文/ 沈桐
智能大廈向人們提供全面的、高質(zhì)量的、快捷的綜合服務(wù)功能，它是現(xiàn)代高科技的結(jié)晶，是建筑藝術(shù)與信息技術(shù)完美的結(jié)合。樓宇自控系統(tǒng)(Building Automation System，簡(jiǎn)稱BAS )是智能大廈的一個(gè)重要組成部分。北京廣播電視臺(tái)作為能夠體現(xiàn)21世紀(jì)智能化建筑綜合功能之先進(jìn)水平的大型多功能大樓，采用樓宇自控系統(tǒng)(BAS)，應(yīng)用計(jì)算機(jī)、自動(dòng)控制、通訊、等先進(jìn)技術(shù)，對(duì)大樓內(nèi)各種機(jī)電設(shè)備的信息進(jìn)行分析、歸類、處理和判斷，采用最優(yōu)化的控制手段對(duì)大樓內(nèi)的機(jī)電設(shè)備進(jìn)行分散控制，集中監(jiān)視、管理，實(shí)現(xiàn)一體化控制、監(jiān)測(cè)和管理，從而提供一個(gè)舒適、安全的工作環(huán)境，通過優(yōu)化控制提高管理水平，從而達(dá)到節(jié)約能源和人工成本，并能方便地實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理自動(dòng)化。
本文介紹了北京廣播電視臺(tái)樓宇自控系統(tǒng)的設(shè)計(jì)情況，并對(duì)建筑各設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的控制原理和策略進(jìn)行了詳盡闡述，同時(shí)介紹了在日常運(yùn)行管理和設(shè)備維護(hù)過程中出現(xiàn)的一些問題和解決措施，及系統(tǒng)改造的方案，并對(duì)節(jié)能問題和樓宇自控系統(tǒng)的發(fā)展趨勢(shì)提出了一些看法。
01建筑概況
北京廣播電視臺(tái)位于北京商務(wù)中心區(qū)東長(zhǎng)安街建國(guó)路延長(zhǎng)線上。建筑面積約19.72萬(wàn)平方米，占地面積36100平方米，建筑包括綜合業(yè)務(wù)樓、演播樓、生活服務(wù)樓三部分，其中最高是綜合業(yè)務(wù)樓41層的觀光大廳，建筑面積約500平方米，可以將CBD風(fēng)景一覽無(wú)余。
綜合業(yè)務(wù)樓：布置在用地的東北側(cè)，地上41層、總高度為249米，建筑面積約78830平方米。6層以下為入口、大廳;7-19層為工藝技術(shù)區(qū)，設(shè)計(jì)有演播室、信息網(wǎng)絡(luò)中心、制作轉(zhuǎn)傳播機(jī)房和編輯中心;26-39層為辦公區(qū)，設(shè)計(jì)有人事、財(cái)務(wù)、新聞、網(wǎng)絡(luò)、檔案、動(dòng)畫等制作、編輯頻道等辦公室，41層為觀光廳。另外在6層，中間層25層，高層部分34、40層分別設(shè)置避難層和樓宇專業(yè)的設(shè)備層。大樓中間部分為中空的中庭，覆蓋鋼結(jié)構(gòu)玻璃采光天棚，在大樓的中間部分21層設(shè)置空中花園。
演播樓：布置在總平面的西側(cè)，地上10層，檐高53米，建筑面積41710平方米，設(shè)置大型演播劇場(chǎng)(1200座位)一座，一個(gè)1000平方米的演播室，4個(gè)600平方米的演播室，2個(gè)300平方米的演播室，1個(gè)350平方米的文藝錄音室，同時(shí)設(shè)計(jì)有候播廳、排練廳、化妝室等技術(shù)錄制配套用房若干。
生活服務(wù)樓：布置在用地的東南側(cè)，地上8層，檐高42米，建筑面積11578平方米，設(shè)置有廣告中心、后勤及警衛(wèi)用房、健身房、餐廳、客房等職工配套服務(wù)設(shè)施。
建筑群地下室連成一體，地下共三層，地下建筑面積約65806平方米。地下室設(shè)置人防、車庫(kù)、機(jī)電設(shè)備用房以及附屬用房，地下主要設(shè)計(jì)有983個(gè)車位，以及部分生活服務(wù)用房、器材庫(kù)、戰(zhàn)時(shí)演播室、人防設(shè)備、舞臺(tái)設(shè)備用房、高低壓變配電室、發(fā)電機(jī)房、消防中控室、樓宇控制室、安防設(shè)備房、鍋爐房、熱力站、直飲水機(jī)房、中水機(jī)房、生活水機(jī)房、制冷主機(jī)房、消防水泵房、新風(fēng)或通風(fēng)機(jī)房、排煙機(jī)房、冬季采暖空調(diào)機(jī)房等樓宇設(shè)備房。
02樓宇自控系統(tǒng)的意義和作用
(一)節(jié)約大樓能耗
大樓的冷暖空調(diào)系統(tǒng)，一般是按在最熱或最冷的外界氣候條件下，在大樓內(nèi)的人數(shù)最多時(shí)，還要達(dá)到一定舒適性的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)的。實(shí)際上，在大多數(shù)時(shí)段，因?yàn)樘鞖獠皇翘珶峄蛱?，人?shù)不是最多，所以冷暖空調(diào)系統(tǒng)沒有必要全部機(jī)組滿負(fù)荷開動(dòng)。而有了BAS系統(tǒng)，冷暖空調(diào)系統(tǒng)就能夠根據(jù)熱負(fù)荷的大小，自動(dòng)選擇最佳的投入工作的機(jī)組臺(tái)數(shù)，關(guān)閉那些不需要投入工作的冷凍機(jī)組、冷凍水泵、冷卻水泵、空調(diào)機(jī)組等，以達(dá)到在滿足舒適性的條件下降低能耗。冷暖空調(diào)系統(tǒng)還可以根據(jù)時(shí)間程序進(jìn)行節(jié)能啟/停運(yùn)行，具體體現(xiàn)在：
(1)間歇運(yùn)行：使設(shè)備合理間歇啟停，但不影響環(huán)境舒適度和工藝要求。
(2)最佳啟動(dòng)：根據(jù)人員使用情況或生產(chǎn)工藝情況，預(yù)先開啟空調(diào)設(shè)備，夏天采取大風(fēng)量低溫度，冬季采取大風(fēng)量高溫度;房間溫度穩(wěn)定以后，在低風(fēng)量運(yùn)行。
(3)最佳關(guān)機(jī)：根據(jù)人員上下班情況或生產(chǎn)工藝情況，提前停止空調(diào)設(shè)備。
采用VAV變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)，可根據(jù)空調(diào)負(fù)荷的變化及室內(nèi)要求參數(shù)自動(dòng)調(diào)節(jié)空調(diào)送風(fēng)量(達(dá)到極限送風(fēng)量時(shí)調(diào)節(jié)送風(fēng)溫度)，以滿足室內(nèi)人員的舒適要求或其他工藝要求，能實(shí)現(xiàn)局部區(qū)域的靈活控制，同時(shí)根據(jù)實(shí)際送風(fēng)量自動(dòng)調(diào)節(jié)送風(fēng)機(jī)的轉(zhuǎn)速，最大限度地減少風(fēng)機(jī)動(dòng)力，節(jié)約能源，也可以避免冷凍水、冷凝水上頂棚的麻煩。
