北京魯能物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司按照國務(wù)院“節(jié)能減排、全民行動”的號召 ，緊密圍繞“效益第一、品牌至尚、以人為本”的工作指針，積極落實集團領(lǐng)導(dǎo)“優(yōu)化組織架構(gòu)、優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、優(yōu)化經(jīng)營模式”的相關(guān)要求，全體動員，積極行動，通過大力推進設(shè)備改造、科技創(chuàng)新、強化管理等有效措施，節(jié)能減排工作取得顯著成效。與2007年同期相比，公司共計節(jié)約電62.4萬千瓦時、水18.85萬立方米、燃氣115.4萬立方米。
一、全員行動 提高節(jié)能意識
1．全體動員、全員行動。
為了提高全民節(jié)能意識，強化節(jié)能觀念，積極創(chuàng)建節(jié)約型企業(yè)，我們在今年初召開了節(jié)能經(jīng)驗交流、深化宣傳動員大會，并對去年節(jié)能效果顯著的單位、個人進行表彰，進一步調(diào)動全員參與節(jié)能的積極性，總結(jié)推廣節(jié)能經(jīng)驗，部署了下一步的節(jié)能減排工作。
2．強化社區(qū)宣傳、印發(fā)節(jié)能手冊。
為了進一步加強節(jié)能宣傳，使社區(qū)居民了解節(jié)能、參與節(jié)能，公司編輯并向社區(qū)業(yè)主印發(fā)了節(jié)能常識手冊，受到了社區(qū)居民的歡迎，增強了社區(qū)居民的節(jié)能減排意識。
3．宣傳到位、落實到位。
公司為了強化節(jié)能減排的宣傳力度，在各分公司管理服務(wù)的公共部位和物業(yè)辦公區(qū)的飲水機、打印機、電源開關(guān)、水龍頭等凡是有利于節(jié)約能源的地方均張貼了溫馨節(jié)能小標識，宣傳樹立全員的節(jié)能意識。
二、設(shè)備改造，實現(xiàn)節(jié)能
1.供暖設(shè)備改造。
陶然北岸建筑面積達52萬平方米，公司組織技術(shù)人員對該小區(qū)的供暖系統(tǒng)進行了整體運行經(jīng)濟測算，按原設(shè)計供暖，能耗大、費用高。針對陶然北岸冬季供暖現(xiàn)狀，我們引進專業(yè)技術(shù)，對供暖設(shè)備進行了一系列的改造：加裝節(jié)能控制裝置，采集室外溫度，達到隨時根據(jù)外界溫度的變化調(diào)整二次熱水流量，使居民室溫保持恒定。采用該種技術(shù)改變了“看天燒爐子”的現(xiàn)象，既保證了供暖溫度，提高了居民的舒適度，又節(jié)約了燃氣，每年節(jié)約燃氣達——94.5萬立方米。
收到實效后，我們將該項技術(shù)推廣到佳境天城、高爾夫公寓。佳境天城由于原設(shè)計與實際使用不符，存在“大馬拉小車”、“看天燒爐子”的現(xiàn)象，按照以往運行參數(shù)，我們結(jié)合實際進行了系統(tǒng)的改造：根據(jù)水利計算，更換了功率匹配的循環(huán)水泵，一次循環(huán)泵由15千瓦改為5.5千瓦，二次循環(huán)泵由30千瓦改為7.5千瓦。加裝節(jié)能控制裝置和電磁閥，根據(jù)室外溫度自動控制水流量，并對不合理的管網(wǎng)進行改造。改造后，佳境天城每年節(jié)電9.46萬千瓦時，節(jié)約燃氣7.2萬立方米；高爾夫公寓也改造加裝了節(jié)能控制裝置。改造后的高爾夫公寓每年節(jié)約燃氣7.74萬立方米。
2.供暖系統(tǒng)管道改造。
名苑小區(qū)供暖系統(tǒng)改造之前，能源消耗特別高。去年，我們經(jīng)論證，利用技術(shù)力量，對供熱系統(tǒng)進行了技術(shù)改造。改造前名苑小區(qū)有兩個鍋爐房，獨立運行；改造后兩個鍋爐房之間加裝一條管道，實現(xiàn)并網(wǎng)運行，減少一臺55KW循環(huán)泵。同時，對水平衡進行測試調(diào)整，通過測算將另一臺55KW循環(huán)泵更換為30KW循環(huán)泵。這樣，通過改造，兩臺鍋爐只需一臺30KW循環(huán)泵即可滿足項目供暖需求，降低設(shè)備使用功率80KW。改造后，一個供暖季可節(jié)電23.62萬KWH；可節(jié)約燃氣5.96萬立方米。
3．高能耗設(shè)備技術(shù)改造。
公司針對原設(shè)計不合理及多年運行的高能耗老舊設(shè)備，進行了技術(shù)改造。椿樹園小區(qū)15號樓原有一臺樓頂排煙風(fēng)機，設(shè)計容量18千瓦,排風(fēng)量為2萬立方米，經(jīng)實測排風(fēng)量僅為0.7萬立方米。我們將電機改為7.5千瓦,既滿足了用戶使用，每年又節(jié)約電量2.64萬千瓦時。
4．椿樹園小區(qū)風(fēng)機管道改造。
椿樹園小區(qū)19#新風(fēng)機組，只供一個用戶使用,風(fēng)機功率卻高達9千瓦。經(jīng)技術(shù)人員對相鄰的機組進行測量分析，將該用戶管道并入相鄰的機組管道,停用19#新風(fēng)機組。在滿足用戶需求的同時，每個供冷季可節(jié)約用電1.3萬千瓦時。