為適應(yīng)小區(qū)車輛日益增多，車管難度和停車矛盾日趨加劇的新情況，切實維護交通秩序，規(guī)范機動車停放行為和保護全體業(yè)主的的合法權(quán)益，制定如下管理辦法：
一、小區(qū)車位管理范圍
（一）本小區(qū)地下室機動車車位，根據(jù)開發(fā)商繪制車位分布圖，使用權(quán)歸業(yè)主個人所有，由物業(yè)公司管理。
（二）地面車位由業(yè)委會規(guī)劃劃定，包含后期建設(shè)新增的車位，接受城管等相關(guān)部門的監(jiān)管。
（三）本小區(qū)內(nèi)部及外部商鋪門前人行道停車位屬小區(qū)管理范圍的所有車位，其使用權(quán)和收益權(quán)均為全體業(yè)主所有，停車位收入歸業(yè)主管理委員會、由所屬社區(qū)監(jiān)管。所有收入均用于小區(qū)停車位管理的開支、設(shè)施設(shè)備的維修、綠化環(huán)境的改觀等。
二、車位登記制度
（一）業(yè)主地下車位登記資格
地下車庫車位登記根據(jù)使用權(quán)證登記，需業(yè)主提交以下4項資料：
（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明或房屋轉(zhuǎn)讓合同；
（2）戶主身份證；
（3）車位合同及轉(zhuǎn)讓協(xié)議；
（4）行駛證，非本人行駛證說明原因；
（二）業(yè)主地面車位登記資格
地面車位屬小區(qū)全體業(yè)主所有，由于小區(qū)地面車位緊張，每套住宅或商鋪的業(yè)主憑房產(chǎn)證可以登記一個地面車位停車資格。需提交以下3項資料：
（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明或房屋轉(zhuǎn)讓合同；
（2）戶主身份證；
（3）行駛證，非本人行駛證說明原因；
（三）租戶地面車位登記辦法
租賃住宅的租戶，在小區(qū)公共空間方面享有和小區(qū)業(yè)主同等的使用權(quán)，小區(qū)住宅或商鋪出租方業(yè)主不停放車輛前提下，每套住宅（含商鋪）的租戶可登記一個地面車位停車資格。
1、需滿足以下條件：
（1）房屋或商鋪出租方業(yè)主沒有地面停車需求。
（2）得到出租方業(yè)主的授權(quán)。
2、登記車輛需提交以下五項資料：
（1）房屋租賃合同或商鋪租賃合同；
（2）出租方業(yè)主身份證；
（3）租賃方身份證；
（4）行駛證，限本人，非租賃方說明原因；
（5）戶主授權(quán)書（可在租賃合同內(nèi)體現(xiàn)），或業(yè)主陪同辦理
3、若發(fā)現(xiàn)未授權(quán)私自假冒登記的，遭業(yè)主方投訴，立即取消停車資格，并根據(jù)停車記錄，按照外來車輛停放標準重新清算停車管理費。
（四）地下車位出租的登記辦法
出租地下車位的業(yè)主不再享有地面車位停車權(quán)利。地下車位租賃方登記停車資格，需提供以下資料：
（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明或房屋轉(zhuǎn)讓合同；
（2）戶主身份證；
（3）車位合同及轉(zhuǎn)讓協(xié)議；
（4）租賃方行駛證，非本人行駛證說明原因；
（5）租賃協(xié)議或相關(guān)說明，或業(yè)主陪同辦理。
（五）地下車位“AB”車登記辦法
由于車位緊張，考慮到部分家庭有2輛車，且只有1個地下車位的，因地面車位為全體業(yè)主所有，綜合考慮小區(qū)業(yè)主權(quán)益，此類業(yè)主可登記一輛享有地面車位停車資格。
AB車登記，2輛車中1輛可停放在地下車庫自有車位，另外1輛地面有空余車位情況下可停放在地面，通過道閘車牌識別系統(tǒng)識別。
AB車登記的業(yè)主提交以下資料：
（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明或房屋轉(zhuǎn)讓合同；
（2）戶主身份證；
（3）車位合同及轉(zhuǎn)讓協(xié)議；
（4）A車行駛證，必須為本人行駛證；
（5）B車行駛證；
（6）B車車主與業(yè)主關(guān)系證明，包括戶口本、婚姻登記證等，僅限親屬關(guān)系。
B車車主必須滿足，非小區(qū)其他業(yè)主，若發(fā)現(xiàn)為小區(qū)其他業(yè)主車輛或外來車輛，立即取消停車資格。
三、地面車位管理辦法
（一）地面車位管理制度
1、嚴禁貨車、大客車進入小區(qū)，運送裝修材料，搬運家具的貨車經(jīng)許可方能進入。外來車輛進入小區(qū)需停放在安保人員指定的臨時停車位（執(zhí)行任務(wù)的警、消、救、環(huán)、殯等特種車輛除外）；
