9月1日，《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》開始執(zhí)行。記者從西安市發(fā)展和改革委員會了解到，西安市發(fā)展和改革委員會已啟動西安市物業(yè)服務(wù)收費管理政策的制定工作，近期，西安市發(fā)展和改革委員會將針對《西安市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》和《西安市物業(yè)服務(wù)收費指導標準》公開征求市民意見。
據(jù)了解，為做好有關(guān)工作，前期西安市發(fā)展和改革委員會在收集和了解15個副省級城市物業(yè)服務(wù)收費情況的基礎(chǔ)上，開展了物業(yè)服務(wù)收費定價成本核算工作。
同時，赴濟南、成都等城市及西安市部分物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展實地調(diào)研，組織召開西安市物業(yè)服務(wù)企業(yè)座談會，了解物業(yè)收費的情況，聽取意見建議。
西安市擬定了《西安市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》和《西安市物業(yè)服務(wù)收費指導標準》，并召集西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、西安市市場監(jiān)管局、西安市城管局、西安市公安局交警支隊、西安市物業(yè)管理協(xié)會、城郊六區(qū)發(fā)展和改革委員會等部門對新辦法和標準進行研討，聽取意見建議。
近期，西安市發(fā)展和改革委員會將針對《西安市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》和《西安市物業(yè)服務(wù)收費指導標準》公開征求市民意見。
西安市發(fā)改委將制定調(diào)整
城六區(qū)城小區(qū)物業(yè)、停車服務(wù)費標準
根據(jù)省上辦法的相關(guān)規(guī)定，成立業(yè)主大會之前的住宅小區(qū)（多層、高層）、保障性住房、房改房、老舊住宅的物業(yè)服務(wù)費、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務(wù)費（以下統(tǒng)稱“停車服務(wù)費”）實行政府指導價。
為保持西安市物業(yè)服務(wù)市場基本穩(wěn)定，在《西安市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》及《西安市物業(yè)服務(wù)收費指導標準》正式出臺之前，西安市實行政府指導價管理的物業(yè)服務(wù)費和停車服務(wù)費的收費標準暫按《西安市物價局西安市住房保障和房屋管理局關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法的通知》和《西安市物價局關(guān)于加強物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通工具停放服務(wù)收費管理的通知》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
根據(jù)《陜西省定價目錄》明確的定價權(quán)限，西安市發(fā)展和改革委員會將負責制定和調(diào)整新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū)6個城市建成區(qū)范圍內(nèi)執(zhí)行政府指導價的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費和停車服務(wù)費標準。其它區(qū)縣及西咸新區(qū)發(fā)展和改革部門負責制定和調(diào)整本轄區(qū)內(nèi)執(zhí)行政府指導價的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)費和停車服務(wù)費標準。
公開征求意見時，還有哪些政策要明確？
根據(jù)《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，政府定價范圍以外類型物業(yè)的收費行為可以參照該辦法執(zhí)行，其物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。收費標準由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主大會通過合同約定。物業(yè)行政主管部門要督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》完善相關(guān)服務(wù)合同。
根據(jù)《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第六條規(guī)定：業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，其物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。
《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第二十二條規(guī)定，業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主可以自行或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運裝修期間產(chǎn)生的垃圾。委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)清運裝修垃圾的收費標準由雙方自行約定。因裝修造成共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等損壞的，恢復、維修費用按照實際發(fā)生額，由業(yè)主或者裝修單位承擔，并承擔相關(guān)責任。
自9月1日起，取消《西安市物價局 西安市住房保障和房屋管理局關(guān)于貫徹落實陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法的通知》文件中關(guān)于裝修垃圾清運費、裝修押金及裝修期間裝修工人出入證工本費等相關(guān)規(guī)定。
《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示承接本小區(qū)物業(yè)的承接查驗報告，以及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備分布圖，明確車位權(quán)屬，便于業(yè)主查詢。
《陜西省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)范了物業(yè)服務(wù)費、停車服務(wù)費的成本構(gòu)成，明確將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)照明、景觀、消防、安防、電梯等歸屬業(yè)主共有公共配套設(shè)施設(shè)備的用水、用電費用以及電梯維護保養(yǎng)和年檢費用計入物業(yè)服務(wù)費成本，不得單獨收取。