中國物業(yè)管理協(xié)會資產(chǎn)管理辦法
（經(jīng)中國物業(yè)管理協(xié)會第五次會員代表大會審議通過）
第一章 總則
第一條 為加強(qiáng)和規(guī)范中國物業(yè)管理協(xié)會（以下簡稱“協(xié)會”）資產(chǎn)管理工作，維護(hù)協(xié)會資產(chǎn)安全與資產(chǎn)完整，促進(jìn)協(xié)會健康發(fā)展，根據(jù)《社會團(tuán)體登記管理?xiàng)l例》《財(cái)政部、民政部關(guān)于脫鉤后行業(yè)協(xié)會商會資產(chǎn)管理暫行辦法》等相關(guān)法規(guī)、規(guī)范性文件和協(xié)會章程，結(jié)合協(xié)會實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于協(xié)會各類資產(chǎn)管理活動。
第三條 協(xié)會資產(chǎn)是指協(xié)會占有使用的，能以貨幣計(jì)量的各類經(jīng)濟(jì)資源的總稱，其表現(xiàn)形式為流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、對外投資和無形資產(chǎn)等。
第四條 資產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵循一下原則：
（一）內(nèi)部治理與外部監(jiān)督相結(jié)合；
（二）資產(chǎn)監(jiān)管與其他綜合監(jiān)管相結(jié)合；
（三）資產(chǎn)信息在會員代表大會和理事會公開。
第五條 資產(chǎn)管理的主要內(nèi)容是：
（一）完善資產(chǎn)管理體系，明確各類資產(chǎn)管理職責(zé)；
（二）建立、健全內(nèi)部資產(chǎn)管理制度；
（三）規(guī)范資產(chǎn)管理流程。
第六條 協(xié)會資產(chǎn)受法律保護(hù)，任何個(gè)人和團(tuán)體不得私分、挪用和違規(guī)處置。
第二章 資產(chǎn)管理
第七條 各項(xiàng)資產(chǎn)收入、支出和處置全部納入?yún)f(xié)會財(cái)務(wù)預(yù)算，實(shí)行統(tǒng)一核算和統(tǒng)一管理。
第八條 加強(qiáng)資產(chǎn)購置、驗(yàn)收、登記、入賬、保管、使用等環(huán)節(jié)管理，充分發(fā)揮資產(chǎn)的使用效益，確保資產(chǎn)安全完整。對實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行定期清查盤點(diǎn)，做到帳、卡、物相符，提高資產(chǎn)管理信息化水平。
第三章 資產(chǎn)收支處置
第九條 協(xié)會的收入來源包括：
1.會費(fèi)；
2.捐款；
3.政府資助；
4.在核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開展活動、提供服務(wù)的收入；
5.股權(quán)收入；
6.利息；
7.其他合法收入。
第十條 資產(chǎn)管理必須執(zhí)行國家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度，接受會員代表大會、理事會、監(jiān)事會和相關(guān)主管部門的監(jiān)督。資產(chǎn)來源屬于國家撥款或者社會捐贈、資助的，必須接受相關(guān)審計(jì)機(jī)關(guān)的監(jiān)督，并將有關(guān)情況以適當(dāng)方式向社會公布。
第十一條 對圖書雜志出版、承辦會議、展會主辦權(quán)、商務(wù)運(yùn)營等各類無形資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或委托管理經(jīng)營時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照公開、競爭、擇優(yōu)的原則，通過市場化方式選擇受讓方或委托管理方。
第十二條 協(xié)會試行法定代表人負(fù)責(zé)和重大財(cái)務(wù)事項(xiàng)由駐會會長辦公會集體研究決定相結(jié)合的制度，其他在單據(jù)上簽字的人員，分別對自身應(yīng)負(fù)職責(zé)承擔(dān)責(zé)任。資產(chǎn)收入入賬和支出都要有嚴(yán)格的審批程序。
第十三條 協(xié)會收支權(quán)限規(guī)定如下：
日常收支由協(xié)會法定代表人審批。大額收支，單筆10萬元以下的，由法定代表人審批；單筆10萬元-200萬元的收支，由駐會會長辦公會討論通過后，由法定代表人審批；200萬元-1000萬元的收支，須經(jīng)常務(wù)理事會審批；1000萬元以上的資產(chǎn)收支，須經(jīng)理事會批準(zhǔn)。股權(quán)收益除外。
第十四條 協(xié)會資產(chǎn)處置權(quán)限的規(guī)定如下：
日常資產(chǎn)處置由協(xié)會法定代表人審批。大額資產(chǎn)處置，單筆10萬元以下的，由法定代表人審批；單筆10萬元-200萬元的資產(chǎn)，由駐會會長辦公會討論通過后，由法定代表人審批；200萬元-1000萬元的資產(chǎn)，由常務(wù)理事會批準(zhǔn)；1000萬元以上資產(chǎn)，由理事會批準(zhǔn)，必要時(shí)可以提請會員代表大會決定。
第四章 對外投資管理
第十五條 對確有需要的對外股權(quán)投資，應(yīng)與協(xié)會宗旨和業(yè)務(wù)范圍相符，不得投資于協(xié)會章程規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍以外的領(lǐng)域，不能與會員單位形成競爭。