由于大樓的冷暖空調(diào)系統(tǒng)是能耗最大的系統(tǒng)。因此，采用BAS后，節(jié)能效果十分顯著。據(jù)統(tǒng)計(jì)，可達(dá)20%-30%。
(二)延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命
在只需部分設(shè)備投入工作的情況下，BAS系統(tǒng)能自動(dòng)地讓所有機(jī)電設(shè)備均衡、輪換地工作，以避免在人工管理時(shí)，部分設(shè)備一直連續(xù)工作而壽命縮短，另一部分設(shè)備長(zhǎng)期閑置而銹蝕的情況發(fā)生。
(三)提高樓宇管理水平
BAS系統(tǒng)可以監(jiān)控監(jiān)視設(shè)備的工況、參數(shù)、故障部位及發(fā)生時(shí)間等，并將其顯示在中央操作站的監(jiān)視屏上。本來需要幾人或十幾人完成的巡視、檢修任務(wù)，只要兩三人就可以完成了。例如，進(jìn)風(fēng)管的過濾網(wǎng)，由于安裝部位和環(huán)境條件不同，如若定期清洗，則有的過濾網(wǎng)可能還不需要清洗，而有的則早已污濁不堪。而有了BAS系統(tǒng)，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)告訴操作員哪一個(gè)過濾網(wǎng)需要清洗，這樣，設(shè)備的保養(yǎng)工作可以做到最及時(shí)、最有效。另外，每日的設(shè)備運(yùn)行報(bào)表為進(jìn)一步提高設(shè)備的利用率和進(jìn)行現(xiàn)代化管理提供了條件。
(四)提高環(huán)境的舒適性
BAS系統(tǒng)是一個(gè)閉環(huán)系統(tǒng)，以環(huán)境的舒適性作為重要的控制目標(biāo)。因此，使用BAS系統(tǒng)后，再也不會(huì)出現(xiàn)天氣冷了空調(diào)冷風(fēng)還在使勁吹，房間里已經(jīng)很熱了但暖氣還讓人直冒汗的情況。
(五)提高設(shè)備的安全性
在BAS系統(tǒng)里，所有重要的機(jī)電設(shè)備，如水泵、風(fēng)機(jī)、用電設(shè)備等，在需要的場(chǎng)合，均設(shè)有聯(lián)鎖、聯(lián)動(dòng)功能。每一個(gè)設(shè)備，在發(fā)生故障時(shí)，都有故障報(bào)警指示。一旦出現(xiàn)故障，BAS系統(tǒng)能夠自動(dòng)啟用備用設(shè)備，并及時(shí)告知操作人員哪一臺(tái)設(shè)備需要檢修，以避免事故進(jìn)一步擴(kuò)大造成更大的損失。
03監(jiān)控范圍
監(jiān)控范圍包括：空調(diào)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、冷熱源系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、漏水報(bào)警系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)和遮陽(yáng)系統(tǒng)。
(一)空調(diào)系統(tǒng)包括：新風(fēng)機(jī)組80臺(tái)、空調(diào)機(jī)組131臺(tái)、變頻空調(diào)機(jī)組28臺(tái)和恒溫恒濕機(jī)組24臺(tái)。
(二)通風(fēng)系統(tǒng)包括：排風(fēng)機(jī)236臺(tái)，送風(fēng)機(jī)48臺(tái)。
(三)冷熱源系統(tǒng)：冷水機(jī)組7臺(tái)，一次冷凍水泵7臺(tái)，二次冷凍水泵15臺(tái)，冷卻水泵7臺(tái)，冷卻塔水泵7臺(tái)，冷卻塔7組，冷凍水補(bǔ)水泵2臺(tái)，冷熱水換熱器2套。
(四)給排水系統(tǒng)：污水泵108臺(tái)，中水泵14臺(tái)，中水箱9個(gè)，生活水泵22臺(tái)，生活水箱3個(gè)，直飲水泵4臺(tái)，直飲水箱2個(gè)。
(五)遮陽(yáng)系統(tǒng)：樓頂電動(dòng)遮陽(yáng)板。
(六)漏水報(bào)警應(yīng)急管理系統(tǒng)。
(七)智能照明系統(tǒng)：公共區(qū)域照明，泛光照明。
04控制系統(tǒng)組成
本系統(tǒng)采用的是Johnson Controls美國(guó)江森公司的Metasys系統(tǒng)，通訊方式采用N2+Lonworks結(jié)構(gòu)。控制系統(tǒng)由傳感器、執(zhí)行器、現(xiàn)場(chǎng)控制器、控制通訊總線及中央管理工作站等組成。
(一)中央管理工作站
中央管理工作站設(shè)于綜合業(yè)務(wù)樓B1層樓宇自控室。由兩臺(tái)操作計(jì)算機(jī)、兩臺(tái)數(shù)據(jù)管理服務(wù)器(ADS)、12臺(tái)網(wǎng)絡(luò)控制引擎(NAE)、1臺(tái)打印機(jī)、1套UPS不間斷電源、1套系統(tǒng)控制軟件及1套智能照明系統(tǒng)軟件組成。其數(shù)據(jù)管理服務(wù)器(ADS)互為備份，另外在地下三層制冷機(jī)房控制室單獨(dú)設(shè)置監(jiān)控分站，專門用于對(duì)制冷站的監(jiān)控管理。
(二)網(wǎng)絡(luò)控制引擎(NAE)
位于管理層網(wǎng)絡(luò)，是一種基于Web的網(wǎng)絡(luò)控制器，它內(nèi)置了Windows XP Embedded操作系統(tǒng)和建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)軟件，負(fù)責(zé)監(jiān)控安裝在其現(xiàn)場(chǎng)總線上的設(shè)備控制器，并通過嵌入式網(wǎng)絡(luò)用戶界面進(jìn)行系統(tǒng)導(dǎo)航、系統(tǒng)配置及系統(tǒng)操作。當(dāng)網(wǎng)絡(luò)控制引擎與IP網(wǎng)絡(luò)相連時(shí)，它還可以為其他網(wǎng)絡(luò)控制引擎設(shè)備和數(shù)據(jù)管理服務(wù)器提供數(shù)據(jù)信息。
(三)DDC現(xiàn)場(chǎng)控制器
