聚焦兩會
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5月22日上午9時，第十三屆全國人民代表大會第三次會議在人民大會堂舉行開幕會。國務(wù)院總理李克強作《政府工作報告》。中國物業(yè)管理協(xié)會發(fā)布《〈政府工作報告〉中的這些信息，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要特別關(guān)注》，列舉了18條相關(guān)內(nèi)容。
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新開工“老舊改”3.9萬個，物業(yè)管理行業(yè)或迎新機遇?！墩ぷ鲌蟾妗分兄赋?，加強新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9萬個，涉及居民近700萬戶，比去年增加一倍，重點是2000年底前建成的住宅區(qū)，從改造項目來看，主要包括支持加裝電梯，發(fā)展用餐、保潔等多樣社區(qū)服務(wù)。
物業(yè)管理行業(yè)相關(guān)提案引關(guān)注
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全國人大代表曾香桂：
加強新型社區(qū)服務(wù)與治理
物業(yè)服務(wù)企業(yè)平時接觸群眾多，也有基礎(chǔ)有能力在疫情后擔(dān)任更長期更廣泛的公共宣傳、預(yù)防、建設(shè)職能。建議加強新型社區(qū)服務(wù)與治理：一是完善治理體系，將物業(yè)企業(yè)納入社區(qū)治理體系；二是創(chuàng)新治理方式，借助互聯(lián)網(wǎng)平臺加強居民組織建設(shè)；三是以經(jīng)費為保障，吸納多方資源投入，增強對社區(qū)建設(shè)資源的統(tǒng)籌保障力度。
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全國人大代表、藍光控股集團董事局主席楊鏗：
發(fā)展智慧物業(yè)，支持物業(yè)管理行業(yè)的整合
發(fā)展智慧物業(yè)是提升現(xiàn)代化治理水平的重要抓手，建議政府加大對智慧物業(yè)的公共投入，如出臺相關(guān)規(guī)定和扶植政策、加大對物業(yè)服務(wù)公共職能的政府投入、鼓勵智慧化程度較高的物業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)進行上下游拓展、支持行業(yè)的整合重組，將頭部企業(yè)優(yōu)秀的物業(yè)管理標(biāo)準、智慧物業(yè)科技手段，注入被兼并的中小物業(yè)公司，以利于智慧化基層治理網(wǎng)絡(luò)的均衡鋪設(shè)和快速應(yīng)用等。
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全國政協(xié)委員、中建集團黨組成員、副總經(jīng)理周勇：
明確物業(yè)服務(wù)在社區(qū)治理中的定位，加強政策保障力度
明確物業(yè)服務(wù)在社區(qū)治理中的定位，加強政策保障力度，將物業(yè)服務(wù)納入生活服務(wù)類范疇和政府應(yīng)急管理體系；推進行業(yè)轉(zhuǎn)型升級，推進智慧社區(qū)建設(shè)，加快專業(yè)人才培養(yǎng)，提升社區(qū)治理能力；完善黨建引領(lǐng)等相關(guān)制度體系，加強行業(yè)信用評價體系建設(shè)，建立行業(yè)長效管理機制。
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全國政協(xié)常委、華潤集團董事長傅育寧
調(diào)整物業(yè)費定價、調(diào)價機制，加大力度扶持物業(yè)行業(yè)健康發(fā)展
我國物業(yè)管理行業(yè)存在整體稅負過重、收費標(biāo)準非市場化及人工成本不斷上升、行業(yè)分類不合理等問題，制約了行業(yè)的健康發(fā)展。建議完善物業(yè)費定價、調(diào)價機制，全面取消一至三線城市的物業(yè)費限價政策，將定價權(quán)交由市場決定，同時各地政府出臺配套政策，促進物業(yè)費科學(xué)合理的調(diào)整，理順服務(wù)與價格之間的關(guān)系；盡快出臺符合物業(yè)行業(yè)特點的財稅政策。
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全國人大代表、懷柔區(qū)渤海鎮(zhèn)北溝村黨支部書記王全：
建議在農(nóng)村成立物業(yè)服務(wù)企業(yè)
在農(nóng)村成立物業(yè)服務(wù)企業(yè)，一方面解決村里的部分就業(yè)問題。村內(nèi)的低收入戶、殘疾人員等都可以來物業(yè)服務(wù)公司就業(yè)；另一方面，物業(yè)服務(wù)公司的存在也將減輕村委會的工作。建議政府部門給予物業(yè)公司部分啟動資金，用于公司初期使用。
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全國人大代表高明芹：
制定《中華人民共和國物業(yè)管理法》
