近日，記者從廣州市住建局獲悉，《廣州市物業(yè)管理條例（草案二次審議稿）》（簡稱《二次審議稿》）向社會各界公開征求意見和建議。與此前的送審稿相比，針對新冠疫情等突發(fā)事件以及“高空拋物”等社會熱點，《二次審議稿》中新增“外立面安全管理”“突發(fā)事件應(yīng)對”等條文，同時，針對物業(yè)服務(wù)費(fèi)、業(yè)委會成立及職責(zé)、物業(yè)維修資金、垃圾分類、共有資金也做了進(jìn)一步規(guī)定。
物業(yè)企業(yè)應(yīng)指派項目負(fù)責(zé)人
與此前的審議稿相比，《二次審議稿》要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)指派項目負(fù)責(zé)人。項目負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)在到崗之日起三日內(nèi)到項目所在地的居民委員會報到，在居民委員會的監(jiān)督、指導(dǎo)下參與社區(qū)治理工作。
同時新增“突發(fā)事件應(yīng)對”條文，要求在突發(fā)事件應(yīng)對期間，街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)落實市、區(qū)人民政府依法采取的各項應(yīng)急措施，指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展相應(yīng)級別的應(yīng)對工作?！ ?/span>
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)服從政府統(tǒng)一指揮，依法落實應(yīng)急預(yù)案和各項應(yīng)急措施，在街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下積極配合居民委員會開展工作。同時，廣州市、區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)給予必要的物資和資金支持。
業(yè)主是房屋外立面責(zé)任人
《二次審議稿》新增第八十三條“外立面安全管理”，明確業(yè)主是房屋外立面的安全責(zé)任人。
同時規(guī)定，業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)房屋外立面的維修、養(yǎng)護(hù)和管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對房屋外立面的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，防止外立面發(fā)生爆裂、脫落等危及安全的情況。外立面有可能產(chǎn)生爆裂、脫落等安全隱患或者發(fā)生爆裂、脫落等危及安全情況的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時采取警示、圍蔽等安全防護(hù)措施，并及時組織對外立面進(jìn)行維修、更新、改造。
百戶以下小區(qū)業(yè)委會可由3人組成
近年來廣州一直鼓勵物業(yè)小區(qū)成立業(yè)主委員會，按照此前規(guī)定，業(yè)主委員會由五至十五人組成，考慮到一些小區(qū)戶數(shù)較少，《二次審議稿》新增規(guī)定，明確戶數(shù)一百戶以下的住宅小區(qū)，業(yè)主委員會可以由三人組成?！ ?/span>
而對于業(yè)主委員會的職責(zé)，《二次審議稿》也進(jìn)一步細(xì)化?！抖螌徸h稿》明確，業(yè)主委員會需要制定檔案和印章管理等工作制度，制作和保管會議記錄、業(yè)主共有財產(chǎn)資料、會計憑證、會計賬簿、財務(wù)報表等有關(guān)文件及印鑒，并建立相關(guān)檔案；根據(jù)業(yè)主大會的決定，組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營，管理、使用經(jīng)營收入。
不得因業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)停水停電停網(wǎng)
《二次審議稿》充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會的指導(dǎo)作用，明確由物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會制定物業(yè)服務(wù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)用市場收費(fèi)參考標(biāo)準(zhǔn)價格。同時規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主拒絕支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、不交納物業(yè)維修資金或者實施其他損害業(yè)主合法權(quán)益行為的，業(yè)主大會可以在業(yè)主大會議事規(guī)則中對其表決權(quán)的行使進(jìn)行限制。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以業(yè)主、物業(yè)使用人拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)為理由，減少服務(wù)內(nèi)容，降低服務(wù)質(zhì)量，擅自中斷其正常用水、用電、用氣、通訊、有線電視信號，以及實施損害業(yè)主、物業(yè)使用人合法權(quán)益的其他行為。