2、訪客車輛原則上禁止進入小區(qū)內(nèi)停放。特殊情況下車輛需進入小區(qū)臨時停放，按相關(guān)規(guī)定收取費用；
3、車輛駛?cè)胄^(qū)后須減速行駛，時速不得超過5公里/小時，以確保行人和車輛安全，車輛應(yīng)整齊駛?cè)胫付ㄍ７盼恢茫?/span>
4、嚴禁車輛堵塞消防通道、進出車路口，不得超越車位或跨位停車，對于小區(qū)內(nèi)不按規(guī)定停車妨礙業(yè)主進出、占壓草坪、停泊主干道、轉(zhuǎn)彎口或侵占他人車位者，物業(yè)公司將采取相應(yīng)措施，后果由車主自負；
5、對于違章停放的車輛，物業(yè)管理處有權(quán)清理，清理費用由車主承擔(dān)。對于不聽勸告造成交通堵塞者，物業(yè)管理處有權(quán)對當(dāng)事人進行處罰；
6、車輛在小區(qū)內(nèi)禁鳴喇叭，盡量不使用對響聲過于敏感的電子報警器，以確保小區(qū)環(huán)境安靜；
7、凡裝有易燃、易爆、劇毒品或污染性物品的車輛嚴禁進入小區(qū)；
8、當(dāng)小區(qū)車位已滿時，管理人員有權(quán)拒絕車輛的進入。外來車輛不得在小區(qū)內(nèi)過夜；
9、小區(qū)內(nèi)地面車位不得私自轉(zhuǎn)讓，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)取消車位使用權(quán)；
10、小區(qū)內(nèi)地面停車位只用于停放七座內(nèi)機動車輛。
（二）地面車位計費方法
1、小區(qū)內(nèi)外業(yè)主車輛收費標準：
停車時間
收費標準
備注
0-72小時
6元/天，
登記后車牌識別
72小時及以上
20元/天，至月底重新計費
登記后車牌識別
免費時間
15分鐘
說明（1）以當(dāng)日12點到次日12點為一個結(jié)算日。在結(jié)算日內(nèi)，第一次出去收費，其余進出有車位的情況下，不限次數(shù)，免費進出。
2、小區(qū)內(nèi)地面訪客車輛收費標準：
停車時間
收費標準
備注
當(dāng)日9:00-當(dāng)日17:00
5元/小時，封頂30元
進小區(qū)登記
當(dāng)日17:00-次日9:00
10元/小時，封頂60元
進小區(qū)登記
免費時間
15分鐘
3、小區(qū)外地面臨時車輛收費標準：
停車時間
收費標準
備注
當(dāng)日9:00-當(dāng)日17:00
5元/小時，封頂30元
當(dāng)日17:00-次日9:00
8元/小時，封頂60元
商鋪停車券
停車券5元/張，每張抵扣1小時
主要針對無牌照車輛
免費時間
15分鐘
備注：每天16:00-次日8點禁止臨時車進入
（三）地面車位違規(guī)情況處理
1、地面違規(guī)停放車輛定義：
（1）小區(qū)內(nèi)外地面，跟車進入停車區(qū)域，未被系統(tǒng)或保安登記的車輛；
（2）小區(qū)內(nèi)外地面沒有停在劃線車位的車輛；
（3）小區(qū)內(nèi)外地面停車超出車位線并影響其他車輛停放或影響人員通行的車輛。
（4）小區(qū)內(nèi)外地面不準守單向行駛規(guī)定，逆向行駛或逆向停放的車輛；
（5）其他違規(guī)車輛。
2、地面違規(guī)車輛處理辦法如下：
（1）對未登記車輛，經(jīng)保安勸阻后及時改正的免除處罰，保安未發(fā)現(xiàn)的車輛需主動處理。未及時處理的車輛，出小區(qū)道閘時，需查詢監(jiān)控，并按80元/天繳納停車管理費。
（2）停在未劃線區(qū)域的車輛，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按30元/次收取停車管理費。保安撥打114通知后1小時內(nèi)未移走車輛的，或聯(lián)系不上車主的，按照60元/天繳納停車管理費。若造成綠化或其財物他損失的照價賠償。
（3）超出車位線并影響其他車輛停放或影響人員通行的車輛，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，按30元/次收取停車管理費。保安撥打114通知后1小時內(nèi)未移走車輛的，或聯(lián)系不上車主的，業(yè)主車輛按照40元/天繳納停車管理費。外來車輛按照60元/天繳納停車管理費。若造成綠化或其財物他損失的照價賠償。
（4）小區(qū)內(nèi)外單行區(qū)域逆向行駛或逆向停放的車輛，按照20元/次繳納停車管理費。發(fā)現(xiàn)一次，取消一周停車資格。
