日前，杭州市住保房管局印發(fā)了《杭州市物業(yè)應急維修專項資金管理辦法(試行)》，自2020年6月18日起正式施行。
在多年的物業(yè)專項維修資金使用審批過程中發(fā)現(xiàn)，一些如外立面脫落、屋面滲水、排水管道堵塞等可能危及公共安全或嚴重影響業(yè)主居住使用的情況，雖然維修所需資金額度不大，但由于維修資金使用受雙三分之二表決規(guī)則的制約，往往得不到及時有效地維修處理，成為業(yè)主的“難事”、“煩心事”。
為進一步完善物業(yè)專項維修資金管理制度，合理有效地利用物業(yè)專項維修資金利差余額，保障物業(yè)共用部位、共用設施設備的應急維修，市住保房管部門依據(jù)《杭州市物業(yè)管理條例》第五十四條第二款：“物業(yè)專項維修資金利差余額按照收益分攤原則建立相應物業(yè)管理區(qū)域的維修資金公共賬戶，統(tǒng)籌用于共用部位、共用設施設備的應急維修”的規(guī)定，出臺了《杭州市物業(yè)應急維修專項資金管理辦法(試行)》，于2020年6月18日正式實施，有效期至2022年12月31日。
什么情況可以用應急維修專項資金？怎么申請？
適用范圍
《管理辦法》適用于杭州市上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)（不含原之江度假區(qū)范圍）。其他區(qū)、縣（市）可參照本辦法執(zhí)行。
應急維修專項資金從何而來？
為便于實踐中更加精準、合理地進行資金分配和使用，《辦法》規(guī)定，物業(yè)應急維修專項資金將從物業(yè)專項維修資金的利差余額中按照收益分攤原則按幢建立。
什么情況可以申請應急維修專項資金？
物業(yè)共用部位和共用設施設備保修期滿后，發(fā)生下列可能危及公共安全或嚴重影響業(yè)主居住使用的情形的，可以申請使用物業(yè)應急維修專項資金：
1.建筑外立面存在脫落危險；
2.圍墻、道路局部塌陷；
3.屋面、外墻滲漏；
4.排水設施嚴重堵塞或損壞；
5.水泵、水箱、水管等生活供水設施嚴重損壞（移交供水專業(yè)單位管理的除外）。
要怎么申請呢？
線上申請：通過浙江政務網(wǎng)“住宅專項維修資金使用”板塊申請；
線下申請：市住保房管局綜合辦事大廳（平海路45號）一樓8號“房管綜合業(yè)務”窗口。
事前（準備）
事中（申請）
注：工程決算金額在1萬元（含）以上的，由審計機構(gòu)進行決算審計，并在余款申請時提供決算審計報告。工程決算金額在1萬元以下的，經(jīng)業(yè)主委員會審核同意，可以免于審計。
事后（公示）
業(yè)主委員會在物業(yè)應急維修專項資金撥付使用完畢后10日內(nèi)，將工程決算金額、應急維修專項資金使用金額等事項在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行不少于10日的公告。未成立業(yè)主委員會或未聘請物業(yè)服務企業(yè)的，由屬地社區(qū)居民委員會代為申請資金并組織開展相關工作。
