在物業(yè)管理行業(yè)改革發(fā)展40周年之際，中國物業(yè)管理協(xié)會面向全行業(yè)組織開展“物業(yè)管理‘微創(chuàng)新’案例征集活動”?；顒訂右詠?，得到了會員單位的廣泛關(guān)注和積極參與，共收到百余家單位報送的微創(chuàng)新案例315篇，包括服務(wù)微創(chuàng)新119個，技術(shù)微創(chuàng)新140個，模式微創(chuàng)新56個。專家從原創(chuàng)性、低成本性、可推廣性方面進(jìn)行評價，遴選出了68個入圍案例。以下為技術(shù)微創(chuàng)新篇。
技術(shù)微創(chuàng)新主要指技術(shù)在服務(wù)過程中的應(yīng)用，在提升服務(wù)質(zhì)量中技術(shù)層面的改良或是一個細(xì)微點上的突破，或是已有技術(shù)在不同層面的應(yīng)用。從而增加服務(wù)產(chǎn)品的功能性、便捷性等方面的改進(jìn)和完善。
案例索引
2.1 案例名稱：電動車上樓識別裝置
2.2 案例名稱：智能電梯安全監(jiān)控裝置
2.3 案例名稱：沿海區(qū)園區(qū)管井使用防墜網(wǎng)
2.4 案例名稱：二次加壓供水改造
2.5 案例名稱：門禁未關(guān)閉實時報警裝置
2.6 案例名稱：AI視頻分析技術(shù)
2.7 案例名稱：井蓋移動式開啟裝置
2.8 案例名稱：采暖系統(tǒng)管網(wǎng)漏水報警器
2.9 案例名稱：扶梯滑輪群組改裝
2.10 案例名稱：樓宇樓梯間用人字梯放置平臺
2.11 案例名稱：一種帶有內(nèi)嵌式金屬鋼片的暗盒
2.12 案例名稱：天臺地漏更換網(wǎng)線罩
2.13 案例名稱：雨水井加裝自制過濾網(wǎng)
2.14 案例名稱：園區(qū)地面水表井抄表便捷器
2.15 案例名稱：設(shè)備運行狀態(tài)標(biāo)識裝置
2.16 案例名稱：主要共用設(shè)施設(shè)備分布圖
2.17 案例名稱：消防高位水箱補水閥改造
2.18 案例名稱：生活水箱水位控制系統(tǒng)
2.19 案例名稱：設(shè)備底座防銹裝飾
2.20 案例名稱：設(shè)備房防鼠板改良
2.21 案例名稱：“二布三油”外墻筑漏修理方式
2.22 案例名稱：垃圾分類語音提示器
2.23 案例名稱：自制雜草去除器
2.24 案例名稱：電梯轎廂空調(diào)智能化改造方案
2.25 案例名稱：水循環(huán)二次利用節(jié)水裝置
2.26 案例名稱：空調(diào)水平衡優(yōu)化——電動壓差平衡閥
2.27 案例名稱：蹲式馬桶沖水閥閥體改造
2.28 案例名稱：綠化保潔用水節(jié)能改造
2.29 案例名稱：熱水控制器防破解裝置
2.30 案例名稱：降低某型發(fā)動機組滑環(huán)室清掃工時
2.31 案例名稱：消防智能監(jiān)控&水壓監(jiān)測系統(tǒng)
案例展示
技術(shù)微創(chuàng)新篇
2.1
案例名稱：電動車上樓識別裝置
申報企業(yè)：中海物業(yè)管理有限公司蘇州平臺公司、融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司上海分公司、五礦物業(yè)服務(wù)（湖南）有限公司泰安分公司、卓達(dá)物業(yè)服務(wù)股份有限公司
投入成本：4000-5000元/套
解決問題：杜絕電動車上樓，有效的進(jìn)行安全管控，很大程度上減輕了物業(yè)安全管控的工作量。
