在宏觀經(jīng)濟與市場環(huán)境變革的新形勢下，數(shù)字化智能科技迅速迸發(fā)潛在能量，為各行各業(yè)的發(fā)展提供新契機與新動能，物業(yè)管理行業(yè)也不例外。其中，超高層建筑運維備受裨益。
隨著我國城市高速發(fā)展與信息技術不斷革新，我國超高層建筑的數(shù)量和質(zhì)量一度蓬勃發(fā)展。據(jù)不完全統(tǒng)計，現(xiàn)在中國超過200米以上的高層建筑有895座（含在建）。截至目前，中國超高層建筑已經(jīng)占全世界6成以上，并已經(jīng)連續(xù)第23年保持著200米以上建筑最高產(chǎn)的地位。
規(guī)模如此之大，其背后的管理模式與效能必然面臨優(yōu)化與變革。比如，在物業(yè)管理與設施設備運營中如何真正發(fā)揮專業(yè)價值，如何確保高水準的超高層建筑物業(yè)及資產(chǎn)管理策略？如何通過客戶需求找到超高層建筑改造提升的關鍵依據(jù)？預防性維護、能源管理、科技的應用又應該如何確保超高層建筑高效及可持續(xù)運營？系統(tǒng)化、策略化地管理好如此大規(guī)模的超高層建筑，解決好它的運營痛點、降低資產(chǎn)管理成本、提升服務效率與樓宇資產(chǎn)價值，成為行業(yè)關注的重中之重。與此同時，建立屬于中國超高層自身的組織與管理指南標準，也勢在必行。
為此，在中國物業(yè)管理協(xié)會的指導下，中國物業(yè)管理協(xié)會設施設備技術委員會于10月15日舉行了“高屋建瓴·云端論道——中國物業(yè)管理協(xié)會設施設備技術委員會年度工作會議暨超高層建筑運營管理論壇”。該論壇旨在踐行超高層建筑設施管理的價值挖掘與資產(chǎn)價值提升的責任，同時召集來自全國200座超高層地標建筑的300多位超高層運營管理人士首次云端相聚，對標解讀與行業(yè)同步發(fā)展的經(jīng)典超高層項目個案，重申目前國內(nèi)超高層建筑運維管理的痛點和難點，用數(shù)字化轉(zhuǎn)型視角為國內(nèi)超高層建筑管理運維提供建設性意見、智慧化方案，以及長足發(fā)展方向。
據(jù)了解，本次論壇的合作媒體有：全國物業(yè)管理行業(yè)媒體協(xié)作網(wǎng)、中國物業(yè)管理協(xié)會媒體平臺、《中國物業(yè)管理》雜志、中國建設報、中國房地產(chǎn)報、新浪樂居、搜狐焦點、騰訊房產(chǎn)、鳳凰網(wǎng)、新華社經(jīng)濟參考網(wǎng)、房訊網(wǎng)等；本次論壇的聯(lián)合發(fā)起單位有：中國國際貿(mào)易中心、中信大廈、廣州國際金融中心、上海環(huán)球金融中心、深圳平安國際金融中心、中國華潤大廈、深圳京基一百、寧波中心、南京紫峰大廈、蘇州中心、蘭州鴻運·金茂城市綜合體、武漢民生銀行大廈、綠地普利中心、大連期貨大廈、深圳中儲能大廈、蘇州現(xiàn)代大廈、珠江城大廈、無錫蘇寧廣場、中融碧玉藍天大廈、南寧龍光國際、北京忠旺大廈、綠地千璽廣場、廣州白云綠地中心、上海前灘薈中心、天津科技金融大廈、廣東國際大廈、青島海天中心、浦江雙輝大廈、成都國際金融中心、陜西邁科中心、武漢世貿(mào)大廈、河南建業(yè)大廈、福田區(qū)聯(lián)合廣場、陜西招商銀行大廈等。
中國物業(yè)管理協(xié)會副會長兼秘書長王鵬
中國物業(yè)管理協(xié)會副會長兼秘書長王鵬在致辭中表示，建筑物設施設備是物業(yè)管理最核心、最重要、最關鍵的部分，設施設備技術委員會自2008年成立以來，在三任主任的共同努力和帶領下，開展了大量卓有成效的工作，尤其是在今年新冠肺炎疫情防控期間，委員會彰顯了高度的政治責任感，突顯了委員會的專業(yè)能力和組織能力。王鵬副會長圍繞“全周期管理”對設施設備技術委員會下一步工作提出了具體的要求：一是，強化全周期管理意識，從結構維度和時間維度兩個方面強化設施設備管理全周期管理；二是，加快數(shù)字化轉(zhuǎn)型，充分利用現(xiàn)代信息技術手段，使全周期精細化管理得以落地實施；三是，持續(xù)提升管理能力，建立相應的操作制度和培訓課程，加強設施設備管理人員能力建設，以適應新階段物業(yè)設施設備管理工作的新要求。
中國物業(yè)管理協(xié)會會長沈建忠
中國物業(yè)管理協(xié)會沈建忠會長在講話中表示，超高層建筑的建設，中國多年處于世界第一的位置。物業(yè)管理行業(yè)擁有這么好的資源和舞臺，我們一定要把這臺戲唱好，要成為全世界都叫得響的服務高地。沈建忠會長從如何彰顯運營管理核心價值、發(fā)揮人才高地的聚集效應、發(fā)揮科技引領的推動作用、注重數(shù)據(jù)要素的沉淀開發(fā)以及推動生態(tài)建設的共建共享五個方面展開，對超高層建筑運營管理和設施設備技術委員會下一步的工作進行了指導。他表示，超高層樓宇作為城市地標，作為經(jīng)濟發(fā)展、人口規(guī)模及城市化水平發(fā)展、技術進步的產(chǎn)物，理應在行業(yè)中成為最強的板塊和領域。希望設施設備技術委員會在超高層建筑運維領域展現(xiàn)中國精神、中國力量和中國擔當，為客戶和行業(yè)發(fā)展創(chuàng)造更多的價值。
