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案例分析
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私改暖氣跑水索賠泡湯

發(fā)布時間:2008-06-12 文章來源: 中國物業(yè)管理協(xié)會 查看次數(shù):10668次

 

  因家中暖氣跑水,家具地板被浸泡,陳先生狀告開發(fā)商索賠1.2萬元。3月30日,北京崇文法院一審以陳先生裝修時曾擅自拆改暖氣設備,應承擔全部責任為由駁回了其起訴請求。

 

  2003年底,陳先生搬入新購買的一套商品房中,并于2004年9月對房屋進行了裝修。

 

  2004年12月15日下午4點多鐘,陳先生下班回家,發(fā)現(xiàn)家中暖氣跑水,雖然陳先生趕快堵水,可家中的家具、木地板、書籍等物品還是被水泡了。此后物業(yè)維修人員趕到現(xiàn)場,將暖氣閥門關閉,止住了跑水。

 

  陳先生就自己遭受的損失與物業(yè)管理部門進行交涉,沒有得到滿意的結果,于是將房子的開發(fā)商――北京某房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司告上法庭。

 

  陳先生認為暖氣跑水發(fā)生在房子的保修期內,根據(jù)物業(yè)管理公約的約定,該公司物業(yè)管理部門應在保修期內履行保修義務,并承擔相應費用。

 

  開發(fā)商則稱,2003年11月公司把住房交給陳先生,經(jīng)過陳先生驗收,暖氣設備沒有問題。陳先生違反裝修管理規(guī)定,擅自拆改暖氣設施設備,違章操作,造成暖氣跑水,故不同意陳先生的訴訟請求。

 

  法院經(jīng)審理查明,陳先生未經(jīng)物業(yè)管理部門同意,就將廚房、衛(wèi)生間等處的暖氣設備及部分管道進行了改裝。

 

  所以,陳先生家中暖氣跑水造成其財物受損,是其擅自拆改暖氣設施設備所致,應由自己承擔全部責任。

 

 

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