采用FX15“全能型”數(shù)字控制器共375臺(tái)，用于監(jiān)視和控制系統(tǒng)中有關(guān)的機(jī)電設(shè)備，具有獨(dú)立運(yùn)作的功能，無(wú)論中央操作站故障，網(wǎng)絡(luò)控制器故障或通訊線斷線，都不會(huì)影響其操作。FX15控制器是一個(gè)模塊化、可擴(kuò)展且在現(xiàn)場(chǎng)具有顯示及操作能力的控制器。它的基本配置為6AI、8DI、4AO及8DO，共為26點(diǎn)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)需要可增加各類型點(diǎn)的擴(kuò)展模塊，最多可擴(kuò)展64個(gè)點(diǎn)。FX15可通過內(nèi)置的LED來監(jiān)控這些點(diǎn)。在局部網(wǎng)絡(luò)上的控制器可以分享數(shù)據(jù)，當(dāng)這條網(wǎng)連入完整的Metasys網(wǎng)絡(luò)時(shí)，FX控制器可將所有監(jiān)控點(diǎn)情況和各種控制信息準(zhǔn)確地提供給整個(gè)Metasys網(wǎng)絡(luò)或控制站。
(四)VAV控制器
綜合業(yè)務(wù)樓7-19層的辦公室及會(huì)議室為變風(fēng)量區(qū)域，采用普通型和再熱型VAV變風(fēng)量末端共342個(gè)，采用江森公司型號(hào)為VMA1400系列的VAV末端單元控制器，集DDC控制器、風(fēng)閥驅(qū)動(dòng)器和壓差變送器于一體，該產(chǎn)品除了節(jié)省安裝調(diào)試時(shí)間外，更提供了最先進(jìn)的PRAC VAV控制模式，大大提高了VAV末端單元的工作效率。
05控制系統(tǒng)的監(jiān)控內(nèi)容
(一)定風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)
演播室、控制室、編輯室及負(fù)荷變化較大的公共用房均采用定風(fēng)量空調(diào)機(jī)組。常用的房間，樓宇自控操作人員根據(jù)使用情況，通過軟件設(shè)置時(shí)間表，自動(dòng)控制空調(diào)機(jī)組的開啟/關(guān)閉。不常用的房間，如有使用則可通知提前開啟。對(duì)設(shè)備的運(yùn)行時(shí)間進(jìn)行嚴(yán)格細(xì)致的管理，可以有效節(jié)約能源。系統(tǒng)控制原理如圖5-1所示。
(1)啟停控制：根據(jù)預(yù)先設(shè)定的時(shí)間程序自動(dòng)啟/停機(jī)組，也可根據(jù)實(shí)際需要控制機(jī)組啟/停時(shí)間的變化，也可監(jiān)測(cè)風(fēng)機(jī)的手/自動(dòng)狀態(tài)、運(yùn)行狀態(tài)、故障狀態(tài)，當(dāng)風(fēng)機(jī)出現(xiàn)異常時(shí)自動(dòng)停機(jī)，并在管理界面上發(fā)出警報(bào)信息。
(2)過濾器的檢測(cè)：空調(diào)機(jī)組設(shè)有過濾器，在其兩端設(shè)置壓差開關(guān)，當(dāng)風(fēng)機(jī)啟動(dòng)后，在過濾器前后會(huì)產(chǎn)生風(fēng)壓差，當(dāng)過濾器堵塞時(shí)，風(fēng)壓差將大于壓差開關(guān)的設(shè)定值，其接點(diǎn)閉合時(shí)會(huì)發(fā)出過濾器堵塞報(bào)警信號(hào)。
(3)防凍報(bào)警：當(dāng)冬季因?yàn)槟撤N原因造成盤管溫度過低時(shí)(通常在+2-5℃左右)，低溫防凍開關(guān)將發(fā)出報(bào)警信號(hào)，系統(tǒng)接受到報(bào)警信號(hào)后，會(huì)立刻停止風(fēng)機(jī)的運(yùn)行，關(guān)閉新風(fēng)閥，將熱水閥開至100%，以防止盤管凍裂。在報(bào)警信號(hào)沒有排除之前，無(wú)法系統(tǒng)開啟。
(4)溫度控制：根據(jù)回風(fēng)溫度與設(shè)定溫度的偏差，對(duì)冷/熱水盤管的電動(dòng)水閥進(jìn)行自動(dòng)的調(diào)節(jié)，控制電動(dòng)水閥的開度，使回風(fēng)溫度控制在設(shè)定的范圍之內(nèi)。夏季關(guān)機(jī)時(shí)，機(jī)組盤管的電動(dòng)水閥關(guān)閉。冬季停機(jī)時(shí)熱盤管水閥開啟設(shè)定在30%(或根據(jù)空調(diào)工藝要求設(shè)定開度)。
(5)濕度控制：開機(jī)后根據(jù)相對(duì)濕度和設(shè)定值之差，來確定何時(shí)開啟濕膜加濕器，使?jié)穸染S持在設(shè)定范圍內(nèi)，工藝設(shè)備機(jī)房冬季濕度設(shè)定為40%-60%。
(6)變新風(fēng)(焓值)控制：通過室外空氣的焓值與室內(nèi)空氣的焓值比較，自動(dòng)調(diào)整新、回風(fēng)閥門的開啟比例，過渡季采用全新風(fēng)控制，回風(fēng)閥至最小開度，達(dá)到節(jié)約能源的目的。
(7)連鎖控制：新風(fēng)風(fēng)閥與回風(fēng)閥互補(bǔ)比例調(diào)節(jié)，并與風(fēng)機(jī)、水閥連鎖動(dòng)作，停風(fēng)機(jī)時(shí)自動(dòng)關(guān)閉新風(fēng)閥和水閥，風(fēng)機(jī)啟動(dòng)時(shí)，提前打開回風(fēng)閥，延時(shí)打開新風(fēng)閥。
(二)新風(fēng)系統(tǒng)
在中央空調(diào)系統(tǒng)中，為了提高室內(nèi)舒適度及空氣新鮮度、潔凈度等，需補(bǔ)充適量新風(fēng)。由于新風(fēng)量在空調(diào)冷熱負(fù)荷中所占的比重很大，因此，新風(fēng)量控制在合適范圍內(nèi)是很有意義的。一棟建筑物可以有很多臺(tái)新風(fēng)機(jī)組，每臺(tái)新風(fēng)機(jī)組負(fù)責(zé)一個(gè)區(qū)域，該新風(fēng)機(jī)組就要保證這一區(qū)域的新風(fēng)要求。生活服務(wù)樓的辦公室、宿舍、餐廳、廚房、健身房、客房等采用風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)機(jī)組的空調(diào)系統(tǒng)。風(fēng)經(jīng)新風(fēng)機(jī)組處理后由新風(fēng)管道直接送入各房間。地下室車場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)、設(shè)備機(jī)房及戰(zhàn)時(shí)演播廳也均采用新風(fēng)系統(tǒng)?？刂圃韴D如圖5-2所示。
(1)啟停控制(同定風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng))
(2)過濾器的檢測(cè)(同定風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng))