3、其他情況說明
若有其他需求需臨時停放的車輛，需主動找保安報備情況，后期發(fā)生計費可以減免。
四、地下車位管理辦法
（一）地下車位管理制度
（1）地下車庫車輛需嚴格按照車位停放，不按車位停放車輛一律按照違規(guī)車輛處理；
（2）其他車輛因為搬運物品等需要進入地下車庫的，主動找保安報備，并放置由物業(yè)統(tǒng)一印制停車牌，要求車主在前檔留好聯(lián)系電話，搬運物品車輛只能停放在單元入口附近保安指定的位置，并打開雙跳警示燈。臨時停放時間不超過1小時，物品搬完后先挪車，然后回家處理。
（二）地下車位計費方法
地下車位按月繳納車位管理費，2019年起每個車位管理費為80元/月，后期若發(fā)生變動，按業(yè)委會公示費用為準。
（三）地下車位違規(guī)情況處理
1、地下違規(guī)停放車輛定義：
任何未經(jīng)允許不按車位停放的任何車輛均按違規(guī)車輛處理；
2、地下違規(guī)車輛處理辦法如下：
違規(guī)車輛按照60元/次繳納車位管理費，保安撥打114通知后1小時內(nèi)未移走車輛的，或聯(lián)系不上車主的，超過0:00的按照60元/天額外繳納停車管理費。
五、地下車位“AB”車管理辦法
（一）“AB”車定義
AB車，即地下車庫擁有車位的業(yè)主，地下車庫車位A車不停放時，B車可以進入地下車庫停放。車位管理費方面只需根據(jù)車位數(shù)量按月正常繳納地下車庫車位管理費即可。A車停在地下車庫自有車位時，B車平時可停放在小區(qū)地面車位。
有2個地下車位的業(yè)主，也只能登記一輛享有地面車位停車資格。有2套房產(chǎn)的業(yè)主可以登記2個地面車位停車資格。
（二）AB車管理相關(guān)規(guī)定
1、第一輛車進入小區(qū)后15分鐘不進入地下車庫的按地面車位計費。
2、為限制地面停車數(shù)量，AB車業(yè)主在地面停車位只能停放一輛車。即第二輛車進小區(qū)后超15分鐘不進入地下車庫的，按20元/天收取停車管理費費。
3、A車出地下車庫后，B車可以進入地下車庫；同時A車超15分鐘不出小區(qū)的，按地面車位收費。若由于擁堵原因15分鐘無法出小區(qū)的，可通過保安提供證明后減免。
六、其他相關(guān)規(guī)定
（一）貨車及搬家車管理
1、大貨車、集裝箱車、拖拉機、工程車等大型車輛不得過入小區(qū)。如確有施工需要，需得到物業(yè)公司及業(yè)主委員會同意方可進入；
2、 送貨、提貨及搬家車輛進入小區(qū)內(nèi)，須提前與物業(yè)公司聯(lián)系，并在指定區(qū)域停放，裝卸完畢應(yīng)立即駛出小區(qū)；
3、貨車在載貨、卸貨時，駕駛員不得離開車輛，載貨、卸貨完畢后須立即駛離小區(qū)；
4、業(yè)主搬家時的貴重、大件物品及貨運車輛帶貨出門時，必須經(jīng)物業(yè)公司得到確認后方可出行。
（二）出租車管理
1、非本小區(qū)業(yè)主空載出租車不得進入小區(qū)，載人或載貨出租車經(jīng)物業(yè)公司同意后方可進入并不得長時間在小區(qū)滯留、更不得在小區(qū)內(nèi)停車攬客，停留時間不得超過15分鐘；
2、進入小區(qū)的出租車應(yīng)遵守本小區(qū)的各項規(guī)章制度，否則，造成一系列后果均由其車主承擔(dān)；
3、出租車原則上不得進入小區(qū)，如遇老、弱、病等特殊情況，需經(jīng)安保人員同意并進行登記后才能進入。
（三）自行車、電動車、摩托車及三輪摩托車（含殘摩）管理
1、外來載人或空載摩托車一律不允許進入小區(qū)；
2、住戶的自行車、電動車、摩托車應(yīng)放入指定地點，不得隨意存放；
3、嚴禁業(yè)主私拉電線用于電動車充電，應(yīng)在物業(yè)指定地點充電。
（四）物品搬出/入管理
1、業(yè)主若將物品搬出小區(qū)，需提前到門衛(wèi)處辦理手續(xù)，填寫《物品出入放行條》，由門衛(wèi)簽署確認后予以放行；
2、業(yè)主搬運物品時，請勿將物品堆放于過道上，以免影響他人；
3、搬運物品的車輛嚴禁停于消防通道上；
4、搬運過程中，必須小心愛護公共財產(chǎn)設(shè)施，防止磕碰損壞，否則照價賠償；
5、搬運過程中，應(yīng)注意保持環(huán)境衛(wèi)生，不大聲喧嘩，以免影響小區(qū)的整潔和其他業(yè)主的正常生活；
6、為配合轄區(qū)民警和社區(qū)的工作，對人口進行有效控制，居住區(qū)業(yè)主搬出/入的登記內(nèi)容可供轄區(qū)警、社區(qū)在必要時參考。