5月23日，由中國物業(yè)管理協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評(píng)中心聯(lián)合組織實(shí)施，并由北京中物研協(xié)信息科技有限公司具體落實(shí)的“2019中國房地產(chǎn)上市公司測評(píng)成果發(fā)布會(huì)暨首屆物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司測評(píng)成果發(fā)布會(huì)”在香港舉行?！?/span>2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司10強(qiáng)”、“2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)潛力獨(dú)角獸”兩大榜單同期揭曉。
佳兆業(yè)物業(yè)榮獲“2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)上市公司10強(qiáng)”。
3月26日，佳兆業(yè)物業(yè)對(duì)外披露了全年業(yè)績情況。
截至2018年12月31日，總收益為約人民幣8.9億元，同比增加33.9%；毛利約為人民幣2.8億元，同比增加35.6%，毛利率增加0.4個(gè)百分點(diǎn)。
經(jīng)調(diào)整凈利潤（不包括上市開支及宣派特別股息而產(chǎn)生的遞延稅項(xiàng)開支）約為人民幣1.1億元，同比增長39.4%；現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約為人民幣7.1億元，同比增加520.6%。
收入結(jié)構(gòu)多元化，大灣區(qū)是物業(yè)管理服務(wù)發(fā)展重點(diǎn)，收購之路拓展外延
截至2018年底，佳兆業(yè)物業(yè)合約面積達(dá)到3219萬平方米，在管面積2690萬平方米，涉及了105個(gè)住宅小區(qū)以及27個(gè)非住宅小區(qū)，新簽約項(xiàng)目16個(gè)，新增在管建筑面積約為300萬平方米。
佳兆業(yè)物業(yè)的四大業(yè)務(wù)線分別是物業(yè)管理服務(wù)、交付前及顧問服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、智能解決方案服務(wù)。在2018年業(yè)績表現(xiàn)中，物業(yè)管理服務(wù)收入與交付前及顧問服務(wù)約占總收入的81.7%，是主要的收入來源。
物業(yè)管理服務(wù)一直以來都是佳兆業(yè)物業(yè)集團(tuán)的主要收入來源，與其他物業(yè)公司有所區(qū)別的是，佳兆業(yè)物業(yè)的非住宅項(xiàng)目憑借著極少的在管建筑面積和項(xiàng)目數(shù)，產(chǎn)生的收益與住宅物業(yè)相差無幾。
2018年佳兆業(yè)物業(yè)將非住宅業(yè)務(wù)延伸至商用物業(yè)、寫字樓、表演場地和體育館、政府建筑物、公共設(shè)施以及工業(yè)園等新業(yè)態(tài)。
例如深圳大運(yùn)體育中心、廣州中石化大廈、大連天津街商業(yè)步行街、柳州企業(yè)總部大樓等都為佳兆業(yè)物業(yè)服務(wù)維度以及運(yùn)營收益來源的擴(kuò)寬貢獻(xiàn)了新的商機(jī)。
每股盈利能力表現(xiàn)優(yōu)秀，凈利率水平受上市影響
目前，在港股上市的13家企業(yè)2018年業(yè)績公告平均毛利率約為30.19%，佳兆業(yè)物業(yè)2018年毛利率為30.93%，同比增長了0.4%，略高于上市企業(yè)平均水平。
根據(jù)2018年業(yè)績報(bào)告，佳兆業(yè)物業(yè)的凈利率卻只有5.97%，相比2017年，降幅25.1%,主要原因?yàn)?/span>2018年的上市活動(dòng)產(chǎn)生了約3000萬的費(fèi)用以及計(jì)提了遞延稅約2200萬元，這些都是非常規(guī)性開支，影響的凈利率并不具有參考性。所以，經(jīng)過調(diào)整后的凈利潤為1.1億元，同比2017年增長了39.4%。
佳兆業(yè)物業(yè)的每股盈利能力在已上市的14家企業(yè)中表現(xiàn)較為強(qiáng)勁。每股盈利是反映普通股股東每持有一股所能享有的企業(yè)凈利潤，常用來評(píng)價(jià)企業(yè)的經(jīng)營成果，是投資者用于投資評(píng)判的指標(biāo)之一。
在佳兆業(yè)物業(yè)凈利潤受到上市費(fèi)用以及遞延稅等臨時(shí)性費(fèi)用的影響下，依舊使股東每股盈利能力保持在上市企業(yè)前列，說明佳兆業(yè)物業(yè)對(duì)于資本市場持有者的回報(bào)還是可觀的。
高現(xiàn)金持有量，零債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
在佳兆業(yè)物業(yè)的年報(bào)中，有一個(gè)數(shù)字格外的顯眼，那就是現(xiàn)金以及銀行結(jié)余額，約為7.08億元，同比增加了520.6%，主要原因是回收了應(yīng)收款項(xiàng)以及上市獲得資金，這為未來佳兆業(yè)物業(yè)收并購活動(dòng)、增值服務(wù)等的發(fā)展提供了良好的儲(chǔ)備。
2018年佳兆業(yè)物業(yè)在香港交易所上市，發(fā)行了3500萬股，募得款項(xiàng)約2.3億元。根據(jù)年報(bào)說明，1.15億將會(huì)用于收購或者投資市場上相關(guān)物業(yè)管理的企業(yè)，0.46億將用于收購或投資提供物業(yè)增值服務(wù)的公司，剩余的平均用于開發(fā)推廣“K生活”APP、管理優(yōu)化以及其他運(yùn)營。
與此同時(shí)，佳兆業(yè)物業(yè)在2018年將所有的有息負(fù)債都結(jié)算完成，不存在任何貸款或者借貸款項(xiàng)。與2017年106.4%的資產(chǎn)負(fù)債率相比，佳兆業(yè)物業(yè)2018年可謂是創(chuàng)造了零資產(chǎn)負(fù)債比率，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大大降低。
整合內(nèi)外部資源，打造全息價(jià)值生態(tài)鏈
2019年2月18日，國務(wù)院印發(fā)了《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》，為粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展提供了極大的發(fā)展機(jī)會(huì)。而佳兆業(yè)物業(yè)的主要業(yè)務(wù)區(qū)域就在粵港澳大灣區(qū)，所以佳兆業(yè)物業(yè)選擇戰(zhàn)略性布局，選擇重點(diǎn)區(qū)域以及業(yè)態(tài)布局，以大戰(zhàn)略合作、收并購以及招投標(biāo)等形式來擴(kuò)張規(guī)模。
同時(shí)，佳兆業(yè)物業(yè)以打造“全息生活小區(qū)價(jià)值鏈”為目標(biāo)，通過顧客服務(wù)大數(shù)據(jù)的收集、分析以及應(yīng)用，基于客戶需求，構(gòu)建社區(qū)生活服務(wù)場景，驅(qū)動(dòng)發(fā)展。未來，佳兆業(yè)物業(yè)發(fā)展可期。