(3)防凍報(bào)警(同定風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng))
(4)溫度控制(同定風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng))
(5)濕度控制(同定風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng))
(6)連鎖控制(同定風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng))
(三)變風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng)
綜合樓業(yè)務(wù)樓的7-39層的辦公區(qū)及會(huì)議室，采用變頻空調(diào)機(jī)組加變風(fēng)量(VAV)的空調(diào)系統(tǒng)，變頻機(jī)組共28臺(tái)。該系統(tǒng)連接342個(gè)壓力無(wú)關(guān)型VAV末端控制小系統(tǒng)。每個(gè)VAV末端控制小系統(tǒng)的基本結(jié)構(gòu)如圖5-3所示。用戶房間溫控器上輸入設(shè)定溫度參數(shù)，VAV控制器根據(jù)設(shè)定溫度和監(jiān)測(cè)溫度調(diào)整室內(nèi)送風(fēng)量并通過風(fēng)量傳感器來平衡總風(fēng)道的壓力變化，使得出風(fēng)口的風(fēng)量保持恒定，直到室內(nèi)溫度達(dá)到或者接近用戶設(shè)定溫度為止。通過設(shè)置在送風(fēng)管道三分之二處的送風(fēng)靜壓傳感器，檢測(cè)壓力值傳給DDC控制器，DDC控制器通過靜壓變化信號(hào)，控制空調(diào)機(jī)組電機(jī)的轉(zhuǎn)速，調(diào)節(jié)總送風(fēng)量，維持送風(fēng)管路的靜壓恒定，達(dá)到有效節(jié)約能源的目的。系統(tǒng)靜壓設(shè)定值為200-250Pa。
(1)啟停控制(同定風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng))
(2)過濾器的檢測(cè)(同定風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng))
(3)防凍報(bào)警(同定風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng))
(4)送風(fēng)溫度控制：通過對(duì)安裝于水盤管回水側(cè)二通閥電動(dòng)調(diào)節(jié)閥的自動(dòng)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)對(duì)被控溫度的控制。變風(fēng)量系統(tǒng)是通過調(diào)節(jié)風(fēng)量來抵消負(fù)荷變化的。由于每個(gè)VAV的獨(dú)立空間，其溫度是由VAV來維持的，因此空調(diào)機(jī)組必須保持一個(gè)恒定的送風(fēng)溫度，即送風(fēng)溫度是該控制回路中的被控對(duì)象。在送風(fēng)管道上設(shè)置溫度傳感器，DDC根據(jù)送風(fēng)溫度設(shè)定值與測(cè)量值的偏差調(diào)節(jié)機(jī)組水盤管回水側(cè)的電動(dòng)閥，從而保證送風(fēng)溫度的恒定。另外，冷水或熱水閥門與風(fēng)機(jī)狀態(tài)進(jìn)行連鎖控制，在沒有風(fēng)機(jī)狀態(tài)的情況下，夏季將冷水閥門關(guān)死，冬季保留熱水閥門一定的開度。這樣既滿足了節(jié)能的需求，又能對(duì)水盤管起到保護(hù)作用。
(5)濕度控制(同定風(fēng)量空調(diào)系統(tǒng))
(6)最小新風(fēng)量控制：對(duì)定風(fēng)量系統(tǒng)來說，由于送風(fēng)量在運(yùn)行過程中始終保持不變，因此一旦新風(fēng)量根據(jù)要求被設(shè)定，則在系統(tǒng)運(yùn)行期間，都能滿足。而變風(fēng)量系統(tǒng)不同，在運(yùn)行過程中由于送入各房間的風(fēng)量是變化的，所以新風(fēng)量也隨之變化，即使總新風(fēng)量達(dá)到了要求，但分配到各房間的新風(fēng)量不一定能滿足最小新風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)。因而必須對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的新風(fēng)量實(shí)施有效的控制。
(7)送風(fēng)量控制：采用定靜壓控制法，在系統(tǒng)中，VAV BOX控制器根據(jù)室內(nèi)負(fù)荷變化來調(diào)整末端出風(fēng)量滿足負(fù)荷要求，出風(fēng)量的變化會(huì)引起管路中靜壓變化。通過設(shè)置在送風(fēng)管道三分之二處的送風(fēng)靜壓傳感器，檢測(cè)壓力值傳給DDC控制器，DDC控制器通過靜壓變化信號(hào)，控制空調(diào)機(jī)組電機(jī)的轉(zhuǎn)速，調(diào)節(jié)總送風(fēng)量，維持送風(fēng)管路的靜壓恒定。
(8)風(fēng)閥控制：自動(dòng)調(diào)節(jié)新風(fēng)、回風(fēng)、排風(fēng)閥門。回風(fēng)閥與新風(fēng)閥進(jìn)行反向連鎖，排風(fēng)閥與新風(fēng)閥同步。在冬夏季節(jié)，要在保證滿足空調(diào)房間新風(fēng)量需求的前提下，盡量減少室外新風(fēng)的引入，關(guān)小新風(fēng)閥以達(dá)到充分節(jié)能的目的，但此時(shí)送風(fēng)機(jī)頻率可能仍處于較高轉(zhuǎn)速，為了不造成新風(fēng)閥兩側(cè)風(fēng)壓過大，造成風(fēng)機(jī)負(fù)荷過大和噪聲過大，因此需要調(diào)整回風(fēng)閥補(bǔ)風(fēng)。
(四)恒溫恒濕機(jī)組
媒體存儲(chǔ)庫(kù)、檔案室、電子數(shù)據(jù)機(jī)房等等采用恒溫恒濕機(jī)組，只監(jiān)視機(jī)組的運(yùn)行狀態(tài)和故障報(bào)警信號(hào)，不進(jìn)行控制。
(五)補(bǔ)、排風(fēng)系統(tǒng)
(1)檢測(cè)補(bǔ)、排風(fēng)機(jī)及兩用風(fēng)機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)、故障狀態(tài)、手/自動(dòng)狀態(tài)反饋。
(2)啟?？刂疲猴L(fēng)機(jī)根據(jù)預(yù)先設(shè)定的時(shí)間程序自動(dòng)啟/停風(fēng)機(jī)。