案例描述：通過對電梯加裝感應(yīng)攝像頭，一旦電動車推進(jìn)電梯被攝像頭監(jiān)控到，監(jiān)控便會發(fā)出報警聲，報警之后電梯將無法關(guān)門并停止運行。管控系統(tǒng)能全面識別輪椅、自行車、嬰兒車、電動車等，只有電動車進(jìn)入電梯時，這套系統(tǒng)會提醒當(dāng)事人，并讓電梯停止運行。這種做法，既能防止電動車進(jìn)入電梯，又能為使用輪椅、自行車、嬰兒車的居民進(jìn)出提供方便。
卓達(dá)物業(yè)服務(wù)股份有限公司
2.2
案例名稱：智能電梯安全監(jiān)控裝置
申報企業(yè)：安徽華誼城市服務(wù)有限公司
投入成本：20000元/套
解決問題：解決部分電梯斷電監(jiān)控裝置無法繼續(xù)監(jiān)控，黑暗情況下監(jiān)控效果差等問題。
案例描述：通過在監(jiān)控裝置內(nèi)設(shè)置的多個LED照明裝置，以及設(shè)置的光敏電阻和紅外感應(yīng)裝置，進(jìn)一步自動化、智能化的在黑暗狀態(tài)下進(jìn)行監(jiān)控。通過在監(jiān)控裝置右部設(shè)置的煙霧感應(yīng)裝置，可智能化的監(jiān)測到電梯內(nèi)的煙霧；通過在煙霧感應(yīng)裝置右部設(shè)置的控制面板，可直觀的觀察到時間、溫度和濕度，使用后可有效提高物業(yè)管理項目電梯間內(nèi)的安全系數(shù)。
安徽華誼城市服務(wù)有限公司
2.3
案例名稱：沿海區(qū)園區(qū)管井使用防墜網(wǎng)
申報企業(yè)：綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司
投入成本：4.3元/個
解決問題：能有效解決現(xiàn)有固定采購的防墜網(wǎng)在沿海地區(qū)易腐蝕損壞問題。
案例描述：經(jīng)過反復(fù)比對與研究測試，找到一款材質(zhì)與漁網(wǎng)極其相近的打包帶，且耐用抗腐蝕性強，性價比高，遂在園區(qū)全范圍推行該材質(zhì)的防墜網(wǎng)，耐腐蝕、耐重力、低成本，防墜效果更好，“兜”住安全！將其運用至園區(qū)的管井防墜網(wǎng)中，對比原本統(tǒng)一采購的25.5元/個，使用該材質(zhì)防墜網(wǎng)成本為4.3元/個，單園區(qū)項目節(jié)約成本為5406元。
2.4
案例名稱：二次加壓供水改造
申報企業(yè)：卓達(dá)物業(yè)服務(wù)股份有限公司
投入成本：150元/個
解決問題：解決供水管道出現(xiàn)過水錘撞裂管道污染供水情況；避免了車庫內(nèi)供水主管道異響、晃動、爆裂引起業(yè)主恐慌及車輛損失，地埋主管破裂引起水污染事件發(fā)生。
案例描述：傳統(tǒng)浮球閥在工作時，時開時關(guān)造成整個水位控制閥的頻繁開閉，從而造成蓄水池前管道水流向的突然改變，即形成水錘，如果此段為架空管道會造成劇烈晃動和震動，嚴(yán)重時導(dǎo)致管道破裂。經(jīng)現(xiàn)場研究，在小浮球管道加裝一個電磁閥替代浮球閥，加裝一個小控制電路和兩個浮動開關(guān)，使得上下限水位中間不再開閉水位控制閥，安裝三年，沒有再出現(xiàn)水錘現(xiàn)象。
2.5
案例名稱：門禁未關(guān)閉實時報警裝置
申報企業(yè)：深圳市天安云谷物業(yè)服務(wù)有限公司
投入成本：1910元/套
解決問題：電動門禁存在人為遮擋電動門（裝飾裝修、搬家公司、打鬧嬉戲、碰撞門禁），造成人為損壞門禁，且無阻止措施。電動閉門器存在風(fēng)壓無法關(guān)閉、設(shè)備死機、關(guān)不上門故障現(xiàn)象，此種情況下無人知悉，未形成閉環(huán)處理。
