7月24日下午重新修訂后的《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》，經(jīng)自治區(qū)第十三屆人大常委會(huì)第十七次會(huì)議表決通過，將于2021年1月1日起實(shí)施。該《條例》條文多達(dá)109條，其中，針對(duì)大家投訴率較高的車位“只售不租”、小區(qū)電梯間打廣告等現(xiàn)象，《條例》都提到了：
10個(gè)人以上聯(lián)名可成立業(yè)主大會(huì)
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前，廣西各小區(qū)業(yè)主大會(huì)成立的比例還不到30%。造成業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立難有多種原因，如達(dá)不到聯(lián)名申請(qǐng)的法定數(shù)量，申請(qǐng)、籌備業(yè)主大會(huì)過程中，經(jīng)常碰到物業(yè)和開發(fā)商不配合提供相關(guān)材料等等。
此次新版《條例》，就成立業(yè)委會(huì)新增了不少內(nèi)容。提出：在符合召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議條件前提下，將“已交付專有部分百分之二十以上的業(yè)主可以聯(lián)名”修改為“十人以上的業(yè)主聯(lián)名”，就可以提出成立業(yè)主大會(huì)的申請(qǐng)。
成立業(yè)主大會(huì)還涉及投票表決、選舉、決策等。按照現(xiàn)行條例沒有對(duì)業(yè)主大會(huì)表決程序和效率作出規(guī)定，但在現(xiàn)實(shí)操作中，這些環(huán)節(jié)都是存在難點(diǎn)使各種資料保存無(wú)法規(guī)范。
在立法調(diào)研和公開征求意見過程中，有市民和專家提出，對(duì)于投票和表決環(huán)節(jié)，政府應(yīng)當(dāng)利用信息數(shù)據(jù)技術(shù)開發(fā)電子投票系統(tǒng)。
為此，《條例》明確業(yè)主大會(huì)會(huì)議采用電子投票方式表決。值得注意的是，這樣的電子投票方式不是“民間設(shè)定”，而是需通過政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門建立的物業(yè)管理公共事務(wù)電子投票系統(tǒng)進(jìn)行。
小區(qū)車位“只售不租”最高罰50萬(wàn)元
在現(xiàn)今南寧市的很多小區(qū)，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停車的車庫(kù)、車位，一些開發(fā)商經(jīng)常是“只售不租”，為此引發(fā)了不少物業(yè)和業(yè)主之間的矛盾。
針對(duì)這一情況，本次通過的《條例》規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停車的車庫(kù)、車位應(yīng)首先滿足業(yè)主的需要。不出售或者尚未出售的，應(yīng)當(dāng)出租給本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人停放車輛，且不得以只售不租為由拒絕出租，租金按照自治區(qū)、設(shè)區(qū)的市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。建設(shè)單位以只售不租為由拒絕向業(yè)主或者物業(yè)使用人出租尚未出售的車位、車庫(kù)的，由住建主管部門責(zé)令限期改正；逾期未改正的，處10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰款。
電動(dòng)自行車禁止上樓入戶充電
小區(qū)里私飛電線給電動(dòng)自行車充電的安全隱患不少，而有一些小區(qū)業(yè)主將車輛拉回家充電，引發(fā)的爆炸事故或者電線短路也時(shí)有發(fā)生。新版《條例》規(guī)定：建住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)規(guī)劃和配套建設(shè)電動(dòng)汽車、電動(dòng)自行車集中停放和集中充電設(shè)施。已投入使用的住宅小區(qū)，根據(jù)實(shí)際情況增建、改建電動(dòng)汽車、電動(dòng)自行車集中停放場(chǎng)所，完善集中充電等配套設(shè)施等等。
公共收益存入銀行專戶并接受政府監(jiān)管
很多小區(qū)內(nèi)隨處可見商業(yè)廣告、露天停車位的收費(fèi)等都是公共收益，但這些收益有多少、怎么花，許多業(yè)主卻并不知情。
新版《條例》進(jìn)一步完善了利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以及經(jīng)營(yíng)收益的分配與使用。明確：公共收益應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬，存入銀行專戶，接受政府監(jiān)管。要求50%以上的公共收益優(yōu)先用于補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金。同時(shí)明確：業(yè)主有權(quán)查詢與公共收益相關(guān)的收支明細(xì)、合同、協(xié)議等材料。