中國物業(yè)管理協(xié)會副會長、
中國物協(xié)設施設備技術委員會主任李健輝
中國物業(yè)管理協(xié)會副會長、中國物協(xié)設施設備技術委員會主任——李健輝做年度會議工作報告，他總結了2020年設施設備技術委員會主要工作，同時對2021年設施設備技術委員會重點工作做出部署。下一步，設施設備技術委員會將結合行業(yè)轉(zhuǎn)型升級和高質(zhì)量發(fā)展的實際需求，進一步細化2021年度的工作設想，加強設施設備運營管理和科學維護的四化建設（規(guī)范化、標準化、專業(yè)化、智慧化），促使各項工作取得新成績。中國物業(yè)管理協(xié)會副秘書長、中國物協(xié)設施設備委員會副主任劉寅坤主持論壇。
中國物業(yè)管理協(xié)會副秘書長、
中國物協(xié)設施設備委員會副主任劉寅坤
中國物業(yè)管理協(xié)會設施設備技術委員會副主任、國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司董事總經(jīng)理魏凱
中信和業(yè)投資有限公司董事、副總經(jīng)理、運維管理中心總經(jīng)理羅能鈞
萬科物業(yè)發(fā)展股份有限公司總工程師佘勇
中國建筑科學研究院建研院副研究員、博士魏崢
騰訊云與智慧產(chǎn)業(yè)事業(yè)群智慧建筑行業(yè)總經(jīng)理蔣吉武
綠城服務集團副總裁、首席質(zhì)量官、綠城云享總經(jīng)理翁亞飛
在主題分享環(huán)節(jié)，中國物業(yè)管理協(xié)會設施設備技術委員會副主任、國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司董事總經(jīng)理魏凱，就“超高層建筑的韌性運維及未來發(fā)展的機遇與趨勢”進行主題分享；中信和業(yè)投資有限公司董事、副總經(jīng)理、運維管理中心總經(jīng)理羅能鈞，基于中信大廈運維管理的經(jīng)驗和思考，對高層建筑全生命周期（EPCO）的管理創(chuàng)新探索與實踐展開主題分享；萬科物業(yè)發(fā)展股份有限公司總工程師佘勇則從不動產(chǎn)視角解讀了超高層建筑的價值運營；中國建筑科學研究院建研院副研究員、博士魏崢詳細分享了超高層建筑機電系統(tǒng)全過程調(diào)適技術體系；騰訊云與智慧產(chǎn)業(yè)事業(yè)群智慧建筑行業(yè)總經(jīng)理蔣吉武分享了騰訊微瓴產(chǎn)品和樓宇智慧化應用解決方案；綠城服務集團副總裁、首席質(zhì)量官、綠城云享總經(jīng)理翁亞飛則分享了超高層建筑物業(yè)服務的能力建設與價值體現(xiàn)。
云端對話：用最優(yōu)質(zhì)的服務提升超高層建筑的資產(chǎn)價值
科技論道：超高層建筑運營管理中前沿科技探索與應用
在會議的對話環(huán)節(jié)，億柯科技服務有限公司總裁孫林、上海上實物業(yè)有限公司總經(jīng)理朱云飛、上海保利酒店物業(yè)廣州區(qū)域總經(jīng)理王小立、長城物業(yè)集團樓宇科技公司總經(jīng)理盧雪莉、JLL華北區(qū)域工程副總經(jīng)理王贊煒、深圳市安杰信息科技有限公司董事長吳方正、深圳市呤云科技有限公司CEO劉德田、上海子征環(huán)?？萍加邢薰靖笨偨?jīng)理王旭、浙江新再靈科技高級副總裁靳旭哲、廣聯(lián)達科技有限公司助理總裁/創(chuàng)新中心總經(jīng)理朱小羽等來自超高層建筑運維領域的實戰(zhàn)派的經(jīng)理人們，分別針對“用最優(yōu)質(zhì)的服務提升超高層建筑的資產(chǎn)價值”和“超高層建筑運營管理中前沿科技探索與應用”兩個話題進行了思想火花的碰撞，為現(xiàn)場觀眾帶來一場空前的分享盛宴。
《超高層建筑設施設備管理指南》編纂工作啟動儀式
國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司總監(jiān)黃冰
記者了解到，本次論壇還舉行了《超高層建筑設施設備管理指南》編纂工作啟動儀式，《指南的編撰》將為未來如何構建超高層建筑管理知識體系、教育培訓體系、標準認證體系、全生命周期管理體系提供依據(jù)。國貿(mào)物業(yè)酒店管理有限公司總監(jiān)黃冰詳細介紹了《2020年度超高層建筑運行管理指南》編纂工作計劃。
事實上，新一代超高層建筑代表了尖端技術的運用，展示了房地產(chǎn)業(yè)建筑工程的偉大成就，而隨著經(jīng)濟形勢、市場環(huán)境、科技迭代等的變化，超高層建筑的運維管理思路和方法也需要不斷實踐，不斷創(chuàng)新。為進一步了解超高層標桿性建筑的運營體系，10月16日，主辦方還組織參觀考察了國貿(mào)中心。
