收樓疑問
物業(yè)是如何驗(yàn)收房屋的呀？
我的房子怎樣了能交付嗎？
如果存在問題該怎么解決？
來！讓我們一起往下看！
1. 物業(yè)是如何分戶驗(yàn)收的？
富力物業(yè)在承接查驗(yàn)工作中，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)貓?zhí)行一戶一驗(yàn)，主要包括以下檢查內(nèi)容：室內(nèi)地面、室內(nèi)墻面、頂棚抹灰、空間尺寸、門窗、護(hù)欄、防水、給排水管道、電氣工程等……
空間尺寸
房間內(nèi)墻面之間凈距極差在20mm以內(nèi)，凈高偏差值在-20mm以內(nèi)，極差在20mm以內(nèi)，非矩形的主要功能房間內(nèi)墻凈距差可不做檢查。
門窗檢查
門窗應(yīng)無劃痕、開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密、無翹起變形，門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝牢固、位置正確，橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。
窗戶尺寸正常 窗戶高度正常
推拉門開關(guān)正常 毛氈密封條完好
室內(nèi)地面檢查
地面應(yīng)平整、無明顯色差、接縫均勻、無裂縫、掉角、上下層應(yīng)結(jié)合牢固、無空鼓等缺陷。
室內(nèi)墻面檢查
室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫，陰陽角應(yīng)順直，抹灰面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。
護(hù)欄檢查
護(hù)欄的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，當(dāng)設(shè)計(jì)文件規(guī)定室內(nèi)樓梯欄桿由用戶自理時(shí)，應(yīng)設(shè)置安全防護(hù)。
護(hù)欄高度正常 護(hù)欄寬度正常
護(hù)欄接口正常 護(hù)欄電焊正常
防水檢查
工程竣工時(shí)，墻面不應(yīng)留有滲漏、開裂等缺陷。
防水層正常 窗戶滲漏水測(cè)試正常
給排水管道檢查
管道支、吊架安裝應(yīng)平穩(wěn)、牢固，其間距應(yīng)符合規(guī)范；水表、閥門安裝位置應(yīng)便于使用檢修、不受曝曬、污染和凍結(jié)，管道不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象，在連接3個(gè)及3個(gè)以上衛(wèi)生器具的污水橫管上應(yīng)設(shè)置清掃口，排水管道通水應(yīng)暢通，管道及接口無滲漏。
給水管道支架穩(wěn)固 給水管清掃口
排水口通水測(cè)試 測(cè)試成功
電氣工程檢查
配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計(jì)圖紙一致；回路功能標(biāo)志齊全、準(zhǔn)確；導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根；PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出；導(dǎo)線連接緊密。
配電箱正常 弱電箱正常
可視對(duì)講機(jī)正常 開關(guān)正常
給排水管道正常 插座正常
2. 物業(yè)發(fā)現(xiàn)問題是如何處理的？
在正式交付前，富力物業(yè)嚴(yán)格進(jìn)行一戶一驗(yàn)，排查前期問題，進(jìn)行瑕疵整改。以重慶富力城2R項(xiàng)目為例，在承接查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)了如輕微墻面破損、客廳滑門不暢的情況，此類情況都將逐一上傳到自在平臺(tái)的樓宇交付模塊，各業(yè)務(wù)線妥善及時(shí)進(jìn)行問題整改，在交付樓宇前進(jìn)行銷項(xiàng)。
收樓后，業(yè)主在驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)問題，物業(yè)也將迅速地進(jìn)行全程跟進(jìn)。在正式收樓后，日常生活如遇工程、鄰里問題，也可以托付物業(yè)服務(wù)人員。從業(yè)主選擇富力、入住社區(qū)的一刻起，富力物業(yè)與業(yè)主便成為社區(qū)大家庭中的一員，共筑友鄰幸福家。
3. 收樓當(dāng)天需要準(zhǔn)備什么資料？
資料文件
購房合同、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證原件及復(fù)印件若干張，交款收據(jù)，按揭客戶提供婚姻狀況證明復(fù)印件；備足購房尾款、維修資金、物管費(fèi)、辦理分戶產(chǎn)權(quán)手續(xù)的有關(guān)費(fèi)用等說明書，方便現(xiàn)場(chǎng)對(duì)照。
驗(yàn)房工具
除了常見的電筒、長棍子、卷尺、木榔頭等工具外，有條件的話還可以準(zhǔn)備：帶有日期顯示功能的相機(jī)一部，以便拍下有問題之處從而作為憑證；扁形三插頭小電器一個(gè)，插入屋內(nèi)各個(gè)電源插座檢查電源是否已經(jīng)全部接通；易貼便簽，寫下問題所在以及維修意見，貼在出現(xiàn)問題的地方，以便我們的專業(yè)維修人員進(jìn)行查找和維修。
預(yù)約時(shí)間
通常選擇在合同約定時(shí)間的第一、第二天去收房的人較多，考慮到現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境體驗(yàn)，建議提前聯(lián)系37℃暖心管家進(jìn)行預(yù)約。
期待交付、期待入住。落實(shí)承接查驗(yàn)工作，為業(yè)主帶來更舒適便捷的收樓體驗(yàn)。未來生活由此開始，友鄰幸福社區(qū)因你精彩無限！