案例描述：鑒于以上問題所述，需一套監(jiān)測報警系統(tǒng)，能夠?qū)崟r發(fā)現(xiàn)門禁未關(guān)閉，規(guī)避因電動門禁未關(guān)而導(dǎo)致的外來人員進(jìn)出的安全問題以及其他的安全隱患。滿足人臉識別功能的情況下，能夠同時在PC端電腦與APP手機平臺實時彈窗報警，工作人員能及時處理問題，形成閉環(huán)。
2.6
案例名稱：AI視頻分析技術(shù)
申報企業(yè)：保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司
投入成本：500000元/套
解決問題：利用AI視頻分析技術(shù)實時管理社區(qū)內(nèi)各類型事件，視頻自動輪巡降低操作員壓力。
案例描述：整套系統(tǒng)通過攝像頭有效識別生活垃圾并判斷是否有垃圾溢出垃圾桶或車輛占道等行為，可以通過AI系統(tǒng)后臺預(yù)警觸發(fā)消息，物業(yè)人員可一鍵轉(zhuǎn)為工單，到對應(yīng)垃圾投放點或車輛占道位置進(jìn)行針對性的處理。攝像頭每半小時自動輪巡一遍，時間可設(shè)定，無需進(jìn)行大量人工巡邏。加入人員摔倒視頻算法識別服務(wù)，實時監(jiān)測人員摔倒，第一時間告知服務(wù)中心并進(jìn)行處理；另外加入用戶信息模糊查詢系統(tǒng)降低一線人員查詢信息時間，便于敏捷援助服務(wù)。
2.7
案例名稱：井蓋移動式開啟裝置
申報企業(yè)：融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司、寶石花物業(yè)管理有限公司、保利物業(yè)服務(wù)股份有限公司
投入成本：100元/個
解決問題：冬季井蓋用鐵鉤輕易打不開，檢修時需要多人合力開啟，費時費力。蠻力硬撬對井蓋損傷很大，同時員工操作安全性差，存在受傷風(fēng)險。
案例描述：為了物業(yè)人員方便開啟井蓋進(jìn)行檢修，根據(jù)市場需求設(shè)計研發(fā)一種“井蓋移動式開啟裝置”。利用杠桿原理，采用廢棄方管焊接出一種車型井蓋移動式開啟裝置，最終實現(xiàn)單人即可抬起井蓋，且安全系數(shù)提高。由于采用廢棄方管，改裝置價格低廉，制作安裝簡單，且適用80%以上室外井，采用機械作業(yè)保障員工安全性；裝置可量產(chǎn)，覆蓋面積廣。
2.8
案例名稱：采暖系統(tǒng)管網(wǎng)漏水報警器
申報企業(yè)：西安紫薇物業(yè)管理有限公司
投入成本：200余元/個
解決問題：基本上杜絕了采暖系統(tǒng)漏水發(fā)現(xiàn)不及時情況，提高了維保及時性，很好的保障了供熱效果，節(jié)約成本，減少浪費。
案例描述：采暖系統(tǒng)正常運行的自動補水時間是有規(guī)律的，然而當(dāng)管網(wǎng)漏水初期，其補水時間及頻率相對頻繁，主循環(huán)泵和換熱器的運行噪音掩蓋了補水泵的運行聲音，較難發(fā)現(xiàn)異常情況。根據(jù)這一特點，增加了補水時間報警裝置，將時間繼電器的時間設(shè)置成比系統(tǒng)正常時補水時間稍大的值，當(dāng)漏水發(fā)生時補水時間會延長，當(dāng)大于設(shè)定時間時電鈴?fù)姇l(fā)出響聲報警。
2.9
案例名稱：扶梯滑輪群組改裝
申報企業(yè)：南京金鷹國際物業(yè)集團(tuán)有限公司
投入成本：7540元/批次
解決問題：扶梯滑輪群組損壞換新率較高，扶梯整套滑輪為6個軸承一組，原設(shè)計為鉚釘固定，當(dāng)1個軸承損壞而另外5個軸承和支架在完好的情況下，進(jìn)行維修耗費工時過多，工時費甚至超過換新費用，所以往往只能選擇整體更換。