(3)兩用風(fēng)機(jī)在正常情況下啟動(dòng)排風(fēng)模式，由樓宇自控系統(tǒng)控制風(fēng)機(jī)的低速運(yùn)行。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，由消防系統(tǒng)強(qiáng)制將風(fēng)機(jī)自動(dòng)轉(zhuǎn)為高速運(yùn)轉(zhuǎn)。
(六)車庫(kù)排風(fēng)及誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)系統(tǒng)
(1)檢測(cè)車庫(kù)排風(fēng)及誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)的運(yùn)行狀態(tài)。
(2)誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)與消防系統(tǒng)進(jìn)行連鎖。當(dāng)誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)工作時(shí)，如果地下車庫(kù)內(nèi)發(fā)生火災(zāi)，立即停止相應(yīng)分區(qū)中所有誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)的運(yùn)行。
(七)冷源系統(tǒng)
冷源系統(tǒng)位于地下三層冷凍站內(nèi)，有5臺(tái)制冷量為2900kw(825RT)和2臺(tái)1406kw(400RT)的離心式冷水機(jī)組，總制冷量為17312 kw(4925RT)，還包括一次冷凍水泵(7臺(tái))、二次冷凍水泵(15臺(tái))、冷卻水泵(7臺(tái))、冷卻塔(7組)和冷凍水補(bǔ)水泵(2臺(tái))。同時(shí)，樓控系統(tǒng)還與制冷站的制冷機(jī)組保持通訊聯(lián)絡(luò)，通過集成的方式讀取更多的機(jī)組內(nèi)部參數(shù)，從而更好地完成冷源系統(tǒng)的群控。
(1)檢測(cè)內(nèi)容：冷水機(jī)組、冷凍水泵、冷卻塔的手/自動(dòng)狀態(tài)，運(yùn)行狀態(tài)，故障報(bào)警;制冷機(jī)組冷凍水/冷卻水進(jìn)出水溫度和壓力;蒸發(fā)器/冷凝器出水水流狀態(tài);一次/二次冷凍泵、冷卻泵水流狀態(tài);冷凍水二次泵、冷卻塔風(fēng)機(jī)頻率檢測(cè);冷卻塔供/回水蝶閥開關(guān)狀態(tài);冷凍水供回水壓差;各水泵進(jìn)出口壓力;各過濾器前后壓差;冷凍水集/分水器壓力;高位膨脹水箱/軟水箱高低液位監(jiān)測(cè)。
(2)冷卻水塔控制
1)大負(fù)荷時(shí)5臺(tái)大冷卻塔投入使用，小負(fù)荷時(shí)兩臺(tái)小冷卻塔投入使用。
2)系統(tǒng)根據(jù)制冷機(jī)組啟停臺(tái)數(shù)按最小運(yùn)行時(shí)間原則自動(dòng)啟用相同臺(tái)數(shù)的冷卻塔，開啟冷卻水供回水蝶閥，否則關(guān)閉該蝶閥。
3)系統(tǒng)監(jiān)測(cè)冷卻水出水溫度與設(shè)定值(可調(diào)整默認(rèn)28℃)，并進(jìn)行比較，自動(dòng)調(diào)節(jié)已啟用冷卻塔的風(fēng)扇頻率和已穩(wěn)定的冷卻水出水溫度。
4)當(dāng)任意冷卻塔出現(xiàn)故障報(bào)警(包括風(fēng)機(jī)故障、控制失效時(shí))，根據(jù)最兇運(yùn)行時(shí)間選擇同類備用冷卻塔自動(dòng)投入使用，關(guān)閉故障冷卻塔風(fēng)機(jī)和蝶閥。
(3)冷卻水泵控制
1)冷卻泵與制冷機(jī)組一一對(duì)應(yīng)，系統(tǒng)根據(jù)制冷機(jī)組啟停編號(hào)自動(dòng)開啟該機(jī)組對(duì)應(yīng)冷卻水泵，否則關(guān)閉該水泵。
2)當(dāng)任意冷卻水泵出現(xiàn)故障(包括水泵故障、控制失效)時(shí)，根據(jù)最小運(yùn)行時(shí)間選擇同類備用制冷機(jī)組自動(dòng)投入使用，相對(duì)應(yīng)的冷卻泵也投入使用，關(guān)閉故障冷卻泵和其對(duì)應(yīng)的制冷機(jī)組。
(4)冷卻水旁通閥控制(適用于冬季模式)
系統(tǒng)設(shè)定冷卻水旁通閥調(diào)節(jié)最小溫度和最大溫度，當(dāng)卻冷水溫度高于最大值時(shí)，旁通閥開度0%，當(dāng)冷卻水溫度低于最小值時(shí)，旁通閥開度100%，當(dāng)冷卻水溫度位于最大值與最小值之間時(shí)，旁通閥開度按比例調(diào)節(jié)。
(5)一次冷凍水泵控制
1)一次冷凍水泵與制冷機(jī)組一一對(duì)應(yīng)，系統(tǒng)根據(jù)制冷機(jī)組啟停編號(hào)自動(dòng)開啟該機(jī)組對(duì)應(yīng)冷凍水泵，否則關(guān)閉該水泵。
2)當(dāng)任意冷凍水泵出現(xiàn)故障報(bào)警(包括水泵故障、控制失效時(shí))時(shí)，根據(jù)最小運(yùn)行時(shí)間選擇同類備用制冷機(jī)組自動(dòng)投入使用，相對(duì)應(yīng)的冷凍泵也投入使用，關(guān)閉故障冷凍泵和其對(duì)應(yīng)的制冷機(jī)組。
(6)二次冷凍水泵控制
1)共有演播樓1組，生活服務(wù)樓1組，綜合業(yè)務(wù)樓1組，共3套集/分水器系統(tǒng)，每套系統(tǒng)單獨(dú)配備二次冷凍水泵系統(tǒng)，設(shè)置系統(tǒng)啟停點(diǎn)。其中演播樓有6臺(tái)水泵，生活樓有3臺(tái)水泵，綜合業(yè)務(wù)樓有6臺(tái)水泵，水泵均為二用一備運(yùn)行模式。
2)各系統(tǒng)供回水壓差控制：監(jiān)測(cè)各組集/分水器冷凍水壓力，計(jì)算其壓力差與設(shè)定值比較，根據(jù)運(yùn)算調(diào)節(jié)啟動(dòng)泵頻率，直至壓差穩(wěn)定在設(shè)定值;當(dāng)運(yùn)行冷凍水泵工作在變頻器額定最小頻率時(shí)，調(diào)節(jié)該組泵旁通閥，以使供/回水壓差穩(wěn)定。
3)當(dāng)任意冷凍水泵出現(xiàn)故障(包括水泵故障、控制失效)時(shí)，根據(jù)最小運(yùn)行時(shí)間選擇同類備用水泵投入使用，關(guān)閉故障冷凍泵。
(7)制冷機(jī)組控制
1)設(shè)置大/小負(fù)荷轉(zhuǎn)換開關(guān)，大負(fù)荷從5臺(tái)大機(jī)選取工作，小負(fù)荷從2臺(tái)小機(jī)選取工作，由操作人員根據(jù)系統(tǒng)負(fù)荷情況決定采用何種負(fù)荷工作。
