2022.11.28-12.4
特別關(guān)注
請各理事單位按時參加“學(xué)習(xí)貫徹黨的二十大精神宣講報告會暨中國物業(yè)管理協(xié)會第五屆理事會第六次全體會議”。中國物業(yè)管理協(xié)會將于12月15日采取“線下+線上”視頻會議形式召開學(xué)習(xí)貫徹黨的二十大精神宣講報告會暨協(xié)會第五屆理事會第六次全體會議，請各理事單位盡快報名，按時參加。（點擊“詳情”查看會議通知）
中國物業(yè)管理協(xié)會會員單位可通過視頻直播形式觀看“學(xué)習(xí)貫徹黨的二十大精神宣講報告會”。
演講嘉賓：黨的二十大代表，中國物業(yè)管理協(xié)會監(jiān)事長，鄭州圓方集團(tuán)黨委書記、總裁薛榮
會議時間：12月15日10:30-12:00
參與方式：識別下方二維碼關(guān)注視頻號，即可在會議時間觀看直播
行業(yè)要聞
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等5部門：加強縣級地區(qū)生活垃圾焚燒處理設(shè)施建設(shè)，支持生活垃圾焚燒處理項目發(fā)行REITs。近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等5部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加強縣級地區(qū)生活垃圾焚燒處理設(shè)施建設(shè)的指導(dǎo)意見》。指導(dǎo)意見提出，科學(xué)配置分類投放設(shè)施，各地要綜合考慮轄區(qū)自然條件、氣候特征、經(jīng)濟(jì)水平、生活習(xí)慣、垃圾成分及特點等因素，科學(xué)構(gòu)建與末端處理能力相適應(yīng)的縣級地區(qū)生活垃圾分類方式，并相應(yīng)配備生活垃圾投放設(shè)施，避免出現(xiàn)“先分后混”；同時，將符合條件的縣級地區(qū)生活垃圾處理設(shè)施建設(shè)項目納入地方政府專項債券支持范圍，支持符合條件的生活垃圾焚燒處理項目發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）。
《北京市城市更新條例》明年3月1日起實施。近日，北京市表決通過《北京市城市更新條例》，條例將從2023年3月1日起實施?！稐l例》明確，對于實施老舊小區(qū)綜合整治改造的，應(yīng)當(dāng)開展住宅樓房抗震加固和節(jié)能綜合改造，整治提升小區(qū)環(huán)境，健全物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)費調(diào)整長效機制，改善老舊小區(qū)居住品質(zhì)。經(jīng)業(yè)主依法共同決定，業(yè)主共有的設(shè)施與公共空間，可以通過改建、擴建用于補充小區(qū)便民服務(wù)設(shè)施等。
江蘇省發(fā)布物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵犯業(yè)主權(quán)益專項整治典型案例。近日，江蘇省市場監(jiān)管局公布了一批物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵犯業(yè)主權(quán)益行為的典型案例。其中，南京某電梯工程有限公司未按要求進(jìn)行電梯維護(hù)保養(yǎng)，被處以罰款3.5萬元；南通某物業(yè)管理有限公司未依法設(shè)置定期檢驗標(biāo)志，被處以罰款0.2萬元；盱眙某物業(yè)服務(wù)有限公司自立項目標(biāo)準(zhǔn)收取儲藏室物業(yè)費，該局責(zé)令當(dāng)事人將4.93萬元多收價款退還相關(guān)業(yè)主；浙江某物業(yè)管理股份有限公司徐州翡翠灣分公司不執(zhí)行政府指導(dǎo)價收取物業(yè)費，該局對當(dāng)事人作出沒收違法所得12.93萬元的行政處罰。
四川省：2025年，全省建成電動汽車充電設(shè)施20萬個。近日，四川省發(fā)展和改革委員會印發(fā)《四川省推進(jìn)電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作方案》，并提出“到2025年，四川省建成充電設(shè)施20萬個”的目標(biāo)?！斗桨浮诽岢?，既有居住社區(qū)物業(yè)服務(wù)人對于具備安裝條件且符合安全要求的充電基礎(chǔ)設(shè)施，積極配合用戶安裝并提供必要協(xié)助；鼓勵市（州）開展“統(tǒng)建統(tǒng)營”居民小區(qū)試點；鼓勵有資質(zhì)的充電建設(shè)、運營企業(yè)與居住社區(qū)管理單位合作，接受業(yè)主委托，開展居住社區(qū)充電設(shè)施“統(tǒng)建統(tǒng)營”；鼓勵“臨近車位共享”“多車一樁”等新模式。
