針對現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)價格機(jī)制導(dǎo)致質(zhì)價不符現(xiàn)狀的情況，全國人大代表、福建社會科學(xué)院副院長黃茂興建議，從建立完善價格評估機(jī)制、健全價格調(diào)整機(jī)制、加強政府對質(zhì)價監(jiān)管、倡導(dǎo)業(yè)主按照約定支付物業(yè)費等方面入手，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展。
“質(zhì)價相符、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”是市場經(jīng)濟(jì)的必然要求，也是基本的消費共識。隨著人民群眾對美好生活的需求越來越高，對物業(yè)服務(wù)的需求也在不斷提升。但黃茂興代表指出，現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)價格機(jī)制導(dǎo)致質(zhì)價不符現(xiàn)況嚴(yán)重，存在優(yōu)質(zhì)不優(yōu)價、高價質(zhì)不高等現(xiàn)象。因此，建議盡快完善建立形成質(zhì)價相符的物業(yè)服務(wù)市場價格機(jī)制，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展：
一是建立完善價格評估機(jī)制。培育物業(yè)服務(wù)價格評估機(jī)構(gòu)，開展物業(yè)服務(wù)價格評估服務(wù)，建立評審專家?guī)?，完善價格評估異議處置機(jī)制，擴(kuò)展物業(yè)服務(wù)價格評估范圍。對前期物業(yè)招標(biāo)及業(yè)主大會確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)，要求先進(jìn)行價格評估，再作招投標(biāo)或協(xié)議選聘。
二是健全價格調(diào)整機(jī)制。建立物業(yè)服務(wù)計量計價體系、物業(yè)項目數(shù)據(jù)和價格測算模型，定期發(fā)布市場化的物業(yè)服務(wù)價格指標(biāo)指數(shù)，促進(jìn)通過市場競爭形成合同價。修訂物業(yè)服務(wù)合同示范文本，引導(dǎo)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同中約定可根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、最低工資標(biāo)準(zhǔn)等因素正常調(diào)價。
三是加強政府對質(zhì)價監(jiān)管。對于住宅小區(qū)項目，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)向?qū)俚匕l(fā)改（價格）、物業(yè)管理主管部門和街道辦事處備案。對于服務(wù)合同重大違約，質(zhì)量明顯低于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，存在嚴(yán)重物業(yè)管理質(zhì)量問題，經(jīng)主管部門委托的專業(yè)機(jī)構(gòu)評估后應(yīng)允許或督促開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主委員會按照合同約定要求物業(yè)企業(yè)降低服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。
四是倡導(dǎo)業(yè)主按照約定支付物業(yè)費。物業(yè)費是保障物業(yè)區(qū)域獲得正常的管理和維護(hù)的重要條件，若所有業(yè)主都能按照約定支付物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可將節(jié)省的人員和精力更多的投入到為業(yè)主服務(wù)中，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提高。（工人日報客戶端記者 楊召奎）