「物業(yè)那些事兒」2020年第12期

行業(yè)要聞

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4月30日，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習近平給鄭州圓方集團全體職工回信中，對他們一直堅守保潔、物業(yè)等崗位和主動請戰(zhàn)馳援武漢等地抗擊疫情的實際行動給予肯定。字里行間滿載著習近平總書記和黨中央對廣大一線從業(yè)者的深切關懷和殷切期望，傳遞了崇尚勞動、熱愛勞動、尊重勞動的時代強音。中國物業(yè)管理協會下發(fā)《關于學習貫徹習近平總書記重要回信精神 進一步推動物業(yè)管理行業(yè)高質量發(fā)展的通知》，掀起了行業(yè)學習貫徹習近平總書記重要回信精神的熱潮。

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住房和城鄉(xiāng)建設部近日印發(fā)通知，組織開展城市建設領域防疫情補短板擴內需調研。調研圍繞中央關于統(tǒng)籌推進新冠肺炎疫情防控和經濟社會發(fā)展以及本地人民政府相關要求，其中社區(qū)層面主要從社區(qū)管理、社區(qū)公共服務設施配置、物業(yè)、老舊小區(qū)改造等方面進行分析評估。建筑層面主要從公共建筑、住宅建筑尤其是高層住宅在設計、使用和管理等方面進行分析評估。

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財政部印發(fā)《住宅專項維修資金會計核算辦法》，自2021年1月1日起施行。單位在首次執(zhí)行日，應當按照《辦法》的規(guī)定設立新賬，將原賬資產、負債和凈資產會計科目期末余額進行重分類后轉入新賬相關會計科目，并基于《辦法》的核算基礎對新賬相關會計科目期初余額進行調整。執(zhí)行《辦法》的首個報告年度無需編制上年比較財務報表。

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日前，國務院安委會印發(fā)了《全國安全生產專項整治三年行動計劃》，其中明確根據城市建設安全出現的新情況，明確建筑物所有權人、參建各方的主體責任以及相關部門的監(jiān)管責任。指導各地督促物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，加強對物業(yè)管理區(qū)域房屋共用部位和共用設施設備的維修、養(yǎng)護、管理，協助有關部門做好物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作。

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5月7日，中國物業(yè)管理協會貫徹落實中國物協“能力建設年”相關要求，發(fā)布《關于征集2020年度中國物業(yè)管理協會團體標準定制的通知》，向全行業(yè)征集2020年度物業(yè)管理行業(yè)團體標準定制項，以加快建立和完善物業(yè)管理行業(yè)團體標準體系。

地方動態(tài)

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5月1日，新修訂的《北京市生活垃圾管理條例》正式施行。5月6日，北京市委書記蔡奇以“四不兩直”方式到東城區(qū)檢查生活垃圾分類和物業(yè)管理工作，向堅守一線的社區(qū)工作者、環(huán)衛(wèi)工人、物業(yè)服務人員表示慰問。他強調，要堅持黨建引領，以垃圾分類和物業(yè)管理兩個“關鍵小事”撬動基層治理，做好與常態(tài)化疫情防控相結合的文章，緊緊依靠市民群眾，共建健康美麗家園。

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《重慶市物業(yè)管理條例》5月1日起正式施行。新《條例》不僅強化物業(yè)管理與社區(qū)治理融合發(fā)展，還規(guī)范物業(yè)管理的關鍵環(huán)節(jié)、強化了對業(yè)主自治的支持和監(jiān)督、完善了物業(yè)管理信息公開制度。5月9日，重慶市住房城鄉(xiāng)建委主辦、重慶市物業(yè)管理協會承辦的《條例》宣貫日活動，在全市3000余家物業(yè)企業(yè)、近萬個小區(qū)開展，10余萬物業(yè)人、數十萬業(yè)主參加活動。