當(dāng)前全國層面適用的是2004年制定出臺的《物業(yè)管理條例》，各地雖然也制定了一些地方性法規(guī)，但仍然不能解決現(xiàn)實中存在的諸多問題。而且，民法典草案對物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容及形式、合同的簽訂等都有了新的規(guī)定，突破了《物業(yè)管理條例》的相關(guān)內(nèi)容，通過后，將會出現(xiàn)民法典規(guī)定與《物業(yè)管理條例》不一致的問題。亟須從國家立法層面完善相關(guān)制度。
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福建省人大代表、中國物業(yè)管理協(xié)會副會長、福建永安物業(yè)管理有限公司董事長林常青：
建立健全養(yǎng)老服務(wù)體系，全力推進養(yǎng)老服務(wù)社會化、專業(yè)化與規(guī)范化
目前福建省養(yǎng)老服務(wù)供需不平衡、醫(yī)療資源配置不均、養(yǎng)老服務(wù)配套資金不足、養(yǎng)老服務(wù)復(fù)合型人才短缺，建議建立政府、醫(yī)院與社區(qū)居民三方聯(lián)動服務(wù)機制，提供政策保障和資金支持；高校開設(shè)養(yǎng)老專業(yè)，培養(yǎng)相關(guān)人才；政府加大在養(yǎng)老服務(wù)人才上的投入。
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山東省政協(xié)委員、中國物業(yè)管理協(xié)會副會長、山東明德物業(yè)管理集團董事長劉德明：
完善政策 落實減負金融護航 亟待“組合拳”破解物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展三重困境
針對物業(yè)管理行業(yè)面臨的三重困境，一是進一步《山東省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》內(nèi)容進行調(diào)研、釋疑和修訂，對《辦法》內(nèi)容進行調(diào)研、釋疑和修訂，進一步完善質(zhì)價相符的價格機制。進一步實現(xiàn)從“政府指導(dǎo)價”到“市場調(diào)節(jié)價”的轉(zhuǎn)變；二是進一步優(yōu)化政府采購履約保證金，聚焦流程再造，由程序?qū)蛐捅O(jiān)管向結(jié)果導(dǎo)向型監(jiān)管轉(zhuǎn)變，將履約保證金自查和清退情況納入年度考核或檢查內(nèi)容；三是強化金融精準護航、助力民企做大做強，建立風(fēng)險擔(dān)?；穑黾鱼y企間信息對稱，改善金融生態(tài)環(huán)境，提升金融風(fēng)險防范意識。
行業(yè)要聞
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在河南省委宣傳部的指導(dǎo)下，河南衛(wèi)視在樂居財經(jīng)、中物研協(xié)拍攝的紀錄片素材的基礎(chǔ)上，推出《第一道防線：用平凡書寫不凡》，5月23日在《聚焦》欄目播出。節(jié)目從4月30日鄭州圓方集團收到習(xí)近平總書記的回信入題，通過一個個真實故事，講述在疫情防控期間，全國廣大物業(yè)管理從業(yè)人員堅守崗位、無私奉獻、不怕犧牲，用“平凡”書寫“不凡”的故事。
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5月18日，由中國物業(yè)管理協(xié)會指導(dǎo)，樂居財經(jīng)和中物研協(xié)聯(lián)合主辦的《物業(yè)英雄》第二季啟動?！段飿I(yè)英雄》第二季將繼續(xù)以視頻為手段，配以文章、海報等形式，在各省市尋找和發(fā)現(xiàn)“物業(yè)英雄”。
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中共中央 國務(wù)院印發(fā)《關(guān)于新時代推進西部大開發(fā)形成新格局的指導(dǎo)意見》。要求確保到2020年西部地區(qū)生態(tài)環(huán)境、營商環(huán)境、開放環(huán)境、創(chuàng)新環(huán)境明顯改善，與全國一道全面建成小康社會；到2035年，西部地區(qū)基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化，基本公共服務(wù)、基礎(chǔ)設(shè)施通達程度、人民生活水平與東部地區(qū)大體相當(dāng)，努力實現(xiàn)不同類型地區(qū)互補發(fā)展、東西雙向開放協(xié)同并進、民族邊疆地區(qū)繁榮安全穩(wěn)固、人與自然和諧共生。
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財政部、稅務(wù)總局、民政部印發(fā)《關(guān)于公益性捐贈稅前扣除有關(guān)事項的公告》，明確自2020年1月1日起，企業(yè)或個人通過公益性社會組織、縣級以上人民政府及其部門等國家機關(guān)，用于符合法律規(guī)定的公益慈善事業(yè)捐贈支出，準予按稅法規(guī)定在計算應(yīng)納稅所得額時扣除。
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5月18日，由中國物業(yè)管理協(xié)會、中國社會扶貧網(wǎng)主辦，中國社區(qū)扶貧聯(lián)盟，易居樂農(nóng)承辦的“藏區(qū)青苗牽手計劃啟動暨首批認購集中簽約儀式”線上直播會議順利召開。