案例描述：通過對滑輪群組反復(fù)拆裝，發(fā)現(xiàn)有優(yōu)化改造的空間，即利用3D打印技術(shù)制作組合式支架配合6201軸承及螺母進(jìn)行固定，軸承損壞時可進(jìn)行單個更換，經(jīng)過近兩個月的測試，此方法切實可行。自制一套全新滑輪群組成本約為58元，而采購一套為273元（維保單位報價），通過對滑輪群組的改造，不但能節(jié)約成本，同時大大縮減了維修時間。
2.10
案例名稱：樓宇樓梯間用人字梯放置平臺
申報企業(yè)：上海上房物業(yè)服務(wù)股份有限公司蘇州分公司
投入成本：100元/個
解決問題：解決樓梯間等特殊結(jié)構(gòu)下工程維修的問題，并保證工程維修時的安全性。
案例描述：由于樓梯間構(gòu)造的特殊性，經(jīng)常有些維修面處于維修工無法站立觸及的高度，又由于樓梯臺階的高低錯落與狹窄，導(dǎo)致無法直接架設(shè)人字梯。因此自行打造了一款“樓宇樓梯間用人字梯放置平臺”，設(shè)計根據(jù)樓宇樓梯間內(nèi)臺階高度與寬度而定，使樓梯間內(nèi)三格臺階形成同一水平放置面，來達(dá)到輔助人字梯等登高作業(yè)工具平穩(wěn)安全架設(shè)的目的。
2.11
案例名稱：一種帶有內(nèi)嵌式金屬鋼片的暗盒
申報企業(yè)：永旺永樂（江蘇）物業(yè)服務(wù)有限公司
投入成本：50元/個
解決問題：解決墻壁插座因環(huán)境潮濕造成螺紋損壞及開關(guān)松動問題。
案例描述：照明設(shè)備及墻壁插座由于環(huán)境潮濕等原因會造成暗裝金屬盒銹蝕，螺紋損壞，從而導(dǎo)致墻壁固定螺栓孔損壞。如果更換新安裝盒，則需要墻面破拆，更換費用高。解決辦法：選取具有彈性的金屬薄片；將薄片制造成合適的大小，在薄片中間位置穿孔；將薄片壓彎到能夠放入暗盒內(nèi)。
2.12
案例名稱：天臺地漏更換網(wǎng)線罩
申報企業(yè)：江蘇蘇南萬科物業(yè)服務(wù)有限公司
投入成本：50元/個
解決問題：避免天臺因未及時清理垃圾而造成堵塞從而引發(fā)滲漏至樓道或業(yè)主家中等突發(fā)事件，外形美觀，提升品質(zhì)。
案例描述：適用于因天臺原裝地漏因接觸面較平整，而導(dǎo)致樹葉、泥土或垃圾積攢堵塞，導(dǎo)致天臺積水的情況，最終導(dǎo)致業(yè)主投訴，滿意度降低等問題。通過將原裝地漏更換成管網(wǎng)線罩形地漏，因其特性為球面網(wǎng)狀且加密網(wǎng)距，所以在排水迅速、阻力小的基礎(chǔ)上還可以攔截樹葉、垃圾等雜物。
2.13
案例名稱：雨水井加裝自制過濾網(wǎng)
申報企業(yè)：寶石花物業(yè)管理有限公司
投入成本：20元/個
解決問題：雨水渠的堵塞問題。
案例描述：小區(qū)雨水篦子因原設(shè)計缺陷，孔隙間隙大，在大雨時落葉、白色垃圾等異物沖進(jìn)雨水排水渠內(nèi)造成堵塞，雨水渠的清掏產(chǎn)生了額外的保潔工作量。通過自制過濾網(wǎng)，對雨水蓖進(jìn)行二次過濾，對落葉、石子、白色垃圾等雜物有顯著的過濾效果。
2.14
案例名稱：園區(qū)地面水表井抄表便捷器
申報企業(yè)：四川藍(lán)光嘉寶服務(wù)集團(tuán)股份有限公司
投入成本：10元/個
解決問題：很多小區(qū)水表井在草坪上，需要打開井蓋進(jìn)行抄表，但大多水表數(shù)字在井外無法看清，需一人進(jìn)入井內(nèi)進(jìn)行抄表外加一人監(jiān)護(hù)，存在浪費人工成本及井內(nèi)工作危險性。