2)負(fù)荷控制程序：
a.運(yùn)行級(jí)數(shù)上升stage up(加機(jī))：當(dāng)stageup溫度設(shè)定值UP-TSP(7.5℃)低于冷凍水總回水溫度(持續(xù)5分鐘，可調(diào)節(jié))，或stage up電流百分比設(shè)定值UP-ISP(90%)持續(xù)5分鐘，在目前的stage基礎(chǔ)上增加1，即加開一臺(tái)機(jī)組。
b.運(yùn)行級(jí)數(shù)下降stage down(減機(jī))：當(dāng)stagedown溫度設(shè)定值DN-TSP(6℃)高于冷凍水總回水溫度持續(xù)5分鐘，在目前的stage基礎(chǔ)上減少1，即減少一臺(tái)機(jī)組。
3)加減機(jī)的時(shí)間間隔為30分鐘(可調(diào)整)。
4)順序啟動(dòng)：冷卻塔進(jìn)出口蝶閥開啟→蝶閥開到位→一次冷卻水泵開啟→冷卻塔風(fēng)機(jī)投入使用→延時(shí)30秒→一次冷凍水泵開啟→延時(shí)300秒→制冷機(jī)組開啟。
5)順序停止：制冷機(jī)組停止→延時(shí)600秒→冷卻水泵停止→冷卻塔風(fēng)扇停止→延時(shí)30秒→冷卻水泵停止→延時(shí)120秒→冷卻塔進(jìn)出口蝶閥關(guān)閉。設(shè)備啟停設(shè)備邏輯圖如圖7-1所示。
(八)給排水系統(tǒng)
中水處理采用生物接觸氧化法，中水供水方式采用水泵加高位貯水箱，中水泵房在地下三層，共有14臺(tái)中水泵，分別供給生活樓房頂高位中水箱，演播樓房頂高位中水箱，綜合樓一區(qū)6層高位中水箱，綜合樓二區(qū)20層高位中水箱，綜合樓三區(qū)25層高位中水箱，綜合樓四區(qū)34層高位中水箱，綜合樓五區(qū)40層高位中水箱。每區(qū)有2臺(tái)中水泵。中水使用部位包括：大便器沖洗，小便器沖洗，車庫(kù)地面沖洗，以及演播樓空中花園綠化。
二層以下部分生活水采用市政管網(wǎng)直供給水方式，生活水泵在地下三層，有3組變頻泵，分別供應(yīng)生活樓的高區(qū)生活水，演播樓的高區(qū)生活水，綜合樓2區(qū)生活水，綜合樓的3區(qū)生活水，還有一組是供給20層的生活水箱，綜合樓的4區(qū)5區(qū)水是從20層的生活水箱接力變頻供給。
(1)監(jiān)測(cè)生活水泵手/自動(dòng)狀態(tài)、運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警。
(2)監(jiān)測(cè)生活水池和高位水箱高、低及報(bào)警液位。根據(jù)水箱液位自動(dòng)開關(guān)補(bǔ)水閥，啟停補(bǔ)水泵。
(3)變頻生活水泵頻率監(jiān)測(cè)。
(4)監(jiān)測(cè)中水泵手/自動(dòng)狀態(tài)、運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警。
(5)監(jiān)測(cè)中水池和高位水箱高、低及報(bào)警液位。根據(jù)水箱液位自動(dòng)開關(guān)補(bǔ)水閥，啟停補(bǔ)水泵。
(6)監(jiān)測(cè)污水廢水泵手/自動(dòng)狀態(tài)、運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警及污水井超高液位報(bào)警。
(7)監(jiān)測(cè)直飲水水泵運(yùn)行狀態(tài)、故障報(bào)警、水箱液位報(bào)警。
(九)遮陽(yáng)系統(tǒng)
由樓宇自控操作員控制綜合業(yè)務(wù)樓屋頂天窗的電動(dòng)遮陽(yáng)板和電動(dòng)窗簾的開關(guān)。每年6、7、8三個(gè)月根據(jù)天氣情況，每天10：00-16：00啟動(dòng)遮陽(yáng)系統(tǒng)，減少太陽(yáng)直曬，有效減小空調(diào)負(fù)荷，節(jié)約能源。
(十)智能照明系統(tǒng)
北京廣播電視臺(tái)的照明監(jiān)控系統(tǒng)采用獨(dú)立的ABB I-BUS智能照明控制系統(tǒng)。智能照明控制系統(tǒng)管理中心設(shè)在地下一層樓宇自控室，與樓宇自控系統(tǒng)合用控制室，控制中心內(nèi)設(shè)置智能照明主機(jī)，中央控制站和智能照明模塊(安裝在強(qiáng)電照明箱內(nèi))通過通訊接口用一根專用的通訊電纜組成總線型網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)。
ABB I-BUS系統(tǒng)的智能面板開關(guān)替代了傳統(tǒng)的面板開關(guān)，智能面板開關(guān)只與I-BUS控制總線連接，智能面板開關(guān)通過總線發(fā)送信號(hào)控制相關(guān)的驅(qū)動(dòng)器即執(zhí)行器，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)燈光等設(shè)備的控制，由此可見，系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)是全分散型的結(jié)構(gòu)，不需要任何中央控制器之類的設(shè)備，不同于上一代集散式控制系統(tǒng)，另外對(duì)燈光設(shè)備的控制是通過軟件編程實(shí)現(xiàn)的，面板開關(guān)屬于安全低電壓設(shè)備，不直接切斷強(qiáng)電進(jìn)行控制，完全不同于傳統(tǒng)的面板開關(guān)的控制。工作人員可以根據(jù)情況，選擇房間內(nèi)智能控制面板上的三種控制模式，實(shí)現(xiàn)燈具的100%、60%、30%開啟，以達(dá)到節(jié)能的目的。
ABB I-BUS智能照明控制系統(tǒng)工作穩(wěn)定，系統(tǒng)分區(qū)控制互相獨(dú)立，一個(gè)分區(qū)停止工作不會(huì)影響到其他分區(qū)和設(shè)備的運(yùn)行;系統(tǒng)中器件損壞也不會(huì)影響到本區(qū)內(nèi)其他器件的正常工作;系統(tǒng)操作方便、單個(gè)按鍵就可實(shí)現(xiàn)單路的控制、群組的控制和場(chǎng)景的控制等。
ABB I-BUS智能照明控制系統(tǒng)具有定時(shí)功能，可以按照管理部門要求，定時(shí)開關(guān)各種照明設(shè)備，達(dá)到最佳管理和最佳節(jié)能效果。系統(tǒng)能夠統(tǒng)計(jì)各種照明的工作情況，并打印成報(bào)表，以供物業(yè)管理部門利用。
06運(yùn)行中的問題及完善改造措施
(一)原設(shè)計(jì)安裝在房間的VAV末端控制器分為兩個(gè)型號(hào)：僅供冷風(fēng)型(VMA1410)和供冷風(fēng)且?guī)в性贌岜P管型。