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5月20日，中國物業(yè)管理協(xié)會設(shè)施設(shè)備技術(shù)委員會超高層建筑工作組籌備會議圓滿舉行，會議集聚90多位物業(yè)管理行業(yè)諸多一線專家及高級管理層，通過現(xiàn)場、線上的方式共同參與會議，研討交流超高層建筑運營管理發(fā)展趨勢。
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5月15日，成都市物業(yè)管理協(xié)會李旭東會長率隊赴重慶市物業(yè)管理協(xié)會交流，雙方圍繞成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設(shè)中兩地物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展機遇和合作路徑，物業(yè)管理與社區(qū)治理融合發(fā)展，物業(yè)管理法規(guī)政策體系的建立和完善等熱點問題進行了深入探討。
會員動態(tài)
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5月19日，嘉善縣天凝鎮(zhèn)全域公共服務(wù)管理及鎮(zhèn)區(qū)保潔服務(wù)項目公布中標(biāo)候選人，保利物業(yè)發(fā)展股份有限公司以24616437元/年的擬成交價排名第一。此次將是保利物業(yè)第三次中標(biāo)天凝鎮(zhèn)公共服務(wù)管理項目。
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5月20日，碧桂園服務(wù)在港披露了近期已發(fā)行股本變動或股份購回的公告顯示，根據(jù)碧桂園服務(wù)于2018年3月13日采納的上市前購股權(quán)計劃，因董事行使所授予的購股權(quán)而配發(fā)及發(fā)行新股份5,308,350股，占發(fā)行前總股本的0.194%，每股發(fā)行價為0.94港元。同時，因其他合資格參與者行使所授予的購股權(quán)而配發(fā)及發(fā)行新股12,125,450股，占發(fā)行前總股本的0.4432%，每股發(fā)行價為0.94港元。兩次合計發(fā)行17,433,800股份，合計占發(fā)行前總股本的0.6372%。于上述發(fā)行新股后，碧桂園服務(wù)總股數(shù)增加至2,753,539,800股。
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佳兆業(yè)美好集團與河北邯鄲市峰峰礦區(qū)簽署合作協(xié)議，正式成立城市綜合服務(wù)平臺，雙方將以平臺為載體，依托佳兆業(yè)美好在行業(yè)領(lǐng)先的管理理念及多年深耕城市公共配套產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢，致力于峰峰礦區(qū)城市公共配套服務(wù)升級，助力城市經(jīng)濟與文明協(xié)同發(fā)展。
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明德物業(yè)4月30日中標(biāo)廣東省貿(mào)易職業(yè)技術(shù)學(xué)校天河、花都兩校區(qū)，并將于6月1日進駐，為其提供安全消防保衛(wèi)工作、衛(wèi)生清潔、綠化管理等物業(yè)服務(wù)。這是明德物業(yè)在廣東省高校業(yè)態(tài)的首個突破。5月7日，明德物業(yè)中標(biāo)曲靖醫(yī)學(xué)高等?？茖W(xué)校，為其提供保潔、維修、公寓管理等物業(yè)服務(wù)。4月22日，明德物業(yè)中標(biāo)國家稅務(wù)總局寧德市蕉城區(qū)、東僑經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)稅務(wù)局辦公樓，并于5月15日進駐。
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5月21日，中航物業(yè)成功中標(biāo)中山市委黨校項目，占地100畝，建筑面積約4.1萬平方米。屆時，中航物業(yè)將為中山市委黨校提供包括室外保潔、綠化養(yǎng)護、綠化租擺、消防值班和電梯維保、供配電維保及消防系統(tǒng)維保等的物業(yè)管理服務(wù)。
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5月21日，招商物業(yè)成功中標(biāo)華為外租場地（維龍嘉民宇培物流園）物業(yè)服務(wù)項目。華為外租場地物業(yè)服務(wù)項目由東莞常平維龍物流園、惠州嘉民物流園和惠州宇培物流園共同組成，管理面積共計381155平方米。
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廣東康景物業(yè)服務(wù)有限公司中標(biāo)由廣州宏祥房地產(chǎn)有限公司開發(fā)建設(shè)的瑞璟花園，項目總用地面積為25893.9㎡，總建筑面積148396 ㎡。