《物業(yè)管理?xiàng)l例釋義》（64）

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第六十四條 違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。

【釋義】本條是對建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的處罰。

《條例》第三十條規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。

物業(yè)管理用房是物業(yè)管理工作正常進(jìn)行的前提條件，建設(shè)單位在開發(fā)建設(shè)的時(shí)候應(yīng)當(dāng)為物業(yè)管理工作考慮，預(yù)留必要的物業(yè)管理用房。違反《條例》規(guī)定，不按照規(guī)定配置必要物業(yè)管理用房，影響到物業(yè)管理工作的開展，損害了物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)給予行政處罰。

一、本條規(guī)定的違法行為是指建設(shè)單位不按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房違法行為的主體是建設(shè)單位。目前一些地方在地方性法規(guī)或者規(guī)章中對物業(yè)管理用房的配置做了一些規(guī)定，一般都是按照物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋總面積的一定比例確定物業(yè)管理用房的面積。建設(shè)單位沒有配備物業(yè)管理用房，或者配備的物業(yè)管理用房不夠，都屬于本條規(guī)定的不按照規(guī)定配備物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房應(yīng)當(dāng)是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，如果不在此區(qū)域內(nèi)配置用房，同樣屬于違法行為。

二、本條規(guī)定的法律責(zé)任

行政機(jī)關(guān)首先應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正，對違法行為給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。本條直接規(guī)定了罰款的數(shù)額，行政機(jī)關(guān)可以根據(jù)違法行為情節(jié)輕重，在法定的幅度內(nèi)給予罰款。