案例描述：用一個普通放大鏡加一根木棍連接，可不必下井直接觀察水表數(shù)字，并且在木棍頭處捆綁布條，用于擦拭水表鏡面。原本需兩人完成的抄水表工作，現(xiàn)經(jīng)過創(chuàng)新一人便可完成且不用進(jìn)入水井，可節(jié)約人力成本，降低擦傷滑倒危險性，并提高工作效率。
2.15
案例名稱：設(shè)備運行狀態(tài)標(biāo)識裝置
申報企業(yè)：上海上房物業(yè)服務(wù)股份有限公司蘇州分公司
投入成本：30元/個
解決問題：解決設(shè)施設(shè)備在運行時狀態(tài)標(biāo)識不清楚的問題。
案例描述：該裝置采用圓形亞克力板殼體與鎖緊螺栓的結(jié)合，外層亞克力板上有一缺口作為信息顯示區(qū)，缺口形狀為72°扇形，內(nèi)層板上分別標(biāo)識有∶維修、運行、停止、待機、封存等狀態(tài)，形狀與缺口匹配，鎖緊螺栓為蝴蝶螺栓。外層空白區(qū)域粘貼公司系統(tǒng)二維碼，用于APP 巡檢掃碼，也可設(shè)置本臺設(shè)備的標(biāo)簽，顯示相關(guān)設(shè)備名稱、型號、場所等，便于快速了解。該裝置提高了設(shè)備維修人員巡檢和運行管理的工作效率，同時也消除了一定的安全隱患。
2.16
案例名稱：主要共用設(shè)施設(shè)備分布圖
申報企業(yè)：成都潔華物業(yè)管理有限公司
投入成本：5元/個
解決問題：直觀的將主要共用設(shè)施設(shè)備展示出來，讓新員工盡快熟悉地下室地形和環(huán)境，讓老員工能在應(yīng)急處理時第一時間找到設(shè)備控制區(qū)域。
案例描述：“主要共用設(shè)施設(shè)備分布圖”綜合體項目的消防安全要求高、共用設(shè)施設(shè)備較住宅項目多，均分布在地下三層等不同位置。此3D分布圖將主要設(shè)施設(shè)備房直觀展示，特別是錯綜復(fù)雜的普通消防管道和噴淋管路走向標(biāo)注，如出現(xiàn)消防無水或爆管時從該圖上能及時掌握管路走向及閥門控制范圍。
2.17
案例名稱：消防高位水箱補水閥改造
申報企業(yè)：青島國信上實城市物業(yè)發(fā)展有限公司
投入成本：6000元/套
解決問題：解決原消防水箱采用機械式浮球閥常年浸泡在水中，易腐蝕損壞、維修不方便問題。
案例描述：消防水箱改用電磁閥替換機械浮球閥，用液位傳感器控制電磁閥的開閉。根據(jù)管道的大小選擇電磁閥在補水管道上進(jìn)行安裝，在電磁閥兩側(cè)加裝手動控制閥方便后期對電磁閥進(jìn)行維修更換，通過在水箱內(nèi)放置壓力傳感器控制電磁閥的開關(guān)實現(xiàn)自動補水。本創(chuàng)新避免了檢修水箱內(nèi)機械浮球閥時需將水放掉的問題，避免了維修人員進(jìn)入水箱存在有限空間作業(yè)風(fēng)險，方便了管理人員對外部電磁閥的管理和后期維修工作。
2.18
案例名稱：生活水箱水位控制系統(tǒng)
申報企業(yè)：上海陽光智博生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司
投入成本：1000元/套
解決問題：解決原機械式浮球頻繁啟動的問題。
案例描述：通過非接觸式液位感應(yīng)器來控制水箱水位高低，水箱加水后，減少水面搖晃對機械式浮球的傷害而導(dǎo)致溢水故障；當(dāng)水位過高時，現(xiàn)場和消控中心同時報警；當(dāng)新系統(tǒng)失效后水箱水滿，原有機械式浮球可做最后關(guān)水保障。減少機械浮球故障率，提升供水保障，通過報警設(shè)置能及時發(fā)現(xiàn)故障。
