新城悅公布年度業(yè)績 歸母利潤增長104.9%

2019年3月11日，新城悅控股有限公司（“新城悅”或“公司”，股份代號：1755.HK）于香港召開2018年度業(yè)績發(fā)布會。 2018年，新城悅成功在香港聯(lián)合交易所主板掛牌上市，持續(xù)實現(xiàn)穩(wěn)健樂觀的業(yè)務(wù)增長，營運和管理效率不斷提高，收入及利潤更是錄得良好的增幅。

公司收入為人民幣11.5億元，較去年同期增加32.7%；毛利達人民幣3.4億元，較去年相比增長39.9%；毛利率為29.5%，與去年同期相比上升了1.5個百分點；公司年內(nèi)利潤為人民幣1.6億元，較去年同期增長77.9%；公司權(quán)益股東應(yīng)占利潤為人民幣1.5億元，與去年同期相比，增長104.9%；凈利潤率（公司權(quán)益股東應(yīng)占利潤除以收入）為13.1%，較去年同期8.5%上升4.6個百分點；集團現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物為人民幣12.8億元，同比上升101.7%。董事會建議派發(fā)2018年末期股息為每股人民幣0.1元，派息率高達54.5%。

報告期內(nèi)，公司收入增長迅速，整體營收達到人民幣11.5億元，同比增長32.7%；公司業(yè)績增長主要源于兩項主要業(yè)務(wù)：物業(yè)服務(wù)及增值服務(wù)，兩項服務(wù)持續(xù)保持著強勁增長的勢頭，收入同比增長分別為29.1%及39.7%。公司在業(yè)務(wù)規(guī)?？焖贁U張的同時提高了其管理效率，并在成本管控工作取得了有效的成績，以致年內(nèi)利潤達到人民幣1.6億元，較2017年同期大幅增加77.9 %。董事會建議就截至2018 年 12 月 31 日止年度派發(fā)末期股息每股0.1元人民幣。

物業(yè)管理服務(wù)－占總收入63.7%，占總毛利60.0%

物業(yè)服務(wù)仍是新城悅最大的收入和毛利來源。物業(yè)服務(wù)收入同比增長29.1%，達到7.3億人民幣，收入上升主要由于在管面積的持續(xù)增長。截止2018年底，公司合約面積超過了1.1億平方米，較2017年底增長65.5%；公司管理面積達到約4,300萬平方米，較2017年底增長18.2%。2018年公司在執(zhí)行獲取更優(yōu)質(zhì)的第三方項目方面獲得良好效果，全年第三方合約面積增加約840萬平方米，第三方管理面積增加約230萬平方米。公司在管項目達到200個，較2017年末凈增加23個，所服務(wù)的社區(qū)已經(jīng)覆蓋了全國23個省、直轄市及自治區(qū)。在逐步將業(yè)務(wù)覆蓋至全國的過程中，新城悅?cè)匀簧罡攸c戰(zhàn)略區(qū)域，在其合約面積中，長三角加環(huán)渤海、珠三角和中西部的“1+3”戰(zhàn)略區(qū)域的面積占比達到94.9%。目前公司的在管項目主要采取包干制的收費方式，僅個別項目采取酬金制，在當前的商業(yè)環(huán)境下包干制的收費模式更有利于行業(yè)健康發(fā)展。

增值服務(wù)－占總收入36.3%，占總毛利40.0%

增值服務(wù)是傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)走向多元化的象征，新城悅年內(nèi)的增值服務(wù)收入為人民幣4.2億元，較2017年的3.0億元增長39.7%，增值服務(wù)占總收入比由34.5%提升至36.3%。增值服務(wù)相對于物業(yè)服務(wù)有更高的毛利率，其收入占比的提升為公司帶來了更多元化和更豐厚的利潤來源。公司提供的增值服務(wù)分為開發(fā)商增值服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)和專業(yè)服務(wù)三類。公司更于2018年下半年開始重點發(fā)展其資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)，該業(yè)務(wù)經(jīng)過在上海、蘇州、南京等城市的試點，已經(jīng)建立了完善的業(yè)務(wù)營運規(guī)范，有助其將資產(chǎn)管理營運模式復(fù)制到更多的區(qū)域。新城悅的新橙社APP注冊用戶亦超過了54.7萬人，這得益于公司一如既往推行新橙社APP以提升服務(wù)體驗為主的策略，將有助公司解決業(yè)主物業(yè)相關(guān)服務(wù)需求的同時，逐步擴展其APP經(jīng)營。

展望未來，隨著國內(nèi)經(jīng)濟保持相對穩(wěn)定，公司持續(xù)發(fā)展，展望2019年亦將面臨無盡的機遇。2019年新城悅將在新城發(fā)展的有力支援下，保持快速增長，繼續(xù)在社區(qū)增值服務(wù)、專業(yè)服務(wù)領(lǐng)域增加投入，并繼續(xù)實踐長三角加環(huán)渤海、珠三角和中西部的“1+3”區(qū)域戰(zhàn)略，在已經(jīng)有管理團隊的城市加大拓展力度，爭取增長快于行業(yè)并推進行業(yè)整合，以及綜合排名進入行業(yè)前十名的目標。借此，新城悅將在致力于為社區(qū)、為業(yè)主提供高品質(zhì)服務(wù)的同時，繼續(xù)為股東創(chuàng)造最大化的長期價值。