、教育培訓(xùn)體系、標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證體系、全生命周期管理體系提供依據(jù)。國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司總監(jiān)黃冰詳細(xì)介紹了《2020年度超高層建筑運(yùn)行管理指南》編纂工作計(jì)劃。
事實(shí)上，新一代超高層建筑代表了尖端技術(shù)的運(yùn)用，展示了房地產(chǎn)業(yè)建筑工程的偉大成就，而隨著經(jīng)濟(jì)形勢、市場環(huán)境、科技迭代等的變化，超高層建筑的運(yùn)維管理思路和方法也需要不斷實(shí)踐，不斷創(chuàng)新。為進(jìn)一步了解超高層標(biāo)桿性建筑的運(yùn)營體系，10月16日，主辦方還組織參觀考察了國貿(mào)中心。
