物業(yè)服務(wù)企業(yè)討要物業(yè)費(fèi)，如何確定是否超過訴訟時(shí)效？

主張權(quán)利，要避免超過訴訟時(shí)效。在訴訟時(shí)效屆滿前，通過合法的途徑以書面的形式向?qū)Ψ竭M(jìn)行催收，積極行使訴訟權(quán)利。或者主動(dòng)收集、保存訴訟時(shí)效中斷的證據(jù)材料。否則就會(huì)因超過訴訟時(shí)效而無法保障自身的合法權(quán)利。

2006年10月，張某向A開發(fā)公司購買了一套住房，并與該公司簽訂了前期物業(yè)服務(wù)合同，約定由該公司選聘某物業(yè)公司對(duì)張某所在小區(qū)提供前期物業(yè)服務(wù)，合同對(duì)服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)價(jià)格等作了約定。

該物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)至2016年3月。張某付清了自入住后至2008年12月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，此后又付清了2010年11月至2016年3月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。但物業(yè)公司認(rèn)為張某未支付2009年1月至2010年10月的物業(yè)費(fèi)。2017年11月，物業(yè)公司將張某訴至區(qū)法院，請(qǐng)求支付2009年1月至2010年10月拖欠的6875元物業(yè)費(fèi)。

法庭上，張某辯稱，物業(yè)公司主張的費(fèi)用已交納，其訴請(qǐng)超過了訴訟時(shí)效。

一般來說，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為3年，從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。

法院認(rèn)為，物業(yè)費(fèi)屬于分期付款債務(wù)，一旦支付后業(yè)主與物業(yè)公司之間的債務(wù)即消滅。物業(yè)公司主張的債務(wù)獨(dú)立于此后已消滅的債務(wù)，在張某履行后期債務(wù)而不履行前期債務(wù)時(shí)，應(yīng)視為物業(yè)公司前期的債權(quán)受到侵害。

物業(yè)公司在向張某收取物業(yè)費(fèi)時(shí)，應(yīng)先向張某催收欠費(fèi)在先的物業(yè)費(fèi)，或在開具發(fā)票時(shí)，優(yōu)先清償之前發(fā)生的費(fèi)用。但物業(yè)公司在長達(dá)7年的時(shí)間，從未向被告張某主張要求權(quán)利，從應(yīng)該知道權(quán)利被侵害的日期計(jì)算，其訴訟請(qǐng)求已超過訴訟時(shí)效。

因此，法院判決駁回物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求。

但需要注意的是，如果是連續(xù)拖欠的物業(yè)費(fèi)債務(wù)，物業(yè)服務(wù)人要求業(yè)主給付物業(yè)費(fèi)的訴訟時(shí)效從最后一期物業(yè)服務(wù)合同履行期屆滿之日起計(jì)算。