2.19
案例名稱：設(shè)備底座防銹裝飾
申報企業(yè)：大華集團(tuán)上海物業(yè)管理有限公司
投入成本：1元/個
解決問題：為避免園區(qū)路燈、監(jiān)控桿底等設(shè)備底座螺絲因長時間裸露在外造成螺絲生銹的情況。
案例描述：工程人員對于路燈、監(jiān)控桿等設(shè)備底座螺絲加裝“原創(chuàng)自制裝飾帽”進(jìn)行保護(hù)，既美觀、又能防止生銹，保障設(shè)施設(shè)備的正常使用，延長設(shè)備的使用壽命，一定程度上減少后期的維修成本。同時，對于這項社區(qū)公共設(shè)施細(xì)節(jié)處理，體現(xiàn)了物業(yè)人員的用心之處，獲得了廣大業(yè)主的贊許。
2.20
案例名稱：設(shè)備房防鼠板改良
申報企業(yè)：融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司、雅生活智慧城市服務(wù)股份有限公司
投入成本：10元/組
解決問題：應(yīng)用于地下各類設(shè)備房的入口處，對鼠類啃咬電纜絕緣材料，或竄入變壓器中，引起短路甚至引發(fā)火災(zāi)害起到很好的防護(hù)作用。
案例描述：此款擋鼠板是由2塊面板構(gòu)成，主板上方帶有卡槽，一側(cè)安裝擋板。使用時只需輕提上方卡槽，輕推面板即可進(jìn)入。關(guān)閉時，先關(guān)主板，后關(guān)副板，扣上卡槽，完成關(guān)閉。此款擋鼠板前方帶有黃黑反光警示貼，便于夜間識別。與傳統(tǒng)擋鼠板相比，更利于工作人員進(jìn)出設(shè)備房，并且減少擋鼠板的損耗，延長擋鼠板的使用壽命，提高資源的有效利用。
2.21
案例名稱：“二布三油”外墻筑漏修理方式
申報企業(yè)：上海延吉物業(yè)管理有限公司
投入成本：380元/平方米
解決問題：解決老式公房的承重結(jié)構(gòu)——磚砌體出現(xiàn)的開裂、龜裂在外墻滲漏水，家中墻體發(fā)霉。
案例描述：墻體開裂就像人骨折一樣，始終有一條縫，外墻粉刷后還是會開裂，下雨時還是會滲漏水。針對這種情況，最終選擇了行之有效的“二布三油”外墻筑漏修理方式。具體方法如下：對于較大的外墻裂縫用油膏拌水泥填補裂縫；清理外墻，修補起殼外墻粉刷；油膏打底、攤網(wǎng)格布、再刷油膏，重復(fù)兩遍做兩層防水層；刷外墻涂料和TF防水涂料，做第三層防水層。
2.22
案例名稱：垃圾分類語音提示器
申報企業(yè)：上海上實物業(yè)管理有限公司
投入成本：2000元/套
解決問題：垃圾未正確投放在對應(yīng)的垃圾桶。
案例描述：為了更好地引導(dǎo)業(yè)主對垃圾進(jìn)行分類投放，“垃圾分類語音提示器”誕生了。當(dāng)遠(yuǎn)紅外線檢測到人接近時（檢測范圍可調(diào)節(jié)），語音提示器會發(fā)出提示音，并播放四種提示語音，提醒業(yè)主正確投放垃圾。通過這種方式，減少了人力物力的投入，幫助公眾養(yǎng)成垃圾分類投放的新習(xí)慣、新素養(yǎng)。
2.23
案例名稱：自制雜草去除器
申報企業(yè)：上海上房物業(yè)服務(wù)股份有限公司蘇州分公司
投入成本：5元/個
解決問題：改善園區(qū)環(huán)境，提升業(yè)主滿意度。
案例描述：本刀具設(shè)計巧妙，前切口用來根除草扎較深、較細(xì)的雜草；側(cè)切口可以根除草根較淺、根部較粗的雜草；管口插入硬木作為刀具握臂?？梢杂酶?、鏟、挖、鉆等多種操作方式進(jìn)行操作，并通過加長型刀柄，避免彎腰等勞動損傷。另外，草坪含有水分，采用不銹鋼作為刀具可以延長工具的使用壽命。本工具制作工藝簡單，容易復(fù)制，原材料成本低，且操作方便、省時省力、根除雜草又不傷及草坪，在一定程度上提高了人工除草的工作效率。