第十六條 對外投資應(yīng)遵循符合協(xié)會發(fā)展戰(zhàn)略，合理配置資源，促進(jìn)資產(chǎn)優(yōu)化組合，為協(xié)會創(chuàng)造良好安全的經(jīng)濟(jì)效益等原則。
第十七條 各項(xiàng)投資，應(yīng)依照依法合規(guī)、安全穩(wěn)健、風(fēng)險(xiǎn)可控的原則，進(jìn)行可行性論證，并嚴(yán)格履行協(xié)會章程和本辦法規(guī)定的程序。協(xié)會秘書處和各分支機(jī)構(gòu)不得擅自決定對外投資。
第十八條 對外投資項(xiàng)目派出董事，加強(qiáng)對項(xiàng)目的管理，并對項(xiàng)目發(fā)展情況做出及時(shí)跟蹤判斷，重大資產(chǎn)變動要向理事會匯報(bào)。
第十九條 對外投資項(xiàng)目虧損的，經(jīng)理事會表決通過，應(yīng)堅(jiān)決退出，防止資產(chǎn)流失。決定退出時(shí)，要依法進(jìn)行清算，清理債權(quán)債務(wù)，處理善后事宜。清算期間，不開展清算以外的活動。
第二十條 對外股權(quán)投資受益統(tǒng)籌用于協(xié)會章程規(guī)定的業(yè)務(wù)活動，不得在管理層、工作人員和會員之間分配。
第二十一條 出租、出借和處置資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照公開、公平、公證的原則進(jìn)行，并履行協(xié)會章程和本辦法規(guī)定的程序。
第五章 關(guān)聯(lián)交易審議程序及回避表決
第二十二條 協(xié)會秘書處和各分支機(jī)構(gòu)不得與關(guān)聯(lián)方進(jìn)行不正當(dāng)交易，損害協(xié)會及會員利益。協(xié)會秘書處和各分支機(jī)構(gòu)不得無償向關(guān)聯(lián)方提供資金、商品、服務(wù)和其他資產(chǎn)，不得以不公平的價(jià)格與關(guān)聯(lián)方交易。
第二十三條 關(guān)聯(lián)方是指協(xié)會秘書處和各分支機(jī)構(gòu)在職人員和離職人員及其近親屬，以及上述人員所有、實(shí)際控制或參股的企業(yè)，具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)參照《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則——關(guān)聯(lián)方披露》執(zhí)行，設(shè)計(jì)上市公司的還應(yīng)當(dāng)參照《上市公司信息披露管理辦法》執(zhí)行。
第二十四條 與協(xié)會有關(guān)的控股股東不得利用關(guān)聯(lián)關(guān)系損害協(xié)會利益，如有違反《中華人民共和國公司法》及相關(guān)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章等規(guī)范性文件有關(guān)規(guī)定，給協(xié)會造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十五條 投資項(xiàng)目相關(guān)的董事、監(jiān)事、高級管理人員不得利用關(guān)聯(lián)關(guān)系損害協(xié)會利益。董事會、股東大會對關(guān)聯(lián)交易進(jìn)行表決時(shí)，關(guān)聯(lián)董事、關(guān)聯(lián)股東應(yīng)回避表決。
第二十六條 關(guān)聯(lián)交易應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用，公正、公平、公開，平等、自愿、等價(jià)、有償?shù)脑瓌t。在合同協(xié)議中明確約定。
第六章 監(jiān)督管理
第二十七條 協(xié)會開展活動自覺接受監(jiān)事會的調(diào)查，必要時(shí)，可以聘請會計(jì)師事務(wù)所等協(xié)助工作。監(jiān)事會行使職權(quán)所必須的費(fèi)用，由協(xié)會承擔(dān)。
第二十八條 每年年度終了4個(gè)月內(nèi)，應(yīng)編制資產(chǎn)報(bào)告，經(jīng)會計(jì)師事務(wù)所審計(jì)后，向全體會員單位公示，主動接受政府監(jiān)督、社會監(jiān)督和全體會員監(jiān)督。
第二十九條 協(xié)會主要負(fù)責(zé)人在會員代表大會或理事會上進(jìn)行工作報(bào)告時(shí)，應(yīng)將資產(chǎn)管理情況作為報(bào)告的重要內(nèi)容，并接受內(nèi)部質(zhì)詢和監(jiān)督。
第三十條 協(xié)會工作人員違反本辦法，存在擅自占有、使用、處置協(xié)會資產(chǎn)等違法違規(guī)行為的，應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；涉嫌犯罪的，應(yīng)移送司法機(jī)關(guān)處理。
第三十一條 協(xié)會終止時(shí)，按照《社會團(tuán)體登記管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定清算，清算后的剩余資產(chǎn)，按照協(xié)會章程的規(guī)定進(jìn)行處置。
第七章 附則
第三十二條 政府有關(guān)部門對協(xié)會固定資產(chǎn)購置、處置有規(guī)定的從其規(guī)定。
第三十三條 協(xié)會秘書處應(yīng)根據(jù)本辦法，就相關(guān)具體事宜制定實(shí)施細(xì)則，報(bào)經(jīng)駐會會長辦公會審議批準(zhǔn)后發(fā)布實(shí)施。
第三十四條 本辦法經(jīng)2019年5月26日第五次會員代表大會表決通過之日起施行。