行業(yè)要聞
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中國政府網(wǎng)聯(lián)合住建部針對《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》推出“城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造系列調(diào)查問卷”，對城鎮(zhèn)老舊小區(qū)具體改什么，怎么改，誰來組織施工，錢怎么出，還有哪些困難需要克服等問題征求老舊小區(qū)居民、參與改造的企業(yè)、社區(qū)工作者三類群體的意見。
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國家開放大學(xué)現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)與不動產(chǎn)管理學(xué)院2020年秋季招生工作已全面啟動，國家開放大學(xué)是教育部直屬，主要面向成人開展遠(yuǎn)程開放教育的新型高等學(xué)校，招生專業(yè)為物業(yè)管理專業(yè)，辦學(xué)層次包含?？坪捅究疲▽Ｆ鸨荆?，?？茖I(yè)面向普通高中、職業(yè)高中、技工學(xué)校和中等專業(yè)學(xué)校畢業(yè)生及具有同等學(xué)歷者招生。本科專業(yè)（專起本）面向具有國民教育系列相同或相近專業(yè)高等?？疲ê瑢？疲┮陨蠈W(xué)歷者招生。
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中國物業(yè)管理協(xié)會于2020年8月19日至8月24日，舉辦主題為“民法典視野下的物業(yè)管理”公益講堂（第二季）之實戰(zhàn)篇，進(jìn)一步幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員正確理解適用民法典，分別由中國物協(xié)法律政策工作委員會委員、法眼集團(tuán)華中區(qū)域法律顧問彭翠娥，法眼教育總監(jiān)盧秦，中國物協(xié)法律政策工作委員會委員、法眼集團(tuán)創(chuàng)始人、中物知乎物業(yè)法律服務(wù)平臺創(chuàng)始人周華斌對民法典物權(quán)編、侵權(quán)編、合同編在物業(yè)管理行業(yè)的應(yīng)用進(jìn)行講解。
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中國物業(yè)管理協(xié)會將于8月28日在遼寧省沈陽市召開“良法善治與行業(yè)發(fā)展”第二屆物業(yè)管理法治論壇暨法律政策工作委員會全體會議，會議采取線下論壇+線上直播形式。各會員單位可通過登錄“中國物業(yè)管理協(xié)會”微信平臺，點擊微信右下角菜單“良法善治”或登錄中國物業(yè)管理協(xié)會官方網(wǎng)站http://www.cvsktv.com，點擊行業(yè)動態(tài)“良法善治與行業(yè)發(fā)展”觀看直播參與會議（無需報名）。
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8月21日，中國物協(xié)設(shè)施設(shè)備技術(shù)委員會超高層建筑專業(yè)工作組調(diào)研了廣州國際金融中心（西塔）、廣州周大福金融中心（東塔），調(diào)研項目在能源管理、空氣質(zhì)量保障等方面有許多優(yōu)秀實踐，對設(shè)施設(shè)備管理有著領(lǐng)先行業(yè)的四標(biāo)一體化標(biāo)準(zhǔn)體系，辦公樓的“藝術(shù)、工作、社區(qū)”概念具有特色，調(diào)研中各位委員熱烈討論管理細(xì)節(jié)、現(xiàn)場管理重難點問題，探討超高層建筑管理的經(jīng)驗與價值。
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8月18日，重慶市防汛應(yīng)急響應(yīng)提至I級，19日，中央氣象臺繼續(xù)發(fā)布暴雨黃色預(yù)警，多地持續(xù)出現(xiàn)強降雨，第7號臺風(fēng)“海高斯”在廣東珠海登陸，為應(yīng)對洪水臺風(fēng)，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)第一時間啟動防汛應(yīng)急預(yù)案，全力開展防汛防澇應(yīng)對處置工作，與時間“賽跑”，24小時嚴(yán)陣以待，有序保障業(yè)主生命財產(chǎn)安全，筑牢小區(qū)安全防線。
地方動態(tài)
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8月16日，據(jù)北京市人大常委會透露，全市三級人大代表“三邊”檢查第一輪身邊檢查督辦會召開，此次檢查過程中形成一個鮮明對比，以廚余垃圾分出率和生活垃圾分類收運率為例，有物業(yè)服務(wù)的小區(qū)比無物業(yè)服務(wù)的小區(qū)在推進(jìn)生活垃圾分類工作上的作用明顯突出。廚余垃圾分出率分別為96%和28.6%，生活垃圾分類收運率分別為95.3%和32.8%。