VAVBOX的控制模式為制冷、滿意和制熱。冬季當(dāng)室內(nèi)房間溫度低于設(shè)定值時(shí)，VAVBOX會(huì)自動(dòng)變?yōu)槟軌蛑茻崮Ｊ?，自?dòng)打開VAV旁的熱水盤管電動(dòng)閥，把冷風(fēng)加熱后送出。但實(shí)際的使用效果并不好，房間的溫度達(dá)不到要求。
改造措施：更改VAV的控制程序，增加冬季運(yùn)行模式，變頻機(jī)組直接供熱風(fēng)送到VAVBOX，VAV控制器根據(jù)需求自動(dòng)調(diào)整房間的送風(fēng)量，在保證用戶的舒適同時(shí)達(dá)到了節(jié)能的目的。
(二)部分房間新風(fēng)量不足，室內(nèi)空氣質(zhì)量較差，例如會(huì)議室。
在常見的VAV系統(tǒng)中，由于一次風(fēng)風(fēng)量和新風(fēng)量的控制屬于相對(duì)獨(dú)立的控制環(huán)節(jié)。一次風(fēng)風(fēng)量大小根據(jù)室內(nèi)溫度設(shè)定值和反饋值的差值來改變一次風(fēng)風(fēng)閥開度來調(diào)節(jié)，新風(fēng)比相對(duì)固定。在夏季，部分房間溫度較低，VAVBOX處于最小一次風(fēng)狀態(tài)運(yùn)行時(shí)，如果此時(shí)系統(tǒng)新風(fēng)比較小，則可能出現(xiàn)新風(fēng)量較少、室內(nèi)空氣質(zhì)量差的問題。
解決辦法：通過采用加裝CO2傳感器來控制新風(fēng)量，在很大程度上解決了該問題，但依然存在問題。目前本項(xiàng)目中，每臺(tái)變頻空調(diào)機(jī)組的新風(fēng)閥由一個(gè)CO2傳感器來控制，即通過一個(gè)測(cè)點(diǎn)的CO2濃度來代表整個(gè)區(qū)域的CO2濃度，當(dāng)該區(qū)域內(nèi)存在不同類型辦公區(qū)時(shí)，該控制方式存在一定的局限性。某些房間CO2濃度驟升，例如會(huì)議室內(nèi)突然舉行會(huì)議，而其他普通辦公區(qū)域無(wú)人辦公或很少人員辦公，CO2測(cè)點(diǎn)位于普通辦公區(qū)域，無(wú)法感知會(huì)議室內(nèi)CO2的需求，系統(tǒng)無(wú)法快速準(zhǔn)確提高新風(fēng)量，造成會(huì)議室內(nèi)的新風(fēng)不足問題。但如果將CO2傳感器放置于會(huì)議室，又無(wú)法快速感知其他普通辦公區(qū)域的新風(fēng)需求。在實(shí)際運(yùn)行階段，應(yīng)通過精細(xì)化調(diào)試來解決該問題，也可采用典型區(qū)域單點(diǎn)監(jiān)控的方法，僅關(guān)注重點(diǎn)區(qū)域的CO2濃度，例如會(huì)議室和領(lǐng)導(dǎo)辦公室。
(三)離空調(diào)機(jī)房較近的區(qū)域VAVBOX風(fēng)的噪聲較大。
空調(diào)層樓內(nèi)一次風(fēng)系統(tǒng)近端VAVBOX由于管道內(nèi)靜壓偏大，一次風(fēng)風(fēng)閥僅開啟較小開度就能滿足風(fēng)量要求，但高速的氣流會(huì)在風(fēng)道內(nèi)產(chǎn)生較大的噪聲，影響用戶正常工作。
解決辦法：針對(duì)近端的VAVBOX前端的手動(dòng)調(diào)節(jié)閥，合理控制其開度，降低后端管道內(nèi)風(fēng)壓，以達(dá)到降噪的效果。另一方面，合理設(shè)定靜壓點(diǎn)的靜壓設(shè)定值，使得系統(tǒng)風(fēng)道內(nèi)的風(fēng)壓維持在一個(gè)合理區(qū)間內(nèi)，既可以實(shí)現(xiàn)所有VAVBOX的風(fēng)量要求，又可以實(shí)現(xiàn)節(jié)能和降噪的效果。
(四)冬季低溫導(dǎo)致新風(fēng)機(jī)組無(wú)法開啟。
生活樓新風(fēng)機(jī)組，由于只有新風(fēng)管道，新風(fēng)口與機(jī)組距離較近且與室外直連，冬季開啟機(jī)組時(shí)，室外新風(fēng)溫度低，造成安裝在機(jī)組表冷器的低溫防凍開關(guān)動(dòng)作，發(fā)出報(bào)警信號(hào)，導(dǎo)致機(jī)組處于報(bào)警保護(hù)狀態(tài)無(wú)法開啟。
改造措施：取消低溫防凍開關(guān)，改為監(jiān)測(cè)機(jī)組送風(fēng)溫度，當(dāng)送風(fēng)溫度低于設(shè)定值10℃(可調(diào))時(shí)，會(huì)發(fā)出報(bào)警信號(hào)并連鎖停機(jī)。這樣就有效解決了冬季新風(fēng)機(jī)組無(wú)法開啟的問題。
(五)增加污水廢水泵的運(yùn)行超時(shí)報(bào)警功能，避免因浮球控制開關(guān)故障或水泵吸水口堵塞，造成水泵長(zhǎng)時(shí)間工作而損壞。
(六)公共區(qū)域的照明可以通過智能照明軟件設(shè)定時(shí)間表控制，受季節(jié)早晚及天氣因素的影響，需要定期更改，且開啟關(guān)閉時(shí)間存在誤差，不夠精確。通過安裝智能照明照度傳感器，控制園區(qū)及公共區(qū)域的照明，可以達(dá)到準(zhǔn)確高效和節(jié)能的目的。
(七)由于地下車庫(kù)車輛比較多，會(huì)造成尾氣排放。通過加裝一氧化碳傳感器檢測(cè)地下車庫(kù)一氧化碳的濃度，區(qū)域的一氧化碳的濃度大于15ppm時(shí)，系統(tǒng)自動(dòng)控制相應(yīng)區(qū)域內(nèi)的排風(fēng)機(jī)和誘導(dǎo)風(fēng)機(jī)啟動(dòng)。
(八)由于北京電視臺(tái)的特殊性，為了保障安全生產(chǎn)及播出安全，在空調(diào)機(jī)房和水箱間加裝漏水報(bào)警系統(tǒng)。大廈采用的是美國(guó)RAYCHEM測(cè)漏系統(tǒng)，根據(jù)機(jī)房實(shí)際情況及場(chǎng)地設(shè)備的布置情況，用檢測(cè)線式漏水傳感器將設(shè)備包圍起來，機(jī)房一旦發(fā)現(xiàn)有漏水現(xiàn)象，漏水控制器瞬間聯(lián)動(dòng)聲光報(bào)警器發(fā)出聲響，同時(shí)關(guān)閉相關(guān)聯(lián)機(jī)組的水閥。樓宇自控室BA系統(tǒng)工作站顯示漏水的準(zhǔn)確位置，可以準(zhǔn)確知道哪個(gè)區(qū)域漏水，哪一點(diǎn)漏水，提示運(yùn)行值班人員安排進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查處置，并在現(xiàn)場(chǎng)控制器顯示屏上精確顯示漏水具體位置 (米數(shù))，方便人員查找。