結(jié)構(gòu)示意圖（左）和實物圖（右）
2.24
案例名稱：電梯轎廂空調(diào)智能化改造方案
申報企業(yè)：深圳市天安云谷物業(yè)服務(wù)有限公司
成本投入：15元/個
解決問題：空調(diào)智慧化程度不高導(dǎo)致增加管理人員工作量及管理的規(guī)范性，間接造成能耗及材料成本增加。
案例描述：因部分空調(diào)不具備斷電重啟功能，需人工每日手動開關(guān)，通過在電梯機房空調(diào)電源上增加時間模塊，控制空調(diào)運行時間、日期，完善空調(diào)自控自啟，同時在空調(diào)紅外控制模塊上焊接斷電記憶模塊，無需斷電后每次重新遙控器的設(shè)定，復(fù)電后恢復(fù)斷電前的工作模式。從而實現(xiàn)免人工逐臺開啟空調(diào)降低人工及能耗成本。適用于VRV單體機，窗機，制冷設(shè)備，場景應(yīng)用如設(shè)備機房空調(diào)，電梯轎廂空調(diào)，或頻繁關(guān)停機的機器設(shè)備。
2.25
案例名稱：水循環(huán)二次利用節(jié)水裝置
申報企業(yè)：河北旅投世紀(jì)物業(yè)發(fā)展有限公司
投入成本：36000元/批次
解決問題：實現(xiàn)廢水回收利用，提高水資源利用率。
案例描述：公司項目從雨水和尾水回收利用兩個方面進(jìn)行改進(jìn)。雨水回收：在院內(nèi)安裝了1個容積為3m3的雨水收集罐,雨水從其過濾單元流入儲水罐中，再經(jīng)自吸泵增壓后接入到綠化噴淋管道中，采用噴灌的方式用于綠化灌溉。尾水回收：辦公樓每層的凈水開水器在使用過程中會產(chǎn)生大量尾水，每臺開水器日回收水量約100L，每天可回收近1000L尾水，用于涮洗墩布和抹布。
2.26
案例名稱：空調(diào)水平衡優(yōu)化——電動壓差平衡閥
申報企業(yè)：深圳市天安云谷物業(yè)服務(wù)有限公司
投入成本：590元/個
解決問題：在大型建筑采用中央空調(diào)集中供冷、熱時經(jīng)常因空調(diào)水系統(tǒng)流量不平衡產(chǎn)生空調(diào)水系統(tǒng)水力失調(diào)現(xiàn)象，造成末端空調(diào)效果不均衡，如不同樓層空調(diào)效果不一樣，同樓層接近主管的空調(diào)效果好、較遠(yuǎn)的空調(diào)效果差等。
案例描述：通過對冷凍水系統(tǒng)進(jìn)行水平衡測試，安裝冷凍水管動態(tài)壓差平衡電動調(diào)節(jié)閥，保持閥門前后壓差穩(wěn)定在恒定值，壓差過大時減小閥門開度，壓差過小時再增大，從而保證減少閥前冷凍水系統(tǒng)內(nèi)的水流量波動對閥后系統(tǒng)水流量的影響，這樣可使相應(yīng)冷凍水系統(tǒng)內(nèi)的水流量保持動態(tài)平衡，可避免系統(tǒng)出現(xiàn)的動態(tài)失調(diào)造成的水流量波動，實現(xiàn)同用冷需求下，提供單臺機組運行工況，減少機組運行能耗浪費和客戶投訴。
2.27
案例名稱：蹲式馬桶沖水閥閥體改造
申報企業(yè)：青島國信上實城市物業(yè)發(fā)展有限公司
投入成本：800元/批次
解決問題：解決老式的蹲式馬桶沖水量較多造成水資源的極大浪費。