山東省出臺意見加快推進(jìn)智慧社區(qū)建設(shè)。日前，山東省大數(shù)據(jù)局、省民政廳等十部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)智慧社區(qū)建設(shè)工作的實施意見》，提出今年年底前建成約1200個智慧社區(qū)；2025年年底前，建成不少于5000個智慧社區(qū)，社區(qū)治理和服務(wù)智能化水平顯著提高，社區(qū)層面基本實現(xiàn)智慧共享、和睦共治等階段性目標(biāo)。
武漢市就規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費管理征求意見。近日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布關(guān)于征求《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費管理的通知》意見的通知?！锻ㄖ穼ξ錆h市中心城區(qū)及新城區(qū)新建住宅前期物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)、中心城區(qū)新建住宅銷售前物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘及收費的基準(zhǔn)價和浮動幅度標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行意見征求。同時，《通知》對建設(shè)單位在前期物業(yè)管理的招標(biāo)和評標(biāo)內(nèi)容和對應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定。另外，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)等信息。
合肥市人民政府印發(fā)“十四五”節(jié)能減排實施方案。近日，合肥市人民政府印發(fā)《合肥市“十四五”節(jié)能減排實施方案》。方案指出，2024年起，城鎮(zhèn)新建民用建筑執(zhí)行75%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，實施綠色建筑統(tǒng)一標(biāo)識制度，城鎮(zhèn)新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。大力發(fā)展裝配式建筑，加快推進(jìn)高星級綠色建筑、超低能耗建筑、近零能耗建筑、可再生能源與建筑一體化應(yīng)用規(guī)?；l(fā)展。實施城鎮(zhèn)既有建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施節(jié)能改造，鼓勵采用合同能源管理等市場化方式開展公共建筑節(jié)能改造。推進(jìn)既有居住建筑綠色改造與老舊小區(qū)改造有機結(jié)合，建立建筑能耗信息公示制度，引導(dǎo)物業(yè)管理企業(yè)加強運營管理，提升建筑綠色低碳運行水平。
廣州市增城中新村舊改公示，將建設(shè)東部TOD智慧科教學(xué)旅服務(wù)城。近日，廣州市規(guī)劃和自然資源局于近日公示《增城區(qū)中新鎮(zhèn)中新村全面改造地塊（涉及增城區(qū)GD0203、GD0205規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃修改》。在這次控規(guī)修改中，中新村舊村改造有了新定位，將建設(shè)為：廣州東部TOD智慧科教學(xué)旅服務(wù)城。另外，為了契合“服務(wù)城”新定位，中新村舊改項目相應(yīng)補充完善公共服務(wù)與市政設(shè)施配套，設(shè)施由195處增加202處，以及新增其他商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施面積4.87萬㎡；同時，新增設(shè)施包括家庭綜合服務(wù)中心、未成年人保護(hù)工作站等。
國金證券：地產(chǎn)政策加速出臺，物業(yè)公司有望迎來估值修復(fù)。近日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，提出保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房企風(fēng)險處置、依法保障住房金融消費者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策和加大住房租賃金融支持力度的六大方面十六條措施。國金證券認(rèn)為，物業(yè)公司輕資產(chǎn)的商業(yè)模式?jīng)Q定了其有息負(fù)債少，而現(xiàn)金充裕，整體經(jīng)營風(fēng)險遠(yuǎn)小于房企。在政策不斷出臺后有望獲得實質(zhì)性進(jìn)展，物業(yè)公司的在管規(guī)模將受益增長。
