事關(guān)老舊小區(qū)與物業(yè)管理，地方兩會發(fā)聲

近日，2023年地方兩會陸續(xù)召開。關(guān)于老舊小區(qū)與物業(yè)管理的提案議案備受關(guān)注。

廣州市政協(xié)委員賈生鵬：

建議老舊小區(qū)樓宇天臺納入物業(yè)服務(wù)范圍

近年來，廣州市政府、各區(qū)政府高度重視老舊小區(qū)改造工作，用“繡花功夫”做實做細(xì)老舊小區(qū)微改造，讓老城區(qū)煥發(fā)了新活力。廣州市政協(xié)委員、廣州市體育局體育產(chǎn)業(yè)處(保衛(wèi)處)副處長賈生鵬發(fā)現(xiàn)，在近年來的老舊小區(qū)改造過程中，部分老舊小區(qū)樓宇天臺(第五立面)沒有納入改造范圍，樓頂仍然存在雜亂無章、險象環(huán)生的情況。

廣州市兩會正在召開，賈生鵬提交了《關(guān)于加強老舊小區(qū)樓宇天臺(第五立面)規(guī)范管理的提案》，他建議，開展全面排查、清理、整治，把老舊小區(qū)樓宇天臺(第五立面)納入物業(yè)服務(wù)范圍。

賈生鵬發(fā)現(xiàn)，在近年來的老舊小區(qū)改造過程中，部分老舊小區(qū)樓宇天臺(第五立面)沒有納入改造范圍，部分老舊小區(qū)樓宇天臺出現(xiàn)搭建非法建筑物、非法在樓頂養(yǎng)殖種植的現(xiàn)象，甚至在樓頂擺放鴿子籠、修建魚池。“這造成了嚴(yán)重的環(huán)境衛(wèi)生問題，還帶來了較大安全隱患，不利于和諧社區(qū)的構(gòu)建?！辟Z生鵬表示。

如何進(jìn)一步做好老舊小區(qū)“第五立面”整治改造工作?賈生鵬提出，各區(qū)對轄區(qū)內(nèi)的老舊小區(qū)樓宇天臺(第五立面)進(jìn)行全面排查、清理、整治，清理樓頂垃圾雜物、閑置物品，拆除違規(guī)搭建，排除安全隱患。

根據(jù)《廣州市物業(yè)管理條例》，賈生鵬建議樓宇天臺的日常管理和維護(hù)由物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)。“物業(yè)公司對樓宇天臺區(qū)域內(nèi)違反環(huán)境衛(wèi)生、動物飼養(yǎng)、衛(wèi)生防疫等法律、法規(guī)的行為，及時采取合理措施制止、向相關(guān)行政管理部門報告并協(xié)助處理”。

此外，他提出，把老舊小區(qū)樓宇天臺(第五立面)整治納入老舊小區(qū)成片連片改造，提出相應(yīng)的整治技術(shù)指標(biāo)和指引，確定整治范圍、規(guī)模，并分區(qū)、分步組織實施，把老舊小區(qū)樓宇天臺(第五立面)改造升級為“整潔、有序、綠化、美化”的樓頂花園，打造一批“第五立面”整治示范區(qū)。

臨沂市政協(xié)委員張興隆：

推進(jìn)老舊小區(qū)改造 政府兜底保障物業(yè)公司良好運轉(zhuǎn)

臨沂市政協(xié)委員張興隆表示，今年帶來的提案是關(guān)于推進(jìn)老舊小區(qū)改造的建議。根據(jù)前期調(diào)研，臨沂市還存在大量的老舊小區(qū)，大多建設(shè)于2000年左右，這些樓房存在物業(yè)管理不配套，基礎(chǔ)設(shè)施不完善。

所以建議要深入推進(jìn)老舊小區(qū)的改造，制定科學(xué)方案，因地制宜，以利民安民為主導(dǎo)，科學(xué)合理開展工作，實行政府兜底，保障物業(yè)公司良好運轉(zhuǎn)，優(yōu)化好老舊小區(qū)居住的軟環(huán)境。

青島市北區(qū)人大代表張曉龍：

給老舊小區(qū)配建升級無障礙設(shè)施

近年來，青島市北區(qū)在老舊小區(qū)樓院提升改造方面投入了大量的財力物力，城區(qū)面貌大幅度提升，人民生活環(huán)境明顯改善。青島市市北區(qū)人大代表張曉龍?zhí)岢?，建議政府完善物業(yè)協(xié)同管理機制，優(yōu)化老舊小區(qū)現(xiàn)有資源，配建新設(shè)施，改造升級無障礙設(shè)施。

張曉龍認(rèn)為，在提升老舊小區(qū)改造品質(zhì)上，影響因素多種多樣，相應(yīng)也帶來很多挑戰(zhàn)。老舊小區(qū)產(chǎn)權(quán)種類復(fù)雜，維修責(zé)任和維修資金不明確，落實維修責(zé)任和籌集維修資金成為制約老舊小區(qū)物業(yè)管理的難點。

談及具體執(zhí)行措施時，張曉龍說可放緩臺階坡度，安裝無障礙扶手。擴建停車位，劃定小區(qū)停車、車輛行駛標(biāo)準(zhǔn)線。讓車輛按標(biāo)準(zhǔn)線停放和規(guī)范行駛，保障停車有位、行車有序以及行人安全。另外，在內(nèi)部配建充電樁、智慧安防、門禁圍擋、智能快遞存放等設(shè)施，使改造后的小區(qū)配套設(shè)施與新小區(qū)接軌。

他經(jīng)過多方調(diào)研，提出要完善物業(yè)協(xié)同管理機制。加強政府引導(dǎo)和統(tǒng)籌規(guī)劃，建立社區(qū)居委會、小區(qū)業(yè)主委會、物業(yè)公司三方聯(lián)動機制，積極探索“共建共治共享”模式。整合和建立相關(guān)扶持政策，重視和支持老舊小區(qū)物業(yè)管理工作。針對老舊小區(qū)，在明確物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)動物業(yè)企業(yè)服務(wù)積極性的同時，還要探索智慧社區(qū)的新方向，積極引入社會資本、社會力量參與物業(yè)管理過程。