案例描述：體育場衛(wèi)生間蹲式馬桶沖水閥改造閥體前，按下沖水閥開關(guān)，出水時間約為20秒，每個沖水閥出水量約為7升/次，單次出水量較大，浪費水源。在沖水閥閥體后蓋處加裝一只7mm-8mm厚的橡膠墊，縮短進(jìn)退桿距離（縮短行程），在水壓、流量不變的情況下減少沖水時間，經(jīng)過改造后沖水時間約為10秒，出水量控制在4升左右，節(jié)約用水約3升/次。這樣既保證沖水效果，又能節(jié)約用水。
2.28
案例名稱：綠化保潔用水節(jié)能改造
申報企業(yè)：大華集團(tuán)上海物業(yè)管理有限公司
投入成本：10000元/套
解決問題：廢水回收存儲再利用。
案例描述：針對社區(qū)內(nèi)綠化和保潔用水進(jìn)行節(jié)能改造，應(yīng)用后覆蓋綠化澆水面積近40000平方米，兩處保潔用水點。通過改造，一年僅保潔節(jié)約用水1500噸，綠化按正常年份計算，每年的用水量1000到1500噸左右，每噸10元，節(jié)約成本約3萬元。
地下改造水管路
改造設(shè)計圖手稿
2.29
案例名稱：熱水控制器防破解裝置
申報企業(yè)：蘇州工業(yè)園區(qū)獨墅湖科技服務(wù)有限公司
成本投入：30000元/批次
解決問題：解決刷卡式熱水控制器通過強磁吸合控制器內(nèi)開關(guān)觸點使用熱水無法計費問題。
案例描述：刷卡式熱水控制器存在設(shè)計缺陷，用強力磁鐵吸附在控制器外殼，通過強磁吸合控制器內(nèi)開關(guān)觸點，接通啟動開關(guān)，不用刷卡付費就能免費使用熱水。針對此缺陷，成功研發(fā)“控制器防破解裝置”，在熱水控制器外殼對應(yīng)的繼電器位置，安裝一塊尺寸2.5厘米*3.5厘米，厚度達(dá)10毫米的銅片（低于10毫米無法完全屏蔽磁力），利用銅片來屏蔽磁力。安裝后運行效果良好，杜絕了水資源的浪費。
2.30
案例名稱：降低某型發(fā)動機組滑環(huán)室清掃工時
申報企業(yè)：長江三峽實業(yè)有限公司
成本投入：45元/個
解決問題：發(fā)電機組滑環(huán)室中碳刷與整流子的高速摩擦，形成的大量碳粉，嚴(yán)重影響著碳刷上電流的均勻分布和各零部件間的絕緣。
案例描述：通過對噴槍噴頭噴射的角度進(jìn)行改造，在保證噴頭的機械性能的前提下，將彎曲的噴槍噴頭的角度由原來的30度變成了45度，使清洗劑噴射到絕緣套管間隙內(nèi)部；改造和選用吸塵頭，將吸塵頭和毛刷采用一體式設(shè)計，使吸塵頭可以深入到刷握中，作業(yè)人員單手可以操作等措施。此改動提高了工作效率，減少了人工投入，達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)。
2.31
案例名稱：消防智能監(jiān)控&水壓監(jiān)測系統(tǒng)
申報企業(yè)：上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司
成本投入：5000-10000元/套
解決問題：提高高層建筑、人口密集場所、工礦制造業(yè)等場所消防安全，傳統(tǒng)依靠人工巡查的方法存在實時性差、人工成本高、效率低、數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確等問題。
案例描述：磁性液位儀高液位控制點、水箱液位顯示裝置的壓力傳感器超高液位控制點，兩套系統(tǒng)平行控制，互不干擾，當(dāng)磁性液位儀的浮球高液位控制發(fā)生故障時，壓力傳感器的超高液位控制點起作用，及時停止生活水泵運行。增加漏水報警的點位，一旦發(fā)生水箱溢水現(xiàn)象，在多重技術(shù)的提醒和保護(hù)下，縮短了事故響應(yīng)時間。
