3月22日，祈福生活服務(03686.hk)披露公司2018年業(yè)績報告。
據年報數據顯示，2018年祈福生活服務客戶合約收入由2017年人民幣3.65億元減少至2018年人民幣3.42億元，同比減少6.5%；毛利1.66億元，同比增長9.6%；毛利率由2017年的41.5%上升至2018年的48.7%；凈利潤7268萬元，同比增長26.6%。
有別于傳統(tǒng)意義上的物業(yè)服務企業(yè)，祈福生活服務作為生活服務供應商，提供由物業(yè)管理服務、裝修及設備裝置服務、零售服務、餐飲服務、信息科技服務及配套生活服務六大服務分部組成的多元化服務組合。其中，2018年度零售服務收入占比超過30%。
祈福生活服務業(yè)務板塊多樣化，利用板塊之間的協(xié)同效應，擴展?jié)撛谏饽Ｊ揭约皹I(yè)務。其圍繞社區(qū)業(yè)主，通過物業(yè)管理延伸，把所有服務有機結合起來，將形成完整的服務生態(tài)圈。
2018年，祈福生活積極調整業(yè)務布局及戰(zhàn)略，進一步拓展業(yè)務至裝修及設備裝置服務，擴大物業(yè)管理服務，優(yōu)化零售服務、餐飲服務、資訊科技服務及配套生活服務，積極滿足社區(qū)居民對優(yōu)越便利生活方式的追求。
/ 收入有所下降，盈利水平穩(wěn)步提升/
2018年，祈福生活客戶合約收入3.416億元，同比減少6.5%；毛利1.66億元，同比增長9.6%；毛利率48.7%，提高7.2個百分點，從2016年以來，祈福生活毛利率一直保持在40%以上。
收入下降主要由于物業(yè)管理服務及餐飲服務收入減少所致，并由裝修及設備裝置服務、零售服務、信息科技服務及配套生活服務收入增加所抵銷。
○ 數據來源：公司財報，CRIC
凈利穩(wěn)定增長，增長速度趨于平穩(wěn)。2018年度祈福生活凈利潤7268萬元，同比增長26.6%。其中，祈福生活服務擁有人應占溢利7268萬元，同比增長29.0%；純利率由2017年的15.7%上升至2018年的21.2%。
○ 數據來源：公司財報，CRIC
祈福生活秉持對投資者負責的態(tài)度，擬連續(xù)派息。2018年董事會建議派發(fā)末期股息每股普通股2.20港仙，同比增長69.2%，反映出其對未來營運及行業(yè)發(fā)展充滿信心。
/ 深耕生活服務領域
多樣業(yè)務推動業(yè)績提升/
祈福生活作為一站式全方位的生活服務公司，也是目前為止唯一一家擁有這種商業(yè)模式的公司。相比于其他物業(yè)服務企業(yè)，其收入對物業(yè)管理服務的依賴度較低，收入來源多樣化。
其中，零售服務仍是最大的收入來源，收入占比32.90%。物業(yè)服務管理收入占比由21.90%降至15.31%。資訊科技、裝修及設備裝置服務、配套生活服務三大業(yè)務快速發(fā)展，成為帶動收入增長的主要因素。
○ 數據來源：公司財報，CRIC
2018年祈福生活資訊科技服務增長強勁，同比增長53.6%至7382萬元，主要由于平均合約金額增加所致；裝修及設備裝置服務迅速拓展業(yè)務，收入同比增長38.2%至3363萬元，主要受惠于其拓展番禺區(qū)“祈福繽紛匯”及純商業(yè)物業(yè)生活服務；由于2018年招收新生增加，祈福生活校外培訓服務收入同比增長18.3%至4042萬元，同樣保持了較快的增幅。
另外，祈福生活為提高餐飲服務的盈利能力，于2018年12月停止營運其所有餐店及特許經營業(yè)務，餐飲服務收入減少95.4%，收入占比由2017年的18.30%降至0.90%。
/ 業(yè)務布局完善，增長潛力巨大/
回顧年內，祈福生活訂約建筑面積快速增加，為未來業(yè)務收入的持續(xù)增長打下了基礎。2018年物業(yè)管理服務收入5,230萬元，合計訂約建筑面積約為962萬平方米，同比增長41.3%。訂約建筑面積增加主要由于管理四項由中國內地政府及獨立第三方開發(fā)商發(fā)展的新純商業(yè)物業(yè)項目所致。
○ 數據來源：公司財報，CRIC
在零售服務方面，于2018年12月31日，祈福生活營運15家不同規(guī)模的零售店（兩家超市、一個生鮮市場及12家便利店），總建筑面積約為12,000平方米。
此外，隨著居民生活水平的提升及對生活的品質要求越來越高，零售服務和配套生活服務的發(fā)展空間越來越大，祈福生活服務各項業(yè)務具備增長潛力。
/ 資產規(guī)模穩(wěn)定增長，現金來源可靠/
流動資產比重大，現金流充裕，一定程度上反映了穩(wěn)健經營的理念。年報顯示，祈福生活總資產4.42億元，其中，流動資產4.25億元。
至今，祈福服務主要通過經營業(yè)務所得現金撥付其現金需要，現金來源提供途徑穩(wěn)定可靠。截至2018年底，祈福生活無任何貸款或借貸，按應付關聯(lián)方貸款除以各年末的總權益，2018年12月31日及2017年12月31日祈福生活資產負債比率為0。
/ 繼續(xù)拓深服務領域，
大灣區(qū)將成業(yè)務拓展首選/
穩(wěn)健經營，不盲目擴張。祈福生活堅持以股東的利益為先，不為擴張而擴張，不會為了擴張而導致毛利率為零甚至為負。
隨著粵港澳大灣區(qū)落實推進，祈福生活將大灣區(qū)作為地區(qū)業(yè)務拓展的首選地方，將通過在大灣區(qū)城市開設新的醫(yī)院、學校，以及輸出全方位顧問服務等方式，輸出“祈福模式”。
此外，由于智慧城市及智慧小區(qū)建設的發(fā)展，祈福生活透露計劃加大信息科技服務方面投資，收購合適物業(yè)管理服務祈福服務及拓展第三方發(fā)展的公寓、購物商場及商業(yè)寫字樓等集成項目推進業(yè)務增長，發(fā)展在線營銷及建立在線分銷管道，致力提供優(yōu)越的多元化生活服務，預期祈福生活服務將繼續(xù)穩(wěn)健增長。