近日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《河南省物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》（以下簡(jiǎn)稱“《辦法》”），明確建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任義務(wù)，規(guī)范物業(yè)承接查驗(yàn)行為，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。
小區(qū)交付15日前要承接查驗(yàn) 邀業(yè)主代表參加
《辦法》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和商品房買賣合同約定，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完備、配套齊全的物業(yè)，并在物業(yè)交付使用15日前，與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)完成物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接查驗(yàn)工作。
《辦法》明確，物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)，業(yè)主享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)物業(yè)項(xiàng)目所在地縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門工作人員、業(yè)主代表參加物業(yè)承接查驗(yàn)，見(jiàn)證承接查驗(yàn)活動(dòng)。物業(yè)承接查驗(yàn)檔案屬于全體業(yè)主所有，業(yè)主有權(quán)免費(fèi)查詢。
未經(jīng)查驗(yàn)小區(qū)使用維修資金受影響
《辦法》要求，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。建設(shè)單位不得以物業(yè)交付期限屆滿為由，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接不符合交用條件或者未經(jīng)查驗(yàn)的物業(yè)。
自物業(yè)交接之日起，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)全面履行前期物業(yè)服務(wù)合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)和管理義務(wù)，承擔(dān)因管理服務(wù)不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀損或者滅失的責(zé)任。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自承接未經(jīng)查驗(yàn)或者承接不符合條件的物業(yè)，因物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷給業(yè)主造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。因維護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備缺陷已使用維修資金的，應(yīng)當(dāng)予以返還。
建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未承接查驗(yàn)將被通報(bào)
在職責(zé)分工方面，《辦法》明確，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)全省物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督工作，河南省轄市物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)指導(dǎo)和監(jiān)督工作，縣（市、區(qū)）物業(yè)管理行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)承接查驗(yàn)活動(dòng)的具體管理和備案工作。
《辦法》強(qiáng)調(diào)，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定履行承接查驗(yàn)義務(wù)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門和物業(yè)管理行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不改正的，作為不良經(jīng)營(yíng)行為記入企業(yè)信用檔案，并予以通報(bào)。
物業(yè)管理行政主管部門工作人員未按照有關(guān)規(guī)定履行監(jiān)督管理職責(zé)的，由其所在單位或有關(guān)部門依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。