物業(yè)管理費(fèi)由哪些項(xiàng)目構(gòu)成？有那幾種定價(jià)方式？
發(fā)布時(shí)間：2008-06-12
文章來源：
中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)
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物業(yè)管理費(fèi)由哪些項(xiàng)目構(gòu)成？有那幾種定價(jià)方式？
問題解答:
根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》（計(jì)價(jià)費(fèi)[1996]266號(hào)），住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的成本構(gòu)成包括以下項(xiàng)目：
（1）管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；
（2）公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)；
（3）綠化管理費(fèi)；
（4）清潔衛(wèi)生費(fèi)；
（5）保安費(fèi)；
（6）辦公費(fèi)；
（7）物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；
（8）法定稅費(fèi)；
此外，物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤(rùn)；對(duì)于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加保險(xiǎn)費(fèi)。
與我國(guó)基本價(jià)格制度轉(zhuǎn)換相適應(yīng)，按照定價(jià)主體和形成途徑不同，物業(yè)管理收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)三種價(jià)形式。