物業(yè)服務(wù)不到位，減免業(yè)主逾期繳交物管費(fèi)滯納金——江門市新會(huì)區(qū)某物業(yè)管理有限公司訴梁某物業(yè)服務(wù)合同糾紛案
發(fā)布時(shí)間：2018-01-15
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【主要案情】2017年3月，某物業(yè)公司訴稱與梁某之間存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，但梁某自2014年3月起沒有繳納物業(yè)管理費(fèi)，故向法院提起訴訟，請(qǐng)求判令梁某立即支付物業(yè)管理費(fèi)2739.14元（暫計(jì)至2017年3月）及相應(yīng)違約金（暫計(jì)至2017年3月31日止為4600.86元）。梁某抗辯認(rèn)為涉案小區(qū)物業(yè)服務(wù)存在問題因此才拒交物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)法院調(diào)查取證，涉案小區(qū)確實(shí)存在諸如設(shè)施老化、衛(wèi)生差、亂停車等物業(yè)服務(wù)不到位的問題。
在案件審理期間，經(jīng)法院主持，雙方當(dāng)事人達(dá)成了一致調(diào)解意見：一、物業(yè)公司與梁某一致確認(rèn)截至2017年3月30日止，梁某尚欠物業(yè)公司2014年3月至2017年3月的物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)2739.14元，此款梁某定于2017年4月5日前一次性支付給物業(yè)公司，物業(yè)公司收款后應(yīng)即時(shí)交付發(fā)票給梁某。二、物業(yè)公司自愿放棄本案其他訴訟請(qǐng)求。
【點(diǎn)評(píng)】本案有相關(guān)證據(jù)證明物業(yè)公司的服務(wù)存在不達(dá)標(biāo)的事實(shí)，法院依照事實(shí)與法律對(duì)雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，在業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi)的同時(shí)減免了滯納金，并且法院在案件調(diào)解過程中對(duì)涉案物業(yè)公司發(fā)出要求整改的司法建議，事后回訪時(shí)發(fā)現(xiàn)收效甚好。