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深圳市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《深圳市既有建筑幕墻防御臺風(fēng)工作指引》，明確市、區(qū)、街道三級部門和房屋安全責(zé)任人既有建筑幕墻防御臺風(fēng)工作分工，形成分級管控、閉環(huán)管理的防御體系；細(xì)化既有建筑幕墻防御臺風(fēng)的應(yīng)急準(zhǔn)備、應(yīng)急處置、后期工作要求，形成全周期防御鏈條，清單化操作指南；提出臺風(fēng)預(yù)警信號發(fā)布后巡查工作要求，根據(jù)防御指南，織密巡查頻次。
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8月18日，《黑龍江省物業(yè)管理條例（草案）》正式提請省十三屆人大常委會第二十次會議審議，為黑龍江省進(jìn)一步加強物業(yè)行業(yè)管理提供更具體、可操作性更強的法律依據(jù)。《條例（草案）》提出設(shè)立物業(yè)管理委員會制度，明確街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)組建物業(yè)管理委員會，作為臨時機構(gòu)，承擔(dān)業(yè)主委員會相關(guān)職責(zé)，組織業(yè)主實現(xiàn)自治，并推動成立業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會。
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哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)并實施《哈爾濱市關(guān)于加強改造后老舊小區(qū)物業(yè)管理工作指導(dǎo)意見》,《意見》規(guī)定，原來較為分散的老舊小區(qū)，將以街區(qū)形式重新整合為具有一定規(guī)模的物業(yè)管理區(qū)域；并由社區(qū)居委會組織召開業(yè)主大會，按照業(yè)主意愿，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)重新簽訂物業(yè)合同，并到區(qū)物業(yè)主管部門備案。
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《南京市文明行為促進(jìn)條例》自2020年8月20日起施行，明確合理使用共用區(qū)域，不占用公共空間，不損壞共有設(shè)施，不違法搭建建(構(gòu))筑物，采取有效措施避免建(構(gòu))筑物或者其他設(shè)施的附屬物、懸掛物、擱置物掉落造成損害，不高空拋物，不在室外懸掛、擺放危害公共安全的物品等事項。
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烏魯木齊市住房保障和房產(chǎn)管理局表示，本市疫情發(fā)生以來，組織全市500多家物業(yè)服務(wù)企業(yè)的2300個住宅小區(qū)加強防疫措施，物業(yè)服務(wù)企業(yè)積極做好聯(lián)防聯(lián)控工作，履職盡責(zé)做好物業(yè)服務(wù)，用心做好小區(qū)居民的日常服務(wù)，加強防疫措施、落實疫情防控責(zé)任，既嚴(yán)防死守把好防控關(guān)，也盡最大可能方便小區(qū)居民生活。
會員動態(tài)
8.15至8.21日，物業(yè)服務(wù)企業(yè)陸續(xù)進(jìn)入中報發(fā)布階段。截至目前，奧園健康、藍(lán)光嘉寶服務(wù)、寶龍商業(yè)、彩生活、雅生活、新大正、弘陽服務(wù)、中海物業(yè)、佳兆業(yè)美好、銀城生活服務(wù)共10家物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)布2020年上半年業(yè)績公告。
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奧園健康：截至2020年6月30日，奧園健康營收5.469億元，同比增長39.5%；毛利2.195億元，同比增長約41.5%，毛利率約40.1%；凈利潤約為1.117億元，同比增長約24.0%，凈利率約20.4%。總在管建筑面積約為1610萬平方米，同比增長34.2%。
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藍(lán)光嘉寶服務(wù)：截至2020年6月30日，藍(lán)光嘉寶服務(wù)營收約11.7億元，同比增長25%，其物業(yè)管理、咨詢服務(wù)、社區(qū)增值三大主業(yè)齊頭并進(jìn)，營收分別約為6.73億元、2.95億元、1.99億元，收入占比分別為58%、25%、17%。毛利約4.08億元，同比增長28.9%，毛利率同比增長1.1個百分點至35.0%；凈利潤約2.44億元，同比增長30.8%，凈利率同比增長1個百分點至21.0%。在管面積約為0.9億平方米，同比增長25.4%。
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寶龍商業(yè)：截至2020年6月30日，寶龍商業(yè)營收8.69億元，同比增長16%。其中，商業(yè)運營收入約7億元，同比增加12.8%；物業(yè)管理收入約1.68億元，同比增加31.5%。利潤方面，上半年實現(xiàn)歸母凈利潤1.45億元，同比增長66.4%，綜合毛利率為29.3%，同比增長近3個百分點，凈利率為16.7%，同比上升超5個百分點。目前，其商業(yè)在管面積約698萬平米，物業(yè)在管面積約1165萬平米。