(九)北京廣播電視臺(tái)樓宇自控系統(tǒng)自2007年投入使用以來，隨著系統(tǒng)使用年限的增加，由于電老化、熱老化和環(huán)境老化等原因，電子電氣設(shè)備將會(huì)逐漸出現(xiàn)難以避免的自然老換和損壞現(xiàn)象。樓控系統(tǒng)得益于良好的維保服務(wù)，在投入運(yùn)行的十余年間，大部分設(shè)備能夠正常工作，僅少量控制器自然老化和損壞。與此同時(shí)，在這十幾年間，無(wú)論是樓宇自控產(chǎn)品還是相關(guān)技術(shù)都已發(fā)生天翻地覆的革新。由于系統(tǒng)穩(wěn)定性及開發(fā)廠商技術(shù)支持等原因，北京電視臺(tái)中心樓宇自控系統(tǒng)所采用的LonWorks通用通訊協(xié)議，現(xiàn)已逐步被各大樓宇自控品牌停止使用。江森自控從技術(shù)先進(jìn)性和產(chǎn)品維護(hù)等角度考慮，于2014年初全面正式停產(chǎn)LonWorks協(xié)議的系列產(chǎn)品，這也間接導(dǎo)致了北京廣播電視臺(tái)樓宇自控系統(tǒng)備品備件供應(yīng)缺乏的現(xiàn)狀。故江森公司在2015年和2017年分兩次對(duì)樓宇自控系統(tǒng)進(jìn)行了改造，將演播樓區(qū)域系統(tǒng)及設(shè)備進(jìn)行更新?lián)Q代，改為江森新款網(wǎng)絡(luò)控制引擎NAE55和FEC系列現(xiàn)場(chǎng)控制器，通訊協(xié)議采用兼容性和穩(wěn)定性更高的BACnet通訊協(xié)議。更換下來的網(wǎng)絡(luò)控制引擎和FX系列現(xiàn)場(chǎng)控制器，均可以用來作為其他未改造線路的備品備件，在新版系統(tǒng)為用戶提供更為強(qiáng)大的運(yùn)維管理功能的同時(shí)，也解決了備品備件庫(kù)存緊張的問題，延長(zhǎng)了系統(tǒng)的使用壽命，有效地提高了系統(tǒng)的可靠性和可維護(hù)性，降低了人工和運(yùn)維成本。
07對(duì)于節(jié)能問題的看法
運(yùn)用樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)是在智能建筑節(jié)能的一種重要途徑，一定要從細(xì)節(jié)做起，一定要認(rèn)識(shí)到其緊迫性。具體而言，首先應(yīng)加強(qiáng)建筑節(jié)能的宣傳力度，使所有人都認(rèn)識(shí)到，節(jié)能不僅僅是錢和環(huán)境的問題，而且是國(guó)家能否持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的前提。目前的智能建筑樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)運(yùn)行的節(jié)能效果不是很理想，原因是多方面的，首先部分管理者由于認(rèn)識(shí)上的偏差，以為樓宇自控系統(tǒng)沒有用，還不如幾個(gè)人手動(dòng)開開就可以了。這就走入了一個(gè)誤區(qū)，實(shí)際上依靠人的手動(dòng)控制，根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)備的節(jié)能、高效、安全運(yùn)行。因此，認(rèn)識(shí)上一定要加以轉(zhuǎn)變，要加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)隊(duì)伍的培訓(xùn)和建設(shè)，對(duì)設(shè)備的管理可以在保修到期后，委托專業(yè)公司打理，提高設(shè)備的運(yùn)行壽命，最大限度地發(fā)揮系統(tǒng)的作用，否則由于設(shè)備管理的水平低下使運(yùn)行費(fèi)用居高不下，會(huì)造成投資浪費(fèi)。
智能建筑樓宇自控系統(tǒng)需要各種專業(yè)的配合，樓宇自動(dòng)化的節(jié)能不僅是某一個(gè)專業(yè)的事情，它需要智能化、建筑結(jié)構(gòu)、暖通通風(fēng)、電力、給排水等專業(yè)共同參與合作，提出有節(jié)能潛力的方法。
08樓宇自控系統(tǒng)發(fā)展趨勢(shì)
最初，人們?cè)诖髽抢镆M(jìn)自動(dòng)控制系統(tǒng)的目的，在于解決一些具體的實(shí)際問題：如溫度的控制、設(shè)備的啟動(dòng)。隨著大樓的智能設(shè)備不斷增多，自動(dòng)控制系統(tǒng)局限性不斷顯現(xiàn)出來了：第一，傳統(tǒng)的樓宇系統(tǒng)還是一個(gè)相對(duì)封閉的系統(tǒng)，表現(xiàn)在通信協(xié)議上，各廠家還是各自為政，互不兼容，系統(tǒng)設(shè)備之間的連接不能做到無(wú)縫連接。因此，對(duì)于一個(gè)封閉的系統(tǒng)來說，要將大樓內(nèi)的所有設(shè)備集成在一個(gè)系統(tǒng)平臺(tái)上將會(huì)有很多的工作要做，不僅成本高，而且性能差;第二，由于系統(tǒng)是封閉的，從設(shè)計(jì)、供貨、安裝、調(diào)試、升級(jí)只能由廠家壟斷，業(yè)主無(wú)能為力，只能被動(dòng)接受，因此，初投資將得不到保護(hù);第三，當(dāng)今世界計(jì)算機(jī)的發(fā)展日新月異，產(chǎn)品的更新周期越來越短，樓宇自控的新產(chǎn)品也必將層出不窮。對(duì)于一個(gè)封閉系統(tǒng)來說，產(chǎn)品的更新必將受到廠家的抵制和壟斷，阻止技術(shù)的發(fā)展，實(shí)際上以低成本跟蹤先進(jìn)技術(shù)的發(fā)展是不可能。
因此，采用開放的、標(biāo)準(zhǔn)的通信協(xié)議是樓宇自控系統(tǒng)的發(fā)展趨勢(shì)，需要所有廠家共同執(zhí)行，才能徹底改變現(xiàn)狀。真正意義上的開放系統(tǒng)，必須采用標(biāo)準(zhǔn)的通信協(xié)議，而且該協(xié)議必須是主流的，要被各廠家接受認(rèn)可。
采用先進(jìn)開放的樓宇自控系統(tǒng)，符合國(guó)際最新潮流，產(chǎn)品選擇也更有多樣性，在系統(tǒng)維護(hù)及升級(jí)方面可以有多種設(shè)備進(jìn)行選擇，包括各廠家的DDC控制器、路由器等產(chǎn)品，以有效控制運(yùn)行成本，保護(hù)現(xiàn)有投資，發(fā)揮更大的作用，同時(shí)可以在認(rèn)知、設(shè)計(jì)和工程施工等細(xì)節(jié)方面多做文章，采取綜合管理的方法，使樓宇自動(dòng)化的作用得到充分發(fā)揮。（供稿單位：北京天鴻寶地物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)有限公司）