會員動態(tài)
碧桂園服務(wù)推出自營家裝品牌——鳳凰家裝。近日，碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司推出自營家裝品牌——鳳凰家裝，首家線下實體店于長沙啟幕。據(jù)介紹，鳳凰家裝的城市品牌店以“三新”全面展示“高品質(zhì)、個性化、一站式”的整體家裝“輕模式”，在豐富的產(chǎn)品組合和沉浸式的空間生活場景的基礎(chǔ)上，利用新的信息技術(shù)，即自主開發(fā)的VR+BIM+ERP系統(tǒng)將成為海量的數(shù)字化方案展示中心，實現(xiàn)從營銷到設(shè)計直至交付的全數(shù)字化閉環(huán)。消費者交互可看、即時可換，所見即所得，高效實現(xiàn)品質(zhì)家裝產(chǎn)品和服務(wù)的落地。
融創(chuàng)服務(wù)打造多元社群，助力非物質(zhì)文化遺產(chǎn)入社區(qū)。2022年融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司在云南開展多場社群活動，從業(yè)主興趣熱愛角度出發(fā)，構(gòu)建云南特有的社群生態(tài)，依托昆明的城市資源優(yōu)勢，將花卉、民族非物質(zhì)遺產(chǎn)等特色元素帶進(jìn)社區(qū)生活場景中。據(jù)介紹，融創(chuàng)服務(wù)于今年在云南成立趣藝薈社群，并邀請到多位云南本土非遺文化傳承人，涵蓋竹編、扎染、刺繡多個領(lǐng)域，在全年度帶領(lǐng)業(yè)主們從《竹編工藝 · 匠心傳承》《繡美云南 · 七彩成畫》《民族扎染 · 傳承新生》系列活動中感受文化的獨特魅力。
中海物業(yè)舉辦第三屆信息·科技周暨首屆科技工作大會。近日，中海物業(yè)管理有限公司舉辦第三屆信息·科技周主題活動暨首屆科技工作大會。據(jù)悉，本屆科技周活動為期5天，以“科技創(chuàng)新賦能 聚焦數(shù)字未來”為主題，設(shè)立“前沿科技與技術(shù)分享”“一線舞臺”“科技大會”三大系列專題分享活動，邀請十余位行業(yè)伙伴、專家學(xué)者圍繞“元宇宙”“全真互聯(lián)”等前沿科技主題對內(nèi)展開交流探討，科普最新行業(yè)政策、深化產(chǎn)學(xué)研合作，多元能力共享，共同建設(shè)智慧能力圈。
阡陌物業(yè)在管項目舉辦消防趣味運動會。近日，合肥阡陌物業(yè)服務(wù)有限公司在所管項目開展了消防趣味運動會活動，部分員工及園區(qū)商戶代表參加活動。運動會主要分為踩氣球比拼、圈內(nèi)蒙眼擊打氣球、S線奔跑滅火等三個項目，項目設(shè)置融入了滅火、自防自救常識，兼具實用性與趣味性，達(dá)到以賽促訓(xùn)、以訓(xùn)促練的目的，進(jìn)一步強化消防了安全教育工作，提高職工及業(yè)主單位員工的消防安全意識和自防自救能力。
視窗
綠色寫字樓會帶來更高的租金收益。近期，南華早報的一篇名為《香港的綠色辦公大樓租金溢價在亞洲最高》的文章報道了寫字樓在綠色化改造方面的光明前景。文章表示，根據(jù)仲量聯(lián)行的可持續(xù)發(fā)展價值報告顯示，符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的香港甲級寫字樓的租金溢價比沒有此類認(rèn)證的寫字樓高出28%。因為租戶認(rèn)為符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓可以更好地滿足企業(yè)的ESG要求并愿意為之買單。在建筑評級平臺WiredScore發(fā)布的對香港100名房地產(chǎn)決策者進(jìn)行的調(diào)查中，98%的受訪者表示很看重“房東”通過技術(shù)手段使建筑物更具備可持續(xù)性。同時，21%的人將可持續(xù)性列為選擇辦公室時的最重要因素，而26%的人表示，如果“房東”提高建筑物的可持續(xù)性，他們更有可能續(xù)租。
