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首頁 - 疫情防控 - 行業(yè)動態(tài)

《北京市物業(yè)管理條例(草案)》二審 應(yīng)對突發(fā)事件“物業(yè)有責(zé)”

發(fā)布: 2020-02-28          查看: 1632次

226日上午召開的北京市十五屆人大常委會第十九次會議,對《北京市物業(yè)管理條例(草案)》進行了第二次審議(以下簡稱二審稿)。二審稿中特別增加了突發(fā)事件下物業(yè)責(zé)任業(yè)主義務(wù)的內(nèi)容,如業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守應(yīng)對突發(fā)事件等方面的要求。


應(yīng)對疫情等突發(fā)事件新增業(yè)主義務(wù)


二審稿中,新增了應(yīng)對突發(fā)事件時物業(yè)服務(wù)人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。其中,發(fā)生突發(fā)事件,街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)落實北京市人民政府確定的各項緊急措施,指導(dǎo)物業(yè)服務(wù)人開展各項應(yīng)對工作。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照要求服從政府統(tǒng)一指揮,積極配合街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居民委員會、村民委員會開展工作,落實應(yīng)急預(yù)案以及各項應(yīng)急措施。


此外,二審稿中還特別增加了關(guān)于業(yè)主義務(wù)的內(nèi)容。比如,業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護、應(yīng)對突發(fā)事件等方面的制度要求。


物業(yè)管委會臨時補位任期擬3


沒條件成立業(yè)主大會,也沒有業(yè)委會,過渡性質(zhì)的物業(yè)管理委員會可以臨時補位。物業(yè)管理委員會制度對于解決當(dāng)前業(yè)委會成立率低的問題,推進物業(yè)務(wù)的社會化管理,提升本市物業(yè)服務(wù)管理工作水平具有積極作用。但法制委員會認(rèn)為,有必要明確物業(yè)管理委員會的臨時性、過渡性定位,以及物業(yè)管理委員會的職權(quán)有限性。


為此,二審稿中提出,街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組建物業(yè)管理委員會作為臨時機構(gòu),組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項,并推動符合條件的物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。


符合哪些條件,可以組建物業(yè)管理委員會?二審稿提出,不具備成立業(yè)主大會條件的;具備成立業(yè)主大會條件,但確有困難未成立的;業(yè)主大會成立后,未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會,符合上述情形之一的,就可以組建物業(yè)管理委員會。


考慮到其臨時性、過渡性的特點,二審稿中特別提出,物業(yè)管理委員會的任期擬為三年。期限屆滿,仍未推動成立業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的,由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府重新組建物業(yè)管理委員會。


公共收益收支情況可網(wǎng)上告知


物業(yè)服務(wù)質(zhì)量好,將激勵;而服務(wù)質(zhì)量不好,則可能受到懲戒。二審稿提出,北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同履行、投訴處理和日常檢查等情況,對物業(yè)服務(wù)企業(yè)實施分類監(jiān)管,建立激勵和懲戒制度。


為了讓更多業(yè)主了解物業(yè)的服務(wù)情況,二審稿提出,物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公示欄,如實公示并及時更新如上一年度物業(yè)服務(wù)項目收支情況、本年度物業(yè)服務(wù)項目收支預(yù)算、公共收益收支以及車位出售出租情況等信息,還可以通過互聯(lián)網(wǎng)方式告知全體業(yè)主。


此外,二審稿中還新增規(guī)定,物業(yè)管理相關(guān)各方主體可以委托專業(yè)評估機構(gòu)對物業(yè)承接和查驗、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費用測算、住宅專項維修資金使用方案、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量等進行評估。

 

小區(qū)車位出售出租情況應(yīng)公示

 

二審稿提出,物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公示欄,如實公示并及時更新下列信息,可以通過互聯(lián)網(wǎng)方式告知全體業(yè)主。

 

具體內(nèi)容包括營業(yè)執(zhí)照、項目負(fù)責(zé)人的基本情況;物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)和方式;電梯、消防等具有專業(yè)技術(shù)要求的設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)單位名稱資質(zhì)等;上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行及物業(yè)服務(wù)項目收支情況、本年度物業(yè)服務(wù)項目收支預(yù)算;上一年度公共水電費用分?jǐn)偳闆r、物業(yè)費、公共收益收支與專項維修資金使用情況;物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車位、車庫的出售和出租情況等。


近期征集

 

全國20多萬家物業(yè)服務(wù)企業(yè)、1000余萬物業(yè)“逆行者”肩負(fù)著279億平方米的物業(yè)服務(wù)面積,正在抗疫阻擊戰(zhàn)的第一線,進行著艱苦卓絕的戰(zhàn)斗。

 

為記錄物業(yè)管理防疫工作的艱難與汗水,傳遞防疫的勇氣和力量,也為向奮戰(zhàn)在防疫一線的物業(yè)人表達我們崇高的敬意,中國物業(yè)管理協(xié)會面向全行業(yè)征集“物業(yè)管理疫情防控”主題的攝影攝像作品。

 

投稿須知:

 

作品內(nèi)容可以包括一線防疫工作、溫情故事、業(yè)主關(guān)懷、愛心援助、媒體報道等方面。圖片和視頻均可,投稿作品不要添加logo、簽名等修飾。

 

1. 圖片:單幅圖片或多幅組圖,(JPGPNG格式,2M以上),配20字內(nèi)圖片說明;

2. 視頻:畫面穩(wěn)定、清晰,內(nèi)容精煉,時長5分鐘內(nèi),格式以MOV、AVIMP4等主流高清通用格式為主,配標(biāo)題和100字內(nèi)簡要說明;

3. 投稿郵箱:support@ecpmi.org.cn,聯(lián)系電話:13264255683

4. 長期征稿,可多次投稿(盡早投稿有發(fā)表優(yōu)勢),來稿請備注單位、聯(lián)系人及姓名。