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四川省住房城鄉(xiāng)建設廳聯合發(fā)改、公安等13部門出臺《關于支持物業(yè)服務企業(yè)做好新冠肺炎疫情防控工作的通知》，要求繼續(xù)強化基層疫情防控，把物業(yè)服務納入社區(qū)防控體系；對妨礙物業(yè)服務企業(yè)人員疫情防控工作的行為，依法依規(guī)嚴懲。

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5月6日，中共石家莊市物業(yè)管理行業(yè)委員會成立暨第一次黨員大會召開，標志著石家莊市物業(yè)管理行業(yè)黨建工作進入了新階段。石家莊市物業(yè)管理行業(yè)黨委將重點圍繞建立健全行業(yè)黨委管理體制機制，積極推進“紅色物業(yè)”創(chuàng)建、加強行業(yè)自律建設等方面開展工作，推動行業(yè)黨建與行業(yè)管理深度融合，促進物業(yè)行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。

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5月8日，杭州市蕭山區(qū)物業(yè)企業(yè)收到政府發(fā)放的補助款，共有123家物業(yè)服務企業(yè)的344個物業(yè)服務項目，已全部完成申報審核及撥付，補助資金3128萬余元。 

會員動態(tài)

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萬科物業(yè)牽手鼓浪嶼，城市服務又增新地標。廈門思明市政園林管理有限公司、廈門市思環(huán)保潔服務有限公司與萬科物業(yè)發(fā)展股份有限公司共同成立廈門市思明城市資源經營管理有限公司。思明城資為鼓浪嶼全島提供整合運營服務，在思明區(qū)委區(qū)政府和鼓浪嶼管委會指導下，共同推進鼓浪嶼公有房產運營管理及歷史建筑保護文化提升，服務市政、園林、市容、環(huán)衛(wèi)，進一步探索萬科物業(yè)城市空間整合服務。

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建業(yè)新生活于5月5日至8日招股，將于5月15日上市。每股招股價為5.6元至7.2元，募資最高約21.6億元，2017年-2019年，建業(yè)新生活分別實現收入4.61億元、6.94億元、17.54億元；凈利潤分別為2341.1萬元、1947.1萬元、2.33億元，其收入主要來自物業(yè)管理及增值服務，2019年該業(yè)務占公司收入的76%以上。2019年，建業(yè)新生活在管建筑面積為5698.3萬平方米，其中來自母公司的管理面積占比68.9%。

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5月2日，碧桂園生活服務集團股份有限公司新增對外投資企業(yè)武漢海昌物業(yè)管理有限公司，持股51.00%。武漢海昌物業(yè)管理有限公司成立于2012年5月，注冊資本50萬元，法定代表人從王剛變更為曾悝，大連海昌物業(yè)管理有限公司持股比例從100%下降到49.00%。

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5月4日，藍光嘉寶服務自愿公布業(yè)務情況，自2020年年初，集團已于內地收購三家于中國成都及無錫從事物業(yè)管理服務的物業(yè)管理服務提供商，總代價為人民幣7520萬元。截至4月29日，被收購公司總共有23個在管項目。收購事項完成后，集團的在管建筑面積增加3.489百萬㎡。除收購事項外，藍光嘉寶服務表示正積極尋找具有良好企業(yè)信用的其他潛在收購目標。

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5月7日，新城悅服務集團有限公司與成都誠悅時代物業(yè)服務有限公司股權合作簽約儀式在成都舉行。新城悅服務收購誠悅時代物業(yè)61.5％股權，雙方將就誠悅時代物業(yè)的住宅類、商辦類物業(yè)管理服務項目展開全面深入的合作，建立長期穩(wěn)定、互利共贏的戰(zhàn)略合作伙伴關系。

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近日，金地物業(yè)正式簽約浙江石獅商貿城，為其提供物業(yè)管理服務。浙江石獅商貿城1998年建立，是按五星級市場標準設計建設，AAAA級旅游購物景區(qū)規(guī)劃布局，商貿城占地面積1000余畝，總建筑面積約88萬㎡。