科學(xué)碳目標(biāo)倡議（SBTi）發(fā)布《SBTi企業(yè)凈零標(biāo)準(zhǔn)》?？茖W(xué)碳目標(biāo)倡議（SBTi）發(fā)布全球首個基于氣候科學(xué)的《SBTi 企業(yè)凈零標(biāo)準(zhǔn)》。（Net-Zero Standard），要求企業(yè)與《巴黎協(xié)定》中限制全球溫升控制在1.5攝氏度保持一致，設(shè)定近期與遠(yuǎn)期氣候目標(biāo)。該標(biāo)準(zhǔn)明確指出：快速、深入的減排舉措是凈零排放標(biāo)準(zhǔn)的核心內(nèi)容，也是企業(yè)減排的首要任務(wù)；設(shè)定近期和遠(yuǎn)期目標(biāo)，采用凈零排放標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)需要設(shè)定近期和遠(yuǎn)期科學(xué)碳目標(biāo)；只有實現(xiàn)了遠(yuǎn)期目標(biāo)，企業(yè)才能對外宣稱“實現(xiàn)了凈零排放”，大多數(shù)公司都需要制定到2050年減排90%-95%甚至更多的遠(yuǎn)期目標(biāo)；企業(yè)在實現(xiàn)科學(xué)碳目標(biāo)外，還應(yīng)投資自身價值鏈外的碳減排行動。
改善辦公室的二氧化碳水平將幫助工作人員保持健康和高效。智慧型物業(yè)管理在辦公樓宇的運作管理方面越來越重要，紐約時報的一篇名為《傳感器技術(shù)能否幫助辦公室工作人員保持健康？》的文章中介紹了傳感器設(shè)備在幫助智慧物業(yè)在監(jiān)測和調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣質(zhì)量時所起到的作用。文章提到，在辦公室等密閉空間中，人體呼出二氧化碳時所攜帶的氣溶膠會逐漸積聚，而氣溶膠作為新冠肺炎病毒的傳播媒介增加了傳播的風(fēng)險。同時，“二氧化碳水平”通常會在下午至傍晚時候達(dá)到百萬分之2000的峰值水平。為了保持員工的健康，必須對空氣中的二氧化碳濃度和“二氧化碳水平”進(jìn)行全天監(jiān)測。研究發(fā)現(xiàn)，預(yù)防疾病的最佳室內(nèi)“二氧化碳水平”是百萬分之700-800，最低通風(fēng)率是每小時換氣四到六次。另外，辦公室空氣質(zhì)量可能會對員工的認(rèn)知能力（如反應(yīng)和注意力）產(chǎn)生重大影響。據(jù)美國環(huán)境保護(hù)署估計，較差的室內(nèi)空氣質(zhì)量每年會使公司損失130億至320億美元。
衡量工作場所的5個新指標(biāo)。近日，在仲量聯(lián)行發(fā)布的一篇文章中指出，在疫情過后復(fù)工的情況下，企業(yè)為吸引和留住人才，開始愈發(fā)重視員工的工作體驗和辦公室滿足員工需求的能力。以下是評估辦公室是否滿足需求的5個指標(biāo)：一是辦公室整體滿意度，涉及綠色空間、工作空間以及健康計劃等；二是離職率，通過深入調(diào)查，了解工作環(huán)境、地點和工作靈活性等因素對員工離職的影響；三是室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，包括空氣質(zhì)量、溫度和聲音等，這是能提高員工生產(chǎn)力的一項重要因素；四是不同應(yīng)用空間，除了傳統(tǒng)意義上的獨立辦公區(qū)域，還應(yīng)該包含各種功能的空間來滿足專注工作、協(xié)作工作和體力工作的需要；五是遠(yuǎn)程辦公時的凝聚力，由于疫情下混合工作模式的興起，人們在整個組織中的聯(lián)系和協(xié)作方式變得越來越重要。
人群控制：讓大型場館更安全。近日，在英國皇家測量師學(xué)會（RICS）發(fā)布的一篇文章中提到一項行為學(xué)的研究對如寫字樓等空間密閉、人員密集的場所管理具有一定的參考意義。研究稱人在面臨生命危險時，人群奔跑的速度反而會隨著人群數(shù)量增加而加快，這種恐懼心理，極有可能造成跌倒踩踏風(fēng)險。因此，對于公共場所和大型集會場所，一是設(shè)計過程中就應(yīng)考慮加寬通道、隧道等，二是場所周圍需要留有人群疏散的空間。此外，人群的行為管理也同樣重要，在發(fā)生危險時，人群一旦在一個地點停留時間過長，就會出現(xiàn)插隊、攀爬障礙等現(xiàn)象，因此必須實時告知人群當(dāng)下的狀況并安撫情緒，以保證人群秩序。
歐盟ESG立法正式生效。近期，歐洲議會（European Parliament）以525票贊成、60票反對和28票棄權(quán)的投票結(jié)果，通過了《公司可持續(xù)發(fā)展報告指令》（Corporate Sustainability Reporting Directive，CSRD）。作為歐盟ESG信息披露三大法規(guī)之一，CSRD獲得歐盟最高決策機構(gòu)——歐洲理事會（European Council）通過和簽署后，在歐盟官方公報（EU Official Journal）公布。值得注意的是，CSRD對非歐盟公司的歐盟子公司，以及在歐盟監(jiān)管市場發(fā)行證券的非歐盟公司，同樣有效。也就是說，滿足特定條件的在歐中企（如赴歐發(fā)行GDR），必須遵照CSRD的要求披露ESG信息。