南都物業(yè)：開拓浙江省外市場，積極布局長租公寓

5月23日，由中國物業(yè)管理協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心聯(lián)合組織實施，并由北京中物研協(xié)信息科技有限公司具體落實的“2019中國房地產(chǎn)上市公司測評成果發(fā)布會暨首屆物業(yè)服務企業(yè)上市公司測評成果發(fā)布會”在香港舉行。“2019物業(yè)服務企業(yè)上市公司10強”、“2019物業(yè)服務企業(yè)潛力獨角獸”兩大榜單同期揭曉。

南都物業(yè)榮獲“2019物業(yè)服務企業(yè)上市公司10強”。

4月27日，南都物業(yè)年報發(fā)布。2018年，南都物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入10.59億元，同比增長29.18%；營業(yè)總成本9.56億元，同比增長32.09%；

實現(xiàn)歸屬于母公司凈利潤為0.92億元，同比增長22.69%，總資產(chǎn)達13.43億元，同比增長65.68%，其中歸屬于母公司所有者權(quán)益合計為6.39億元，同比增長125.45%。

面積增長速度加快

截止2018年12月31日，南都物業(yè)累計總簽約項目433個（包含金楓物業(yè)）,比上年同期增加158個，增長率57.45%，累計總簽約面積5542.56萬平方米，比上年同期增長1657.61萬平方米，增長率42.67%。

從2014年開始到2017年，南都物業(yè)一直保持著20%左右的面積增長率，一直到2018年，實現(xiàn)了增長率翻倍，簽約面積達到5543萬平方米，除了南都物業(yè)堅持“3+X”戰(zhàn)略，深耕江浙滬地區(qū)，打開深圳、蕪湖、榆林、烏魯木齊等地市場之外，收購金楓物業(yè)也為南都物業(yè)簽約面積增加貢獻了力量。

南都物業(yè)服務范圍主要位于浙江省、北京、上海、重慶，收購金楓物業(yè)，在江蘇省加碼，無疑是為了擴充長三角地區(qū)的實力。而金楓物業(yè)在2018年5月份剛剛完成了對中遠物業(yè)的收購，對于南都物業(yè)也是一種間接的業(yè)務拓展。

加速省外市場開發(fā)，聯(lián)手銀行布局長租公寓

南都物業(yè)2018年實現(xiàn)主營業(yè)務收入10.59億元，其中，浙江省實現(xiàn)主營業(yè)務收入7.23億元，較上年同期增長14.30%。同時，南都物業(yè)也加快了浙江省外市場開發(fā)力度，在物業(yè)管理服務項目持續(xù)增加的情況下，實現(xiàn)主營業(yè)務收入3.34 億元，較上年同期增長67.97%。

2018年南都物業(yè)在案場服務、包干制物業(yè)管理服務、酬金制物業(yè)管理服務、顧問服務、增值服務之外，主營物業(yè)中還增加了長租公寓。

早在2017年，南都物業(yè)旗下子公司大悅資產(chǎn)開始布局長租業(yè)務，打造“群島”系列長租公寓。2018年5月,大悅資產(chǎn)與建信浙江公司共同投資設立杭州建信大悅住房服務有限公司(“建信大悅”),注冊資本為500萬元人民幣,主要經(jīng)營分散式住房租賃服務和相關配套服務。

建信浙江公司是建行旗下子公司，而建行是國有銀行中布局長租公寓領域的領先者，南都物業(yè)與建行合作，可以借助建行的租賃平臺，實現(xiàn)資源的拓展。

加速融合收購企業(yè)，依托平臺優(yōu)化服務品質(zhì)

南都物業(yè)在業(yè)績報告中，也對未來發(fā)展戰(zhàn)略做了規(guī)劃，主要分為以下幾點：

1、 精耕區(qū)域市場，形成規(guī)模優(yōu)勢

2019年，南都物業(yè)將以“3+X”市場拓展戰(zhàn)略為切入點，加大各城市新盤、存量盤資源排摸，通過標桿項目建設、品牌推廣，提升當?shù)厥袌稣加新剩瑪U大規(guī)模效應。

2、 融合共生，多品類協(xié)同發(fā)展

融合已收購的采林物業(yè)、金楓物業(yè)的資源與優(yōu)勢，以南都品質(zhì)管理為牽引，強化三家企業(yè)的產(chǎn)品特色，發(fā)展優(yōu)質(zhì)品類業(yè)務，提高多品類業(yè)務收入占比。

3、 立足美好，創(chuàng)新業(yè)主服務模式，優(yōu)化經(jīng)營結(jié)構(gòu)

南都物業(yè)將依托悅嘉家社區(qū)生活服務平臺，實現(xiàn)物業(yè)服務一鍵式管理，縮短服務響應時間，提高服務效率，使服務提供更精準。同時，在平臺中引入服務商家，滿足業(yè)主多方位生活需求。

另一方面，南都物業(yè)將聯(lián)合大悅商業(yè)，運營 “產(chǎn)品+互聯(lián)網(wǎng)+社群”模式的“群島”系列服務公寓、國際青年社區(qū)、托管式公寓、復合型園區(qū)等四類產(chǎn)品，以實現(xiàn)客戶投資、持有資產(chǎn)的持續(xù)增值。