小區(qū)電梯損壞，法院判決72戶居民承擔維修費用

小區(qū)單元內的電梯受損，維修費該由誰來承擔？近日，重慶市巴南區(qū)人民法院順利審結一起涉及72戶居民的電梯維修費物業(yè)糾紛案件，判決由所在單元的全體業(yè)主根據(jù)建筑面積平攤維修費用。 

2011年12月25日，置信物業(yè)公司與巴蜀怡苑業(yè)主委員會簽訂了《物業(yè)服務合同》，雙方約定，物業(yè)公司為該小區(qū)提供物業(yè)服務。

在服務期間，該小區(qū)7棟2單元電梯發(fā)生故障停運，經檢查屬電梯曳引機發(fā)生壞損。

為保證小區(qū)居民正常生活，2012年10月31日，72戶業(yè)主接受巴蜀怡苑業(yè)主委員會委托與重慶曼斯頓電梯公司簽訂了《電梯大修工程合同》，由曼斯頓電梯公司對損壞電梯進行維修，費用總計44075元。

曼斯頓電梯公司完成維修后，置信物業(yè)公司代替該單元的業(yè)主們支付了電梯維修費。后因巴蜀怡苑業(yè)主委員會已經解散，置信物業(yè)公司只好將7棟2單元全體72戶業(yè)主訴至法院，要求業(yè)主承擔電梯維修費用。

經審理，巴南法院日前作出判決，由該單元全體業(yè)主根據(jù)建筑面積平攤該筆費用。

承辦法官指出，《中華人民共和國物權法》第七十二條規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。第八十條規(guī)定，建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

承辦法官表示，本案中，電梯屬于樓棟附屬設施，該棟樓全體業(yè)主對電梯的維護承擔義務。因電梯損壞導致的維修費應由業(yè)主承擔。原告置信物業(yè)公司已支付給重慶曼斯頓電梯有限公司的維修費亦應由業(yè)主根據(jù)其享有的專有部分占建筑物總面積的比例確定承擔范圍。