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彩生活：截至2020年6月30日，彩生活營收約17.79億元，同比減少約1.8%；毛利約5.81億元，同比減少1.4%；凈利潤約2.46億元，同比增加4.81%；歸母凈利潤約2.36億元，同比增加9.5%。彩生活的合約管理總建筑面積約為5.637億平方米，由彩生活集團(tuán)管理的物業(yè)總建筑面積約為5.518萬平方米，根據(jù)顧問服務(wù)進(jìn)行安排的物業(yè)總建筑面積約為1190萬平方米。
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雅生活：截至2020年6月30日，雅生活營收40.02億元，同比增長78.5%。其中，物業(yè)管理服務(wù)收入同比增長113.4%至26.2億元；增值服務(wù)收入同比增長18.8%至9.59億元；業(yè)主增值服務(wù)收入同比增長105.0%至4.23億元。報告期內(nèi)，雅生活毛利12.75億元，同比增長53.8%，毛利率為31.9%，同比下降5.1個百分點。公司股東應(yīng)占利潤為7.58億元，較去年同期增長40.0%；凈利潤率為21.8%，同比下降3.6個百分點。
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新大正：截至2020年6月30日，新大正營收5.67億元，同比增長15.80%；歸屬于上市公司股東的凈利潤5376.09萬元，同比增長13.16%，每股收益0.50元。截至報告期末，新大正簽約項目340個，在管項目334個，簽約面積近7000萬平方米。
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弘陽服務(wù)：截至2020年6月30日，弘陽服務(wù)營收3.23億元，同比增加60.4%。其中，物業(yè)管理服務(wù)實現(xiàn)收入2.26億元，占總收入69.9%，較2019年同期增加52.9%；非業(yè)主增值服務(wù)實現(xiàn)收入69.0百萬元，占總收入21.3%，較2019年同期增加50.1%；小區(qū)增值服務(wù)實現(xiàn)收入28.4百萬元，占總收入8.8%，較2019年同期收入增加261.3%。在管項目數(shù)量為112個，簽約建筑面積約為31.0百萬平方米，其中在管建筑面積約為18.7百萬平方米，同比增長約46.5%。
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中海物業(yè)：截至2020年6月30日，中海物業(yè)營收港幣28.50億元，同比增長18%；經(jīng)營溢利為港幣3.92億元元，同比增長10.4%；公司擁有人應(yīng)占溢利為港幣2.80億元，同比增長12%。中海物業(yè)在管建筑面積較去年同期期末的1.43億平方米上升至1.58億平方米，同比上升10.2%；接獲新增/續(xù)約的物業(yè)管理合約額約港幣20.79億元。
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佳兆業(yè)美好：截至2020年6月30日，佳兆業(yè)美好營收7.41億元，同比增長32.7%；毛利2.5億元，同比增長30.9%；歸屬于上市公司股東的凈利潤1.19億元，同比增長31.36%。佳兆業(yè)美好的物業(yè)管理服務(wù)已覆蓋全國44個城市，總在管建筑面積達(dá)4880萬平方米，總物業(yè)管理數(shù)量為323個，其中包括170個住宅社區(qū)和153項非住宅物業(yè)。
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銀城生活服務(wù)：截至2020年6月30日，銀城生活服務(wù)營收4.16億元，同比增加約39.1%。毛利約8150萬元，同比增加約56.1%。毛利率為約19.5%，同比上漲約2.1%。物業(yè)管理服務(wù)涵蓋16個城市，管理307項物業(yè)，同比增長約50.5%。該集團(tuán)簽約建筑面積為約3730萬平方米，同比增長約36.1%。該集團(tuán)在管建筑面積首次突破3000萬，達(dá)到約3370萬平方米，同比大幅提升65.2%。
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8月14日，恒大金碧物業(yè)獲得戰(zhàn)略投資235億港元，投資方為紅杉資本中國、騰訊投資、中信資本等。本次交易完成后，戰(zhàn)略投資者在金碧物業(yè)中持股28.061%，恒大集團(tuán)持股71.939%。截至2019年末，金碧物業(yè)實現(xiàn)稅前利潤約為12.34億元。截至2020年6月30日，金碧物業(yè)未經(jīng)審計的凈資產(chǎn)總額約為27.73億元。
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8月18日，以“云享時代 共見未來”為主題的綠城云享商寫品牌升級發(fā)布會在杭州未來科技城（海創(chuàng)園）召開。中國物業(yè)管理協(xié)會會長沈建忠在此次品牌升級發(fā)布會上指出：“在疫情改變時代的環(huán)境之下，頭部企業(yè)更加應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起行業(yè)先鋒角色，積極發(fā)揮物業(yè)企業(yè)在社會治理中的充分作用，不斷增加企業(yè)自身的價值，打造在社會服務(wù)體系中不可或缺的能力。”現(xiàn)場發(fā)布了綠城服務(wù)云享品牌價